買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步:買房前的準(zhǔn)備工作中國人重家,買房能夠給人一個安全溫暖的家,在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性,布局合理,同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備?1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價是多少,根據(jù)該總價,你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為,因此,在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測算買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步:選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中,應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證,又是哪兩書呢?詳情請參考:商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場所:有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施:附近有無工廠等。3、 如果是期房,您要對開發(fā)商的信譽、實力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目,項目開發(fā)的結(jié)果如何:看看工地的場容場貌,現(xiàn)場施工管理是否井然有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應(yīng)對代理的實力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步:認(rèn)購簽約在簽合同之前,需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后,還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理。
全部3個回答>房地產(chǎn)開盤流程是怎么樣的?
148****3953 | 2018-12-22 06:53:05
已有3個回答
-
142****2460
一般新房開盤購房排號選好房子后要:
查看全文↓ 2018-12-22 06:53:37
1、簽訂認(rèn)購書
在商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。
銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
3、簽訂買賣契約
房屋購買人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
4、辦理入住
要簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理過戶
要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證:后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),即確權(quán),并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費,權(quán)證工本費,權(quán)證印花稅。
-
145****6465
開盤的三大基礎(chǔ)的條件:
查看全文↓ 2018-12-22 06:53:29
取得政府銷售許可文件:根據(jù)項目發(fā)展計劃的開盤節(jié)點,政府銷售許可文件取得計劃的制定; 密切關(guān)注工程的進(jìn)度和營銷的進(jìn)展,執(zhí)行計劃要嚴(yán)格,可考慮根據(jù)營銷進(jìn)展適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)銷售許可文件范圍;
良好的前期推廣:對市場和客戶充分調(diào)研的基礎(chǔ)上將產(chǎn)品價值信息進(jìn)行包裝,在前期使用**有效率的途徑,例如媒體廣告、新聞報道等傳遞給客戶,使客戶產(chǎn)生購買欲。
客戶儲備充分有效:制定明確的目標(biāo)在客戶儲備中,在客戶慢慢積累的過程中,逐步規(guī)劃價格區(qū)間,剔除無效用的客戶,不斷量化分析,準(zhǔn)確的掌握有效客戶的數(shù)量??蛻魞渲校M量儲備更多的客戶,減少客戶的流失。
在這三項里面,良好的前期推廣是非常重要的。
前期推廣的基本原則:首先,效率要較大化;其次,產(chǎn)品價值信息要充分展示;然后,系統(tǒng)宣傳要有層次、有焦點;較后,宣傳調(diào)性與產(chǎn)品檔次一定要匹配。
前期推廣的實施:
A.市場調(diào)研分析
市場調(diào)研分析包括了對宏觀政策、潛在客戶、競爭項目、區(qū)域市場等的調(diào)研分析。
B.宏觀政策調(diào)的研分析
關(guān)注項目所在城市近半年或一年內(nèi)有沒有針對房地產(chǎn)的財稅、國土、規(guī)劃等政策的出臺。
C.區(qū)域市場的調(diào)研分析
關(guān)注項目所在城市近一年同類型物業(yè)銷售套數(shù)、銷售金額、銷售均價、銷售面積,并對趨勢做出正確的判斷, 關(guān)注區(qū)域內(nèi)市場的近日土地銷售信息。
D.競爭項目的調(diào)研分析
關(guān)注競爭項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和特點,競爭項目的銷售情況。
E.客戶調(diào)研的分析
有重視對目標(biāo)客戶的一些研究,包括客戶的來源區(qū)域、需求情況、典型特征、信息獲取的途徑和消費習(xí)慣。
F.前期推廣途徑
根據(jù)項目營銷計劃來制定前期推廣計劃表,在不同階段進(jìn)行整合推廣。 -
144****2029
買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
查看全文↓ 2018-12-22 06:53:22
第一步:買房前的準(zhǔn)備工作
中國人重家,買房能夠給人一個安全溫暖的家,在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性,布局合理,同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理準(zhǔn)備?
1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價是多少,根據(jù)該總價,你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為,因此,在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經(jīng)濟(jì)能力的測算
買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步:選房看房
挑選房源**好不要固定在一個地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中,應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
到現(xiàn)場去看看房子
1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開發(fā)商索取兩書。
到底是哪五證,又是哪兩書呢?詳情請參考:商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
2、 考察項目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場所:有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施:附近有無工廠等。
3、 如果是期房,您要對開發(fā)商的信譽、實力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目,項目開發(fā)的結(jié)果如何:看看工地的場容場貌,現(xiàn)場施工管理是否井然有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應(yīng)對代理的實力情況進(jìn)行了解)。
4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
第三步:認(rèn)購簽約
在簽合同之前,需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后,還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理。

相關(guān)問題
-
答
-
答
你好,我是儒房地產(chǎn)招商經(jīng)理。、可以跟您簡單分析一下:一、房產(chǎn)市場前景好盈利巨大?,F(xiàn)在房產(chǎn)地產(chǎn)非常的好,市場由增量房市場到轉(zhuǎn)向存量房市場。一般城市的二手房市場占總交易額的30%40%。交易額是非常巨大的 。市場潛力非常巨大。二手房市場是個朝陽和持久的行業(yè)。二、二手房經(jīng)營投入低,回報率高,店面沒有太多投入,店面、銷售人員,辦公用品等。投入低。買賣一套房屋盈利高,一般根據(jù)市場,一套房屋的傭金1.55萬之間。相比其他行業(yè),房產(chǎn)中介更是輕資產(chǎn)運作的行業(yè)三、隨著現(xiàn)在二手房市場的發(fā)展,國家也在重視這一行業(yè)正規(guī)化操作。傳統(tǒng)的小作坊門店逐漸退出市場,正規(guī)的、品牌化的中介越來越在市場中占有大量的份額。
全部3個回答> -
答
開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
全部3個回答> -
答
以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)建設(shè)潮流。政策上,不再單以GDP論,行政責(zé)任延續(xù)追究制,等等,都將促使城市發(fā)展不再只顧眼前利益和既得利益,而是要求從城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展層面去考量。城市房地產(chǎn)的開發(fā)也不再停留住宅、綜合體開發(fā),產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)將逐漸、真正融入到房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)中,形成另一種復(fù)合體。這一復(fù)合體的出現(xiàn),不但能帶動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,更可以保障房地產(chǎn)項目的供求關(guān)系。
全部4個回答> -
答
在產(chǎn)品供求層面分析:1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮,小規(guī)模精品開發(fā)、定制開發(fā)將是未來城市開發(fā)的主要潮流。過去和現(xiàn)階段,由于中國處于快速的城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程中,規(guī)模開發(fā)、聚集效應(yīng)是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟,人口需求的規(guī)模化程度降低,小眾群體的針對性消費,商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對穩(wěn)定,城市住區(qū)和商業(yè)開發(fā)規(guī)模都將縮小,并呈現(xiàn)差異化,更多的以補充形態(tài)出現(xiàn)。2、商業(yè)開發(fā)注重全過程消費體驗,線上線下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線上商業(yè)需求線下流通和體驗支持,線下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費階層現(xiàn)場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應(yīng),全過程身心多維體驗。3、未來剛需產(chǎn)品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上,不再出現(xiàn)大的階段性起伏。4、生活品質(zhì)的提升,對二次、三次換房,人生第一居所產(chǎn)品,都將提出更加針對性的需求,“私人定制”、“小眾定制”將會更多出現(xiàn),這也要求產(chǎn)品功能、空間體驗、附加價值、服務(wù)品質(zhì)、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴(yán)格和小眾化。
全部3個回答>