購買了房子,到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付,該怎么辦?可以采取那些措施保護自己的權(quán)利?首先應(yīng)當確定的是,延期交房構(gòu)成違約,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實踐中,主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任,合同有約定的當然從其約定,如果合同未對違約責(zé)任作出約定,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。另外,除了要求支付違約金以外,應(yīng)當達到法定條件,購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人可以請求解除合同的。因此,在延期交房的情況下,購房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購房合同。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部4個回答>延期交房如何退房?具體怎么操作?
147****1572 | 2018-12-23 16:06:31
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134****4529
根據(jù)上述法律的規(guī)定,開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時,應(yīng)當注意下列問題:
查看全文↓ 2018-12-23 16:07:09
1、購房人如欲解除合同,應(yīng)當先進行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且,如果在購房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。 以上規(guī)定中,兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚,一為購房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán),一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。 鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。 催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。 以上就是對“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答??梢钥闯?,在符合法定條件和程序的情況下,開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是,一套房子幾十萬甚至上百萬,開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房,所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧,但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù),不管當事人怎么說,如果沒證據(jù)是不行的。所以,購房者應(yīng)當及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助,他們豐富的辦案經(jīng)驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。 -
146****0804
開發(fā)商延期交房可以退房。
查看全文↓ 2018-12-23 16:07:00
在合同約定的交房日到了以后,給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的,有權(quán)要求退房,開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息,約定有違約金的,一并賠付。 -
158****2587
一、延期交房是如何認定的?
查看全文↓ 2018-12-23 16:06:55
延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況:
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發(fā)商一定的寬限期,經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。
2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
原則上,出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下,不構(gòu)成延期交房:
①因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任的規(guī)定,因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響,造成出賣人可能延期交房的,出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是,出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù),否則構(gòu)成延期交房。
②因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更(如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路,要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離,為此,開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改),或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題(如地質(zhì)條件的突變)必須對設(shè)計進行變更的,此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責(zé),但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責(zé)任,顯然有失公平。
二、延期交房該怎么辦?
1、要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任。
《合同法》等法律規(guī)定合同當事人一方違約,另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時間分兩種情況處理:
①延期超過合理期限,購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同,并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中,買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。
②逾期不超過一定期限(如60日或90日等),自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 (一般約定萬分之二或三)的違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期違約金的確定。
依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計算方法予以確定,如果沒有約定,則根據(jù)法律規(guī)定判斷,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定,按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。
開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請求減少,因為合同法規(guī)定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則,既然明確約定了違約的責(zé)任承擔方式,那么任何一方違約,直接按照合同的約定執(zhí)行即可,如果將違約金數(shù)額減少,則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。
三、延期交房如何退房
1、退房原因有依據(jù)
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款,或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是**重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分,不要把時間浪費在無休止的談判上,及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊
不要認為有理的就一定勝訴,因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細
無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同,還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同,千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主,千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行,更不能只主張**款而不主張銀行貸款。后兩種情況,因未得到貸款機構(gòu)的確認,若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,業(yè)主仍然是還款義務(wù)人,不能免除還款義務(wù)。
4、解除貸款和保險
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、注銷手續(xù)不能遺
到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù),退房程序結(jié)束。 -
143****0228
延期交房,是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。
查看全文↓ 2018-12-23 16:06:45
開發(fā)商延期交房,購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,開發(fā)商賠償損失。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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買房子就是為了住,可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長,倒可以等等。但是如果延期交房太久,很多購房者就會要求解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定,當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。 因此,開發(fā)商延期交房的話,購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
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期房延期交房退房的幾種方法:1、應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求,因為延期交房屬于開發(fā)商的責(zé)任,所以開發(fā)商還需要承擔退房時所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準,或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房,開發(fā)商無需承擔責(zé)任。2、開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款,并終止合同。3、開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù),從第16日開始,一直到退款成功都需要向購房者支付總房款1‰的違約金。延期交房該怎么辦1、如果已經(jīng)超過了交房的時間,但是在合理的期限之內(nèi),并且能夠給出延期交房的理由,這種情況之下是沒有必要解除購房合同的,可以多等待一段時間,特別是因為一些不可抗力或者不規(guī)則于雙方的理由,如果能夠在承受的范圍之內(nèi),可以選擇等待,并且要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約金。2、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任,賠償自己的損失。3、已經(jīng)超過了合理的期限,并且還沒有交房,而且也給不出來合理的理由,可以聯(lián)合其他的業(yè)主,要求開發(fā)商給予賠償,必要的話可以向相關(guān)部門上訴。
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問 延期交房怎么退房答
延期交房,是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房,購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,開發(fā)商賠償損失?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī):根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房,買受人可以請求解除合同。
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