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• 148****0171

  澳洲買(mǎi)房注意事項(xiàng) —— 買(mǎi)房流程
  1、支付預(yù)訂金
  支付預(yù)訂金的同時(shí)簽訂預(yù)訂單，包括明確購(gòu)買(mǎi)人信息、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，優(yōu)惠政策等一系列信息。開(kāi)發(fā)商收到預(yù)訂單后開(kāi)始準(zhǔn)備合同，安排買(mǎi)方律師進(jìn)行后續(xù)的簽約和與賣(mài)方律師對(duì)接。
  2、簽訂合同(Contract Signing)
  買(mǎi)方律師收到簽訂完畢的購(gòu)房合同后 3 個(gè)工作日或更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)審查合同內(nèi)的各個(gè)條款。
  3、冷靜期 (Cooling-off Period)
  在冷靜期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不可以接受其他買(mǎi)家的購(gòu)房要求，而買(mǎi)方則可以利用這段時(shí)間及時(shí)獲取法律意見(jiàn)，了解貸款政策等一系列問(wèn)題。
  4、支付**款(Deposit payment)
  簽訂合同度過(guò)冷靜期后，客戶按照合同約定時(shí)間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣(mài)方律師信托帳戶支付**款。
  5、房屋貸款 (Mortgage)
  房屋交房前半年左右， 買(mǎi)方就可以申請(qǐng)貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買(mǎi)家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會(huì)給貸款，并且要求嚴(yán)格。
  6、房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)
  買(mǎi)方可以聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)，冷暖器，線路鋪排等問(wèn)題。
  7、過(guò)戶 (Closing)
  貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后， 買(mǎi)方律師，賣(mài)方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。
  8、過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)
  律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買(mǎi)方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買(mǎi)方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:19:55
• 134****3497

  在國(guó)外買(mǎi)房子肯定比國(guó)內(nèi)復(fù)雜吧，建議還是找專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫忙處理比較省事一些，就如同你說(shuō)的京東金融海外置業(yè)公司，基本流程和國(guó)內(nèi)差不多，選房，簽約，交房等，不過(guò)優(yōu)點(diǎn)在于，他們有獨(dú)立房源以及1對(duì)1的VIP服務(wù)，比較貼心一些。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:19:28
• 134****5605

  首先，要明確買(mǎi)房的目的，是投資還是自住，投資的建議買(mǎi)公寓，小孩讀書(shū)的買(mǎi)學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買(mǎi)別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買(mǎi)哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國(guó)家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。
  第四，購(gòu)房資金，是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋的國(guó)家地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開(kāi)通境外賬戶。
  開(kāi)通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:19:20
• 131****2831

  一．在日本全款買(mǎi)房的流程是什么？
  
  1.看房選房
  
  日本對(duì)于海外購(gòu)房者在日買(mǎi)房沒(méi)有任何限制，只要買(mǎi)家有足夠的資金、合法的身份且沒(méi)有犯罪記錄就可以在日本買(mǎi)房。同樣的，日本也不限制海外賣(mài)家自由出售房產(chǎn)。如果買(mǎi)新房，買(mǎi)家可以直接與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買(mǎi)二手房，買(mǎi)家可以通過(guò)專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。買(mǎi)家如果沒(méi)有時(shí)間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或委托公司通過(guò)拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。
  
  2.申請(qǐng)購(gòu)房
  
  （1）提交購(gòu)房申請(qǐng)
  
  確認(rèn)好房子，買(mǎi)家需要填寫(xiě)一份購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)，并將其提交給開(kāi)發(fā)商或者通過(guò)中介提交給賣(mài)家。提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)后，買(mǎi)家與賣(mài)家可以協(xié)調(diào)價(jià)格（二手房）、簽約及過(guò)戶的時(shí)間，以及交易細(xì)節(jié)。
  
  （2）準(zhǔn)備公證材料
  
  買(mǎi)家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)、加蓋私章的委托書(shū)等相關(guān)材料郵寄至開(kāi)發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。買(mǎi)家須在過(guò)戶之前將公證書(shū)，連同律師委托書(shū)、委托管理書(shū)等相關(guān)材料一同郵寄至開(kāi)發(fā)商或中介。
  
  3.簽約購(gòu)房
  
  簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)家要根據(jù)開(kāi)發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書(shū)開(kāi)始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過(guò)戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。
  
  4.交易過(guò)戶
  
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過(guò)程中，司法書(shū)士（類似國(guó)內(nèi)的律師）會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過(guò)戶手續(xù)必須由司法書(shū)士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門(mén)制作完成，并由開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購(gòu)房者手中。
  
  二、貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房有什么區(qū)別？
  
  在日本，貸款買(mǎi)房的流程基本上與全款買(mǎi)房是一致的。如果要貸款買(mǎi)房，需要在申請(qǐng)購(gòu)房之后，辦理貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)者需要提交身份證、護(hù)照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報(bào)告、單身證明或結(jié)婚證等相關(guān)資料給銀行。
  
  中國(guó)銀行（東京分行）對(duì)申請(qǐng)者的要求
  
  
  
