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• 131****1572

  簡(jiǎn)單比較一下優(yōu)缺點(diǎn)（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。
  多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內(nèi)面積可能有90平，高層可能只有80平，不過(guò)同一個(gè)樓盤的多層住宅平米單價(jià)一般都會(huì)比高層要高，所以單從這點(diǎn)來(lái)看劃不劃算還要具體計(jì)算。
  從居住品質(zhì)來(lái)看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說(shuō)，一個(gè)單元的住戶數(shù)量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同。現(xiàn)在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設(shè)計(jì)都會(huì)更好，而帶電梯多層往往就相當(dāng)于旗艦版了（不考慮別墅）。
  高層的優(yōu)勢(shì)是視野，通風(fēng)，當(dāng)然這是對(duì)于較高樓層說(shuō)的，而且對(duì)地面一些小干擾（噪音等污染）會(huì)受到影響小一些。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:29:30
• 155****2041

  多層好還是高層好取決于購(gòu)買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：
  一、多層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）；房屋的實(shí)際使用面積多。
  2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
  3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好，而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。
  缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:29:25
• 153****4138

  高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;　而且折舊年限長(zhǎng)。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:29:17
• 131****8854

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn):
  ① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形,而且折舊年限長(zhǎng)。
  ② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大;采光好,日照時(shí)間長(zhǎng)。
  ③從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購(gòu)買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。
  ④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  ⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。
  ⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  ⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來(lái)選擇吧

  查看全文↓ 2018-12-23 09:29:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層多層哪個(gè)好? 買房買多層好還是高層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。2高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；3從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

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• 問(wèn) 高層多層哪個(gè)好? 買房買多層好還是高層好
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問(wèn)題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢(shì)，住慣了小高層以后就會(huì)覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費(fèi)用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時(shí)候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來(lái)也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來(lái)又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺(tái)的命運(yùn)是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

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• 問(wèn) 買高層還是多層? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層好還是高層好取決于購(gòu)買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：一、多層優(yōu)點(diǎn)：1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）；房屋的實(shí)際使用面積多。2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好，而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點(diǎn)：1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低。3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)講一下買房買多層好還是高層好？
  答

  看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類型 同樣大小的房子 那種好出手，高層的得房率低，物業(yè)管理費(fèi)高，還看不到什么景觀，但是便宜20%啊？？也可以考慮啊，多層的得房率高，物業(yè)管理費(fèi)低，只要光線好也不錯(cuò)，但是要貴那么多??？綜合算一下，如果相同面積的話租金會(huì)相差多少？?jī)r(jià)格相差20% 拿租金是否也相差20？買房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報(bào)率了

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• 問(wèn) 買房是買多層好還是高層好
  答

  建議你去北京、上海等一線城市，同一地段的小區(qū)一問(wèn)便知。同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，多層均價(jià)高出高層很多，能住多層，誰(shuí)也不會(huì)買高層。因?yàn)槎鄬幼≌莘e率低，比較稀缺，因此成本高，售價(jià)高。即使是同一小區(qū)內(nèi)的別墅價(jià)格，也是：獨(dú)棟別墅>雙拼別墅>聯(lián)排別墅>疊拼別墅。有錢人能買別墅的，肯定不會(huì)買高層的躍層住宅。一線城市越是中心城區(qū)，多層越比高層貴。全國(guó)只有落后地區(qū)和三線、四線城市的沒(méi)見過(guò)世面的人，才容易被忽悠去住高層，越是發(fā)達(dá)地區(qū)的人，越是能住多層都不住高層，這就像北美和歐洲的有錢人都會(huì)住獨(dú)棟別墅，而不會(huì)去住高層公寓是一個(gè)道理

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