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• 141****7805

  看房選樓層應該考慮哪些因素？
  
  a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層
  
  b、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度
  
  c、視野：樓層越高視野越好
  
  d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”
  
  e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。
  
  f、通風因素：一般來說，樓層越高，通風情況越好。
  
  g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。
  
  h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。
  
  i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，就沒必要考慮了。
  買房子樓層選擇注意事項
  
  1、戶型格局。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
  
  2、景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
  
  3、總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
  
  4、樓層的供水、水壓等情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  
  5、高層物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  
  6、車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:32:02
• 144****0185

  如何挑選房子戶型和樓層？
  
  1、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋柜和衣柜。
  
  2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
  
  3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。
  
  4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。
  
  5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。
  
  挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項？
  
  1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
  
  2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
  
  3、從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
  
  4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:45
• 158****2852

  買房選樓層對于很多人來說都是一件十分頭疼的事情，選高了擔心影響出行，也怕家中老人出現(xiàn)身體不適的現(xiàn)象，但是選低了又擔心受到噪音影響，究竟應該怎么選才合適呢？哪些樓層不宜購買呢？現(xiàn)在就讓小編來告訴大家。
  
  買房應該如何選樓層？
  
  買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結構等。而且，如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。
  
  尤其需要注意的幾點問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾**嚴重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風采光關系**密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。
  
  另外，**佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是**佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是**佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是**佳樓層。
  
  不宜購買的樓層有哪些？
  
  1、 底層
  
  底層是很多人心里**不理想的樓層，因為底層**不安靜。如果你住在底層，周邊居民來回走動的聲音、汽車穿梭在小區(qū)的聲音等都會對你產(chǎn)生影響。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且居住在底層的話，隱私性相對就比較差。
  
  2、 頂層
  
  頂層**不好的地方就在于，夏天散熱性差，冬天保溫性差，這點相信不少人心里都是知道的。除此之外，頂層還有一個缺點就是時間久了之后會漏水，下雨天的時候簡直就是“屋漏偏逢連夜雨”的真實寫照。
  
  3、 設備層
  
  一棟樓里往往會有幾層是用來放置供暖、供電、供水設備的，而這些樓層就被稱為“設備層”。買房時千萬要記得避開它們，因為這些設備一旦運行起來就會產(chǎn)生噪音，這對你來說會是不小的影響，而且還會產(chǎn)生輻射，一般來說，設備層都位于樓體的中間位置。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:33
• 134****4740

  為什么這一層都賣這么便宜？我家住過才知道，后悔貪便宜了！
  
  現(xiàn)在在城市里面買房價格一般都是很高的，對于一般的人來說，可能辛辛苦苦的賺了好多年的錢，才能付一個**。當然了，這樣的人在買房子的時候一般都想買一個比較便宜的，住起來又很舒服的。但是在買房的時候，需要注意的問題是很多的。比如說樓層比較低的房子，一般都會送一個小花園，很多人都會心動?？墒琴I過之后才發(fā)現(xiàn)，樓層越低就越潮濕，屋子里面很容易發(fā)霉，這時候才發(fā)現(xiàn)上當受騙了。
  
  
  所以大家在買房的時候，一般樓層比較低的，不要去買。不要因為售樓小姐給了很多的優(yōu)惠，什么都不想就去買底層樓房。當你住進去的時候就會發(fā)現(xiàn)，這樣的樓房十分的陰暗潮濕，十分影響心情。一旦門和窗戶沒有關上的話，還很容易把室內(nèi)的一切東西給暴露出去。有的窗戶外面正好面對著廁所，經(jīng)常都要聞到臭味。
  
  
  除了底層的樓房不能買，揚灰層也是不能買的。有的人會問什么是揚灰層，其實也就是灰塵飛起來的時候可以吹到的那些位置?，F(xiàn)在大家對居住質量要求都是很高的，對自己的健康都十分的重視。如果長期在這樣的環(huán)境中生活的話，就會給全家人的健康帶來很大的安全隱患，所以還是要特別注意的，揚灰層一定不要買。
  