  圖為中國(guó)銀行（東京分行）于2016年8月1日公布的新規(guī)定，規(guī)定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩(wěn)定工作及收入的人士，貸款額度為100萬(wàn)日元—2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協(xié)商。自住房屋貸款年限為1—25年
  
  貸款的預(yù)審結(jié)果一般一周左右就會(huì)知道。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行開(kāi)始進(jìn)入正式審查，這也需要一周左右的時(shí)間。正式審查通過(guò)后，就等于貸款合同成立。貸款獲批后會(huì)產(chǎn)生合同印花稅、貸款手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，根據(jù)銀行不同而有所不同。
  
  在簽購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)約定，如果銀行的正式審查沒(méi)有通過(guò)，合同就不發(fā)生任何法律效力。
  
  三、在日本買(mǎi)房需要注意什么？
  
  1.房產(chǎn)交割時(shí)要繳稅
  
  買(mǎi)家在辦理房產(chǎn)交割的過(guò)程中，應(yīng)繳納以下3項(xiàng)稅款：
  
  （1）印花稅：稅率因物業(yè)價(jià)格而異，截止到2016年，征稅比例為0.01%—0.20%；
  
  （2）不動(dòng)產(chǎn)取得稅：按政府評(píng)估價(jià)格（通常是交易價(jià)格的20-50%），而非實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算；
  
  （3）登記免許稅：房產(chǎn)或土地登記所需稅費(fèi)，截止到2016年，稅率為2%。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:19:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海外買(mǎi)房要求是什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買(mǎi)意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤(pán)的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買(mǎi)房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買(mǎi)相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買(mǎi)房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買(mǎi)房存在一個(gè)誤解，以為買(mǎi)房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買(mǎi)房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 海外購(gòu)房條件是什么?海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些? 
  答

  貸款買(mǎi)房；一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款時(shí)銀行對(duì)流水的要求是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  流水要真實(shí)，穩(wěn)定，覆蓋月供。注意不要臨時(shí)大額存入，以免影響審核。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r“在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，并且要了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式?！睂?duì)于在海外置業(yè)首先要關(guān)注什么內(nèi)容的問(wèn)題，新西蘭FCC生活建筑顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事周啟元如此表示。周啟元具有豐富的海外投資經(jīng)驗(yàn)，在長(zhǎng)達(dá)36年房產(chǎn)生涯中，他從**基礎(chǔ)的工種做起，后來(lái)又分別在海內(nèi)外生活、投資、開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，對(duì)于海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他有著獨(dú)特而深刻的理解。周啟元告訴記者，在投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，一定要對(duì)所選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解，而不是憑感覺(jué)行事。他表示，現(xiàn)在信息傳播非?？?，購(gòu)房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數(shù)?！叭绻皇锹?tīng)信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌?！彼缡钦f(shuō)。他還強(qiáng)調(diào)，必須了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功。因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，是很關(guān)鍵的問(wèn)題。2、明了各地不同政策業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來(lái)移民或者子女就學(xué)，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對(duì)各個(gè)國(guó)家針對(duì)海外人士購(gòu)房的政策也應(yīng)該有所把握。據(jù)美亞置業(yè)集團(tuán)海外投資部張玉玲經(jīng)理介紹，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國(guó)家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來(lái)看，新西蘭開(kāi)放程度**高，允許海外購(gòu)房者來(lái)本國(guó)置業(yè)。澳大利亞的開(kāi)放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購(gòu)買(mǎi)新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣(mài)給本土人士; 同時(shí)，一個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關(guān)注比較多的還有美國(guó)、加拿大等國(guó)家，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房環(huán)境比較寬松，尤其是美國(guó)，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會(huì)需要適當(dāng)引進(jìn)海外購(gòu)房者來(lái)刺激本國(guó)的樓市。至于各國(guó)的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前內(nèi)地人士比較關(guān)注的如美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)，美國(guó)比較嚴(yán)格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯(cuò)，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。張玉玲提醒說(shuō)，不能把購(gòu)房當(dāng)作投資移民的條件。她說(shuō): “幾乎沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家會(huì)把購(gòu)房當(dāng)作移民的一個(gè)條件，充其量只是增加一點(diǎn)印象分而已?！睋?jù)了解，目前比較熱門(mén)的移民地區(qū)，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人資產(chǎn)達(dá)80萬(wàn)加元，投資至少40萬(wàn)加元于由加拿大聯(lián)邦政府監(jiān)管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進(jìn)行商貿(mào)運(yùn)作或者購(gòu)買(mǎi)75萬(wàn)澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬(wàn)新西蘭元進(jìn)行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產(chǎn)、股市等，但新西蘭明確規(guī)定，不能用來(lái)購(gòu)買(mǎi)用于自住的房產(chǎn)。顯然，這些國(guó)家在辦理簽證時(shí)并不把在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為移民條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣海外購(gòu)房？海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買(mǎi)意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤(pán)的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買(mǎi)房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買(mǎi)相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買(mǎi)房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買(mǎi)房存在一個(gè)誤解，以為買(mǎi)房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買(mǎi)房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。

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