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購(gòu)買新房的流程是：準(zhǔn)備買房、選房、認(rèn)購(gòu)簽約、辦理貸款、收房驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)證。收房驗(yàn)房的流程：1、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)，請(qǐng)上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。（1）根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄（2）購(gòu)房者查驗(yàn)“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。（3）索要《面積實(shí)測(cè)表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。
??進(jìn)新房有什么講究??？??進(jìn)新房程序是什么??？
157****4126 | 2018-12-22 00:42:19
已有3個(gè)回答
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146****4507
好像是家具先進(jìn)。然后開火吃飯，就代表可以入住了。我家當(dāng)時(shí)做的方便面，買了點(diǎn)涼菜。沒有凳子，幾個(gè)人站著吃的。不過好像在城市里，開火這種提法貌似很少了，年紀(jì)大的家長(zhǎng)還稍微講究點(diǎn)，年輕人就管不了這么多了。
查看全文↓ 2018-12-22 00:43:13
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148****2168
（一）搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品
查看全文↓ 2018-12-22 00:42:43
1、米：用米桶，裝八分滿
2、紅包：放于米桶上面
3、畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條
4、水：用水桶裝三分滿
5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中
6、火爐
搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)廚房，其它的東西才可搬進(jìn)屋子，另外有些人還帶些泥土過去，可以避免水土不服。 在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說(shuō)中地基主個(gè)子較矮，拜的時(shí)候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品人：
1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。
2、酒三杯
3、紅燭一對(duì)
4、香三柱
5、壽金、土地公金
6、在香點(diǎn)燃三分之一后，開始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時(shí)忌用銀紙）
（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時(shí)進(jìn)新房，進(jìn)新房時(shí)，要當(dāng)家人先進(jìn)后，其他人方可進(jìn)入新房，再在吉時(shí)之內(nèi)點(diǎn)火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）
（二）搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌
如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神，同時(shí)盡量不搬家，萬(wàn)一非搬不可，要讓孕婦離開現(xiàn)場(chǎng)，而且在舊地方每搬動(dòng)一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動(dòng)胎神。其它還有些禁忌：
1、搬家當(dāng)天，不可罵小孩，不可生氣。
2、搬家當(dāng)天，盡量說(shuō)些吉利的話。
3、搬家時(shí)不可和別人打招呼。
4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。
當(dāng)天晚上，睡下五分鐘后，還要起來(lái)工作一下，表示睡下還要起來(lái)，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來(lái)，否則容易生病。
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答答
其實(shí)進(jìn)新房對(duì)于城市和不太迷信的人來(lái)說(shuō)，是沒有什么講究的，但民間搬家風(fēng)俗是： 一）、搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品 1、米：用米桶，裝八分滿 2、紅包：放于米桶上面 3、畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條 4、水：用水桶裝三分滿 5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中 6、火爐 搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)廚房，其它的東西才可搬進(jìn)屋子，另外有些人還帶些泥土過去，可以避免水土不服。 在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說(shuō)中地基主個(gè)子較矮，拜的時(shí)候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品： 1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。 2、酒三杯 3、紅燭一對(duì) 4、香三柱 5、壽金、土地公金 6、在香點(diǎn)燃三分之一后，開始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時(shí)忌用銀紙） 二）搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌 如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神，同時(shí)盡量不搬家，萬(wàn)一非搬不可，要讓孕婦離開現(xiàn)場(chǎng)，而且在舊地方每搬動(dòng)一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動(dòng)胎神。其它還有些禁忌： 1、搬家當(dāng)天，不可罵小孩，不可生氣。 2、搬家當(dāng)天，盡量說(shuō)些吉利的話。 3、搬家時(shí)不可和別人打招呼。 4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。 當(dāng)天晚上，睡下五分鐘后，還要起來(lái)工作一下，表示睡下還要起來(lái)，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來(lái)，否則容易生病。 4月3號(hào)，4號(hào)。22號(hào)，25號(hào)。29號(hào)都比較適宜搬家
進(jìn)新房什么時(shí)候打爆竹啊答住新房子前可以放鞭炮，不是一定要放鞭炮?！ ?、住新房子前放鞭炮是圖個(gè)吉利。 2、住新房子前放鞭炮增加一種喜慶?！ ?、住新房子，也是人生中的一件大事，應(yīng)該放鞭炮?！ ?、放鞭炮聚人氣，預(yù)示著大紅大利。?
全部3個(gè)回答>答收房的程序和注意事項(xiàng) 1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！ ?、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收 5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項(xiàng) 1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！ o(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！ ≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！ ?、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提 收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?！ ∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。 3、購(gòu)房簽約時(shí)細(xì)化條款 在此，律師提醒購(gòu)房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)?！ ∩唐贩亢贤娣e與實(shí)測(cè)面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問題。購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。） 4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件： 第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的?！ 〉诙俏覀兂Ｕf(shuō)的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說(shuō)明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供?！ 〉谌情_發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！ 〗环俊Ⅱ?yàn)房、收房過程中需要明確的幾個(gè)問題 一、交房。 是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。 開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方?！ 《Ⅱ?yàn)房?！ ?、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)收房。（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）?！ ?、在沒有驗(yàn)房前，大家對(duì)所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。 3、關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。） 4、驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題?；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改?！ ?、保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)?！ ?、經(jīng)過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題會(huì)有很多很多?！ 。?）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面 ?。?）小區(qū)公共建筑、配套的方面 （3）小區(qū)周邊環(huán)境對(duì)小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 ?。?）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有 三、收房?！ ?、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）?！ ?、《面積實(shí)測(cè)報(bào)告書》 3、管線分布竣工圖 4、以上及費(fèi)用方面沒有異議后，才可以收房簽收
全部3個(gè)回答>答先簽訂買賣合同，雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠(yuǎn)房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補(bǔ)交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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