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• 156****9429

  海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  
  四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱(chēng)
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱(chēng)等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購(gòu)買(mǎi)意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專(zhuān)攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤(pán)的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。
  
  跟本國(guó)買(mǎi)房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。
  
  相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買(mǎi)相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。
  
  受買(mǎi)房贈(zèng)送戶(hù)口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買(mǎi)房存在一個(gè)誤解，以為買(mǎi)房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買(mǎi)房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢(xún)公司是一家專(zhuān)業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:42
• 134****2401

  看上了一套房子但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開(kāi)個(gè)人喜好，通過(guò)對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來(lái)判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。
  
  如果你購(gòu)房是拿來(lái)投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買(mǎi)。
  在海外購(gòu)房時(shí)，千萬(wàn)別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買(mǎi)居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過(guò)土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。
  無(wú)論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周?chē)木幼∪巳?，一般?lái)說(shuō)，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來(lái)出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:33
• 147****7030

  海外買(mǎi)房要熟讀政策三百遍。當(dāng)然，三百遍是夸張說(shuō)法，這里要強(qiáng)調(diào)的是，很多國(guó)家在買(mǎi)房制度和管理上雖然做到了透明且規(guī)范，但是如果不了解，容易出現(xiàn)成本計(jì)算失誤等情況，尤其是在稅務(wù)這一塊。
  投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易及日后持有轉(zhuǎn)售過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及各項(xiàng)雜費(fèi)，主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。
  不同的國(guó)家對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定是不同的，比如持有美國(guó)房產(chǎn)需要每年繳納一定金額的房產(chǎn)稅。只有了解了相關(guān)的規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)前才能做到心里有底。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:28
• 152****3158

  注意事項(xiàng)主要有:首先,要明確買(mǎi)房的目的,是投資還是自住,投資的建議買(mǎi)公寓,小孩讀書(shū)的買(mǎi)學(xué)區(qū)房,享受生活的可以買(mǎi)別墅。
  其次,是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買(mǎi)哪種價(jià)位的房子。第三要考慮維護(hù)成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有物業(yè)稅、物管費(fèi)用,不同國(guó)家、不同類(lèi)型的房子每年的支出都會(huì)有差異,投資的盡量買(mǎi)維護(hù)成本低的房子。
  第四,要考慮購(gòu)買(mǎi)的便利程度,現(xiàn)在投資的都不去看房子了。直接購(gòu)買(mǎi),買(mǎi)自住的豪宅都會(huì)去看一下?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??海外買(mǎi)房要求是什么？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  澳洲買(mǎi)房注意事項(xiàng) —— 買(mǎi)房流程1、支付預(yù)訂金支付預(yù)訂金的同時(shí)簽訂預(yù)訂單，包括明確購(gòu)買(mǎi)人信息、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，優(yōu)惠政策等一系列信息。開(kāi)發(fā)商收到預(yù)訂單后開(kāi)始準(zhǔn)備合同，安排買(mǎi)方律師進(jìn)行后續(xù)的簽約和與賣(mài)方律師對(duì)接。2、簽訂合同(Contract Signing)買(mǎi)方律師收到簽訂完畢的購(gòu)房合同后 3 個(gè)工作日或更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)審查合同內(nèi)的各個(gè)條款。3、冷靜期 (Cooling-off Period)在冷靜期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不可以接受其他買(mǎi)家的購(gòu)房要求，而買(mǎi)方則可以利用這段時(shí)間及時(shí)獲取法律意見(jiàn)，了解貸款政策等一系列問(wèn)題。4、支付**款(Deposit payment)簽訂合同度過(guò)冷靜期后，客戶(hù)按照合同約定時(shí)間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣(mài)方律師信托帳戶(hù)支付**款。5、房屋貸款 (Mortgage)房屋交房前半年左右， 買(mǎi)方就可以申請(qǐng)貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買(mǎi)家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會(huì)給貸款，并且要求嚴(yán)格。6、房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)買(mǎi)方可以聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)，冷暖器，線路鋪排等問(wèn)題。7、過(guò)戶(hù) (Closing)貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后， 買(mǎi)方律師，賣(mài)方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)。8、過(guò)戶(hù)后事宜 (Post-Closing)律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，為買(mǎi)方提供書(shū)面的“過(guò)戶(hù)后需知”，以提醒買(mǎi)方過(guò)戶(hù)后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 海外購(gòu)房條件是什么?海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些? 
  答

