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• 136****1841

  本人來(lái)總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：
  　　一、缺點(diǎn)：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣(mài)掉房子。
  　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安，擔(dān)心會(huì)有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點(diǎn)：
  　　有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰(shuí)愿意買(mǎi)頂樓？
  　　1、視野好，當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺，心情會(huì)豁然開(kāi)朗。
  　　2、適合裝太陽(yáng)能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽。
  　　3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲(chóng)、蒼蠅相對(duì)較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類(lèi)的東西。
  　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞。
  　　7、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來(lái)走去，制造令人煩惱的噪音。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:42:30
• 155****7822

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
  
  一般來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)了頂樓的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買(mǎi)個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書(shū)房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  
  再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  
  即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類(lèi)對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。
  
  其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，頂樓的房子比較難賣(mài)，因此在很多購(gòu)房者看來(lái)，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:42:20
• 148****1425

  其實(shí)不用糾結(jié)，一般人都喜歡高樓，頂樓那就**好了，你所說(shuō)的漏水問(wèn)題，不是什么大問(wèn)題，一般頂樓防水處理肯定不錯(cuò)的，就算漏水，自己修還方便，如果住在樓下，上面漏水，那你真的要瘋了，如果樓上不好說(shuō)話的話，這人說(shuō)的問(wèn)題基本不用擔(dān)心，這些問(wèn)題不存在，現(xiàn)在的技術(shù)連這些都解決不了嗎，停電問(wèn)題看你在哪了，反正我們這從來(lái)沒(méi)停電過(guò)，高層的電梯是非常好的，因?yàn)闃窃礁咴劫F，自然就越好，越多人買(mǎi)，很多人就還喜歡頂樓呢。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:42:18
• 148****2824

  高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  1、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)空氣清新。
  2、采光棒、通風(fēng)好
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  3、噪音小、污染少
  高樓層的污染相對(duì)較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。
  4、四害幾近于零
  蚊蟲(chóng)、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  高層的缺點(diǎn)：
  1、建筑成本高昂
  建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。
  2、使用較不方便
  超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周?chē)矔?huì)出現(xiàn)人流高峰和車(chē)流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  3、電梯速度太快
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。
  4、底層相對(duì)潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  5、電梯費(fèi)用不少
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  6、實(shí)用面積減少
  因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，超過(guò)40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤(pán)在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  7、消防安全問(wèn)題
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車(chē)，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門(mén)的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:42:06
• 156****4981

  在以往情況下，對(duì)頂樓及底樓（俗稱(chēng)頂天立地）都不是好的選擇，所以，開(kāi)發(fā)商針對(duì)這種不好出售的情況，會(huì)采取降低樓層系數(shù)、送底層花園、送頂層露臺(tái)的促銷(xiāo)方式。
  所以，對(duì)這種樣的樓盤(pán)其底層、頂層又有優(yōu)勢(shì)了。但對(duì)一般的樓盤(pán)，頂層除樓層系數(shù)方面其他方面也沒(méi)有什么優(yōu)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:41:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)高層頂樓好不好呢？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、夏熱的冬冷有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點(diǎn)，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。2、注意防水問(wèn)題如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，較好在大雨過(guò)后一個(gè)鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項(xiàng)缺點(diǎn)跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。3、水壓小水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。4、行走不便如果房屋是在沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬(wàn)一停電了就可能會(huì)累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。5、耗費(fèi)能源高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多，并且夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。6、安靜私密試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家，而頂層住戶就沒(méi)有這些苦惱了，樓上的沒(méi)人，想想都覺(jué)得開(kāi)心。

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• 問(wèn) 高層頂樓好不好呢？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?。?/a>
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)； 5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)； 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)； 7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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• 問(wèn) 小高層頂樓好不好呢？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)空氣清新。2、采光棒、通風(fēng)好采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。3、噪音小、污染少高樓層的污染相對(duì)較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。4、四害幾近于零蚊蟲(chóng)、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。高層的缺點(diǎn)：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周?chē)矔?huì)出現(xiàn)人流高峰和車(chē)流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對(duì)潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。5、電梯費(fèi)用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。

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• 問(wèn) 高層住宅頂樓好不好? 住頂樓好不好，有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  首先樓主要上頂層看看是否有防水隔熱層，如果有就不用怕，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定房屋頂層必須設(shè)置防水隔熱層，還有如果你買(mǎi)的是**近2年新建的房子就不用擔(dān)心，如果是老房子，比如80年代的，就千萬(wàn)別買(mǎi)，肯定會(huì)漏水的，頂層如果達(dá)到以上要求就可以考慮買(mǎi)下來(lái)，但頂層可能會(huì)比低一層的高1-2度 ！夏天會(huì)有點(diǎn)點(diǎn)熱，不過(guò)夏天有空其實(shí)也不用怕的 ！

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• 問(wèn) 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂層復(fù)式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  比如站的高，看的遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會(huì)經(jīng)常有人走來(lái)走去；蚊蟲(chóng)少，老鼠等一般不會(huì)到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺(tái)多會(huì)開(kāi)發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動(dòng)場(chǎng)所。也比較適宜涼曬等。買(mǎi)房就買(mǎi)頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好！有些開(kāi)發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣(mài)點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買(mǎi)家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室。買(mǎi)房就買(mǎi)頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好

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