  
  還有一點也是需要注意的，那些高層的樓房，如果被遮擋的話，建議也是不能買的。這是因為，這些高層樓房，雖然說采光的效果相對比較好一點，但是和其他樓房相隔很近，基本上很難接受到陽光的照射，想看看周圍的環(huán)境也是很難的。如果長期在這樣的樓層里面生活，心情就會變得非常糟糕，長期壓抑的話還很容易生病，所以像這樣的高層樓房也是不能買的。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:26
• 142****1719

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:31:15

相關問題

• 問 ??買房子的**佳樓層該如何選？有哪些注意事項？
  答

  對我們大家而言，買房子是一生中關鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的房子，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經(jīng)。所以今天帶大家一起來了解一下如何挑選房子戶型和樓層，挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項。如何挑選房子戶型和樓層？1、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項？1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。3、從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

  全部5個回答>
• 問 買房子選樓層有哪些注意事項？
  答

  聽說選樓層挺重要的，但我也不太懂。好像是中間的比較受歡迎，低層方便，高層視野好。

  全部6個回答>
• 問 選樓層有什么講究？買房選樓層注意事項
  答

  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般。3、10-12層：浮沉層，較好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的樓9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，較好能實地看一下。5、15-16層：認為這是較好樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了。而且18層夏天熱，防水不好的話還漏。高層住宅10層以下的樓層，在整體上價格是**為便宜的，且空間利用率比較高?？苫緷M足低樓層的采光問題，不會因樓間距的變小而影響室內(nèi)光線。并且為了促進低樓層的銷售，在價格上多會有優(yōu)惠。樓層低的另一好處則是方便居住，尤其是對于家中有老人的業(yè)主，更宜選擇低樓層。如果身處南方，需要選擇10樓上下的樓層，因為南方濕氣比較大，北方則無所謂。但同時需要考慮到老年人行動不便，在出現(xiàn)停電導致電梯不能正常使用的情況時，選擇低樓層不會因此受到影響，日常上下樓也相對方便。不得不注意的是大家常說的“揚灰層”。通常30米左右的位置是空氣層的“平流層”，空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。可盡量避免選擇該區(qū)域的樓層，減少灰塵對室內(nèi)的污染。10-20層也就是住宅樓的中間樓層可謂“黃金樓層”，不僅避免了因樓間距過小而導致的采光不足，而且作為各種費用的基準層也使得各項費用相對合理。該層級的住宅，兼具多層和高層的優(yōu)勢，一方面有比低層更好的采光條件，另一方面視野相對開闊，尤其對于一些地理位置優(yōu)越的小區(qū)，該樓層可對室外景色“一覽無余”。此外，物業(yè)費用多以該層級的樓層作為收費的“基準層”，尤以電梯使用費**為明顯，越往上費用越高。

  全部4個回答>
• 問 ??買房子樓層有什么講究?選擇樓層有什么注意事項?
  答

  **好的樓層是12-15樓的 靠近地表的大氣分三層 1-30米的底層，各種污染物及有害氣體是三層中**多的。 30-40米的渦流層，這個層面空氣流動性非常大，所以空氣相對干凈多了。 40米以上，這個區(qū)域空氣流動性反而不如中間這層，而且很多輕質有害氣體往往就積聚在40-200米這個范圍內(nèi)。 高層越往上，受到震動的影響越大，所以**合適的居住層是12-15層。 樓層太高的話會影響心情，感覺不踏實，長久了會感覺到壓郁。

  全部5個回答>
• 問 ??買房選樓層注意事項有什么呢？
  答

  看房選樓層應該考慮哪些因素？a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層b、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度c、視野：樓層越高視野越好d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。f、通風因素：一般來說，樓層越高，通風情況越好。g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，就沒必要考慮了。

  全部3個回答>