  貸款買(mǎi)房；一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款時(shí)銀行對(duì)流水的要求是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  流水要真實(shí)，穩(wěn)定，覆蓋月供。注意不要臨時(shí)大額存入，以免影響審核。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r“在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，并且要了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式?！睂?duì)于在海外置業(yè)首先要關(guān)注什么內(nèi)容的問(wèn)題，新西蘭FCC生活建筑顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事周啟元如此表示。周啟元具有豐富的海外投資經(jīng)驗(yàn)，在長(zhǎng)達(dá)36年房產(chǎn)生涯中，他從**基礎(chǔ)的工種做起，后來(lái)又分別在海內(nèi)外生活、投資、開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，對(duì)于海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他有著獨(dú)特而深刻的理解。周啟元告訴記者，在投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，一定要對(duì)所選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解，而不是憑感覺(jué)行事。他表示，現(xiàn)在信息傳播非?？?，購(gòu)房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數(shù)?！叭绻皇锹?tīng)信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌?！彼缡钦f(shuō)。他還強(qiáng)調(diào)，必須了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功。因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，是很關(guān)鍵的問(wèn)題。2、明了各地不同政策業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來(lái)移民或者子女就學(xué)，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對(duì)各個(gè)國(guó)家針對(duì)海外人士購(gòu)房的政策也應(yīng)該有所把握。據(jù)美亞置業(yè)集團(tuán)海外投資部張玉玲經(jīng)理介紹，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國(guó)家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來(lái)看，新西蘭開(kāi)放程度**高，允許海外購(gòu)房者來(lái)本國(guó)置業(yè)。澳大利亞的開(kāi)放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購(gòu)買(mǎi)新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣(mài)給本土人士; 同時(shí)，一個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，只允許其中的50%銷(xiāo)售給境外人士。目前受關(guān)注比較多的還有美國(guó)、加拿大等國(guó)家，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房環(huán)境比較寬松，尤其是美國(guó)，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會(huì)需要適當(dāng)引進(jìn)海外購(gòu)房者來(lái)刺激本國(guó)的樓市。至于各國(guó)的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前內(nèi)地人士比較關(guān)注的如美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)，美國(guó)比較嚴(yán)格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯(cuò)，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。張玉玲提醒說(shuō)，不能把購(gòu)房當(dāng)作投資移民的條件。她說(shuō): “幾乎沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家會(huì)把購(gòu)房當(dāng)作移民的一個(gè)條件，充其量只是增加一點(diǎn)印象分而已?！睋?jù)了解，目前比較熱門(mén)的移民地區(qū)，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人資產(chǎn)達(dá)80萬(wàn)加元，投資至少40萬(wàn)加元于由加拿大聯(lián)邦政府監(jiān)管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進(jìn)行商貿(mào)運(yùn)作或者購(gòu)買(mǎi)75萬(wàn)澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬(wàn)新西蘭元進(jìn)行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產(chǎn)、股市等，但新西蘭明確規(guī)定，不能用來(lái)購(gòu)買(mǎi)用于自住的房產(chǎn)。顯然，這些國(guó)家在辦理簽證時(shí)并不把在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為移民條件。

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• 問(wèn) ??怎么購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  海外購(gòu)房流程是什么？1、美國(guó)：購(gòu)房目的－選經(jīng)紀(jì)人－貸款預(yù)批－產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)－房屋檢查－簽訂合同－申請(qǐng)貸款－購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)－交款過(guò)戶(hù)；2、澳洲：選房鎖號(hào)－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)－委托中介；3、英國(guó)：預(yù)算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請(qǐng)按揭貸款－驗(yàn)房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣(mài)家－參觀選房－頭款支付－購(gòu)房申請(qǐng)－資金規(guī)劃－購(gòu)房簽約－尾款支付－購(gòu)房完成；5、加拿大：購(gòu)房方向－挑選經(jīng)紀(jì)－看房選房－獲得貸款－細(xì)致驗(yàn)房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購(gòu)房。海外購(gòu)房流程是什么？海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購(gòu)房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)等都不存在買(mǎi)房移民的政策。所以說(shuō)并不只是簡(jiǎn)單的買(mǎi)了房子就能馬上移民，因此買(mǎi)家在買(mǎi)房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國(guó)外卻并不適用。海外不少?lài)?guó)家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)、法律的不了解、語(yǔ)言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購(gòu)房的過(guò)程中會(huì)購(gòu)房合同騙局，傷害了自身的利益。買(mǎi)房前一定要求律師將合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)作以詳細(xì)說(shuō)明，同時(shí)交代好買(mǎi)家和賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù)，讓買(mǎi)家對(duì)整個(gè)交易過(guò)程都了如指掌。

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