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• 159****7887

  月供是每個(gè)月向借款銀行償還的房貸的金額
  
  計(jì)算方法：
  
  利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算。這是**簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來；
  
  利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算。
  
  具體計(jì)算公式如下：
  
  首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；
  
  選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
  
  半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計(jì)算器。
  
  　　根據(jù)央行以及相關(guān)部門發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:38
• 148****4187

  1、等額本息法計(jì)算公式是：
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  
  貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:貸款總額;
  
  i:貸款利率(月利率)；
  
  n：還款月數(shù)
  
  2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
  
  3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:34
• 158****8199

  
  
  1
  什么是“0”**？“**1成”房源？
  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房，指由開發(fā)商墊付三成**的行為。而據(jù)小編了解，“低**”房源通常有兩種買房情況：①一種是**分期，一般會設(shè)定**分幾次交清，或者分成36個(gè)月交清給開發(fā)商; ②另一種就是抬高房價(jià)，把**款做進(jìn)了貸款額度里面，也就是說，你的所有房款做了貸款。
  由此可見，零**只是變通了**款的交付方式，和資金渠道來源，哪怕是第二種真正的零**，全額貸款，**終也由你清償這些款項(xiàng)。
  
  
  
  2
  購買低**房源需要神馬條件？
  了解完什么是“低**”房源后，有人要問了“什么樣的人可以去買低**房源呢？”這個(gè)問題問得很好！下面的答案大家可以睜大眼睛看咯！
  
  
  首先，我們來看看“0”**買房的門檻
  零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  【舉個(gè)栗子】
  
  首套房，90平米以下總房價(jià)的1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅；住房維修基金，各地不同；剩下的還有電視入戶，燃?xì)馊霊舻鹊?，包括一年的物業(yè)費(fèi)折合下來房款的5%左右的費(fèi)用。100萬的房子，5萬左右的費(fèi)用足夠。辦理零**，還要額外的收取操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。因此，除去房屋價(jià)格+銀行利息，你還得支付6萬左右的操作費(fèi)用。這樣一算，是否瞬間不辣么劃算啦？
  
  
  
  再來看看“**1萬”買房的門檻
  “**1成”的房子雖然暫時(shí)起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余**款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款。購房者的負(fù)擔(dān)不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來說，面對低**的誘惑，不僅要在購房前做好預(yù)算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
  
  
  【舉個(gè)栗子】
  以一套售價(jià)為4500元／平方米，**5萬元的房子為例。如果購房者通過“低**”方式購買一套100平米總價(jià)為45萬元的住房，按照銀行首套房貸款**低**三成規(guī)定，該房實(shí)際**款需交14萬元。而現(xiàn)在只要5萬元就可以購買，剩下的9萬元由開發(fā)商墊付，剩余的31萬元辦理銀行按揭貸款。
  按照銀行首套房**三成、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理31萬元20年的商業(yè)貸款，月供為2071.64元。根據(jù)開發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項(xiàng)，購房者需分兩年（三年）還清的話，9萬元未付完的首期款若平攤到24個(gè)月（36個(gè)月）中，即購房者前24個(gè)月（36個(gè)月）中，每月還需準(zhǔn)備3750元（2500元）。也就是說，購房者在購房后的24個(gè)月（36個(gè)月）里，每月需還款共計(jì)5821.64元（4571.64元）。頓時(shí)壓力山大有木有？！
  
  
  
  3
  購買低**房源存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  其實(shí)開發(fā)商都不是傻子，目前的樓市總體上還是屬于賣方市場，開發(fā)商賣什么你就只能買什么，這種情況在三四線城市特別明顯。那么開發(fā)商在如此強(qiáng)勢的情況下，為什么還要推出一成**，甚至于零**這樣的極端營銷手段呢？零**買房，不過是開發(fā)商替買房者墊子完成三成**，然后讓購房者有資格從銀行貸款，完成現(xiàn)金流的流暢運(yùn)作。房子變成現(xiàn)金，而這個(gè)流程中，購房者只是充當(dāng)了一張通行證的角色而已?！傲?*”使很多不具備入市的消費(fèi)者入市，表面上刺激繁榮了樓市，但實(shí)際上是放大了購房者違約風(fēng)險(xiǎn)。另外部分項(xiàng)目需等**分期支付完畢，才簽訂購房合同，一旦開發(fā)商資金斷裂跑路，購房者將無從保障。此外，零**會加劇銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榱?*人群還貸能力偏弱的比較多。那么低**的房源是到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？株洲在線房產(chǎn)小編婷妞給你的答案是肯定的！只是"0"**、“**1萬”的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)各不相同：
  
  “0”**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  “**1成”買房的風(fēng)險(xiǎn)
  根據(jù)購房者與開發(fā)商的協(xié)議規(guī)定，假如購房者超過了規(guī)定的時(shí)間還未能償還，可能面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而使開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效?！叭舫霈F(xiàn)這種情況，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，在交房時(shí)，開發(fā)商有權(quán)利收回房子，而且購房者也無法取回已經(jīng)付給開發(fā)商的購房**款。對此，需要酌情考慮以后的償還能力。
  
  
  
  
  4
  購買低**房源注意事項(xiàng)有哪些？
  ①審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  
  采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。
  
  注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  
  分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
  
  房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  
  認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可到房管局交易所查詢房產(chǎn)是否可售。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:29

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款**怎么算? 買房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 ??買房**怎么算？剩下的按揭怎么算的？
  答

  1、等額本息法計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

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• 問 ??買房可以貸款付**嗎？剩下的按揭怎么算的？
  答

  1、等額本息法計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

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• 問 ??買房子按揭怎么算的？
  答

  房子按揭貸款怎么算有兩種方式：一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息的還款方式：1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。3、首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。4、從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。5、買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來對比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子的按揭怎么算？買房子如何辦按揭？
  答

  1、等額本息法計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

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