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• 135****7744

  按揭費各個地方的都有相關的政策。。但是一般按揭費都沒有照收費標準收取，比如說我們這邊按揭非是總房款的1.5%。。但實際上只收380的按揭費和300的抵押費。。
  10年和二十年。。按揭費都是一樣的。。只是擔保公司所收取的服務費而已。。10年和20年不同的是利率。月供。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 18:50:36
• 134****9489

  二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  二手房按揭貸款申請條件：
  1、借款人合法的身份證件;
  2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;
  3、所購二手房的房產權利證明;
  4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
  6、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
  7、借款人家庭戶口登記簿;
  8、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
  9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:50:19
• 142****1905

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務，所以您必須要委托一家中介機
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨后出具評估報告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  
  5、領取新的房產證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領取它項權利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產中介公司轉交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:50:09
• 156****5879

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次類推。
  注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
  二、等額本息貸款利率計算
  1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
  注：月還款額至還貸結束保持不變。
  2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次類推。
  注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
  換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
  三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）
  1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
  還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的

  查看全文↓ 2018-12-21 18:49:59

相關問題

• 問 買房子按揭怎么算?買房子怎么辦按揭？
  答

  買房子貸款利息怎么算？貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。買房子貸款利息怎么算？買房子怎么辦貸款？買房子怎么辦貸款？1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。

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• 問 ??買房子按揭怎么算?買房子如何辦按揭？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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• 問 ??房子的按揭怎么算？買房子如何辦按揭？
  答

  1、等額本息法計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

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• 問 房子按揭怎么算? 買房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  月供是每個月向借款銀行償還的房貸的金額計算方法：利用網(wǎng)上房貸計算器計算。這是**簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來；利用房貸月供計算公式計算。具體計算公式如下：首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計算器?！　「鶕?jù)央行以及相關部門發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準利率下調至了4.9%；公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問 ??買房子按揭怎么算的？
  答

  房子按揭貸款怎么算有兩種方式：一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；二、等額本息的還款方式：1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。3、首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。4、從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節(jié)后，國務院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀策微調，新房貸利率計算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。5、買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。

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