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• 142****7990

  房屋共有人如何析產，主要內容：
  
  1、分割房屋時**大限度的保護房屋的整體性;
  
  2、盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值;
  
  3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償;
  
  4、采取大家共有的方式;
  
  5、大家競買的方式;
  
  6、出賣該房，大家分的價款的方式。
  
  相關知識延伸閱讀：如何增加房屋共有人
  
  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
  
  1、贈與
  
  假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
  
  2、買賣
  
  想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  
  3、析產
  
  以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:58:18
• 143****3383

  一般在共同共有財產的分割或者家庭財產繼承的過程中可能會涉及析產，簡單來說就是分析清楚每人的財產份額有多少。
  析產就是對共同財產進行分割啊。
  分析出財產各個組成部份,一般,夫妻雙方一方過去時,全部財產要首先分出一半為生者的夫妻共同財產的個人部份,其次一半才是死者的遺產，
  分割共同財產
  財產分割。
  滿意請按采納

  查看全文↓ 2018-12-22 09:58:15
• 144****8248

  析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。
  析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據**高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:57:59

相關問題

• 問 請問析產是什么意思？
  答

  包清工相對于包工包料需要投入的時間和精力較多。包清工是裝修戶自己購買材料，找裝修公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料和種類繁多，價格相差很大，有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利或買的材料與自己想要的材料不符，于是部分裝修戶采用自己購買材料、只包清工的裝修形式。

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• 問 ??哪位知道房屋析產是什么意思?
  答

  析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據**高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

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• 問 析產是什么意思呢？那夫妻析產呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。那么夫妻析產就好理解了，就是夫妻之間人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割。

• 問 ??請問，房屋確權是什么意思？
  答

  房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。 房屋確權發(fā)證的工作程序 1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給申請單位人）。 2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。 3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。 4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發(fā)給產權單位（人）。 5．辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場調查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書后，委托市房產交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。 6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位（人）。

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• 問 請問房屋托管是什么意思？
  答

  房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業(yè)化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶,受托方承擔中途租客退租風險.受托方靠收取業(yè)主的管理服務費和經營中的增值盈利,依靠自身的專業(yè)房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的。房屋托管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。房屋托管業(yè)務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實質是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，**大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益**大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業(yè)風險收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經紀公司。即使從當今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業(yè)收益也是無可質疑的。市場上的房屋托管業(yè)務的核心內容與早期的包租業(yè)務并無不同。

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