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• 154****5404

  房子按揭貸款怎么算
  有兩種方式：
  一、等額的本金還款方式：
  將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  二、等額本息的還款方式：
  1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  3、首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。
  4、從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。
  5、買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來對比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對按揭貸款的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:26:47
• 134****4873

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次類推。
  注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
  二、等額本息貸款利率計(jì)算
  1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
  注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
  2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次類推。
  注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
  換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:26:39
• 158****7257

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。
  等額本息
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
  舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  2. 等額本金
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
  對于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:26:25
• 153****4042

  房子怎么按揭?
  1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。
  2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后,會(huì)對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。
  3、通過貸前調(diào)查,銀行會(huì)對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人,準(zhǔn)備報(bào)批。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:26:09
• 136****0930

  買房子貸款怎么計(jì)算？
  1、個(gè)人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
  2、由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。
  3、利用公式計(jì)算
  以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡單相加總額14606．40元。
  銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計(jì)算到期后銀行貸款本息總額。
  銀行放貸1月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）。
  銀行放貸2月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。
  20年也就是240月后，原貸款價(jià)值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45?？梢娊?jīng)過20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。
  買房子貸款怎么計(jì)算？買房子怎么辦貸款
  買房子怎么辦貸款？
  辦理貸款首先準(zhǔn)備以下資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份；購房協(xié)議書正本；房價(jià)20％或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，之后按照以下程序進(jìn)行。
  1、到貸款銀行提出借款申請，等待審核。
  2、到貸款銀行簽訂借款合同，之后到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  3、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  4、簽訂還款協(xié)議和劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:26:00

相關(guān)問題

• 問 買房子按揭怎么算?買房子怎么辦按揭？
  答

  買房子貸款利息怎么算？貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。買房子貸款利息怎么算？買房子怎么辦貸款？買房子怎么辦貸款？1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子按揭怎么算?買房子如何辦按揭？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子按揭怎么算? 買房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  月供是每個(gè)月向借款銀行償還的房貸的金額計(jì)算方法：利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算。這是**簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來；利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算。具體計(jì)算公式如下：首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計(jì)算器。　　根據(jù)央行以及相關(guān)部門發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子貸款**怎么算? 買房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子按揭怎么算？
  答

  按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。辦理按揭貸款需要提供的資料申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>