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• 148****4879

  裝修刷漆前必讀的注意事項(xiàng)
  1.涂刷前的表面處理很重要，涂料涂刷失敗的**主要原因是涂刷前沒有進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋砻嫣幚?。根?jù)涂刷表面的不同情況，表面處理可包括：清潔、維修、修補(bǔ)、打磨、遮蔽和底涂。
  為此要檢查以下幾點(diǎn)：檢查需涂刷表面有否風(fēng)化、剝落和其它破損，然后將其修補(bǔ)好，使涂料有堅(jiān)固的基底并增強(qiáng)其附著力;對于涂刷舊的、露天的木料應(yīng)先將其松脫的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、堅(jiān)實(shí)的表面，以增加涂料的附著力;新的木料需用幼細(xì)的砂紙順其紋理打磨;在底涂后還應(yīng)稍微打磨，將底漆帶起的木屑去掉;檢查需涂刷表面是否有裂紋、缺口、凹痕和洞孔，這些地方應(yīng)用填縫膠或其它填縫物填補(bǔ)。
  2.為獲得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。這要根據(jù)施工現(xiàn)場與刷涂物的具體情況來定。
  3.涂料的用量，除了選擇適合的產(chǎn)品和顏色外，你還需要估算所需涂料的數(shù)量。這就需要先計(jì)算需涂刷的面積，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多數(shù)情況下，**好是準(zhǔn)備稍多一點(diǎn)的涂料，以免在工作半途又要出去補(bǔ)貨。
  4.深色油漆盡量不要參水，不然容易出現(xiàn)色差;上漆**好一次性完成，不然也容易出現(xiàn)色差。
  5.下雨天不要刷漆，也不要在潮濕的天氣或冬季刷油漆，不然會(huì)影響整體施工質(zhì)量，油漆也不易干。
  6.注意室內(nèi)通風(fēng)散熱，油漆、涂料的打磨要等完全干透后進(jìn)行 。
  7.刷子在刷完一遍等待晾干的時(shí)候，泡在水里，看好刷的地方有沒有氣泡，如果有氣泡馬上弄破。
  選購時(shí)要注意:
  1、看重量:將油漆桶提起來,晃一晃,如果有稀里嘩啦的聲音,說明分量嚴(yán)重不足。
  2、墻面貼布:為了防止墻面出現(xiàn)裂縫,非承重墻上一定要貼布。
  3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:29:33
• 131****4032

  房屋刷漆要經(jīng)過8道工序，分別要注意以下幾點(diǎn)：
  
  一、處理墻面基層。刷漆前基層要平整干凈。對于毛坯房墻面，要進(jìn)行找平清潔;對于刷漆墻面，需要鏟除舊的漆，使用5年以上的還需鏟除膩?zhàn)印?br/>
  二、涂刷界面劑。界面劑能夠增強(qiáng)對基層的粘結(jié)力，避免抹灰層空鼓、起殼的現(xiàn)象。在刷界面劑時(shí)，一定都要刷到刷勻。
  
  三、防水處理。對廚衛(wèi)等有防水需求的墻面，就要使用防水涂料。
  
  四、防裂處理。墻面如果有裂縫，就需要對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。需要在墻體有裂紋的地方、輕體墻和承重墻接合處、石膏板接縫處等部位貼上貼上牛皮紙、的確良布、網(wǎng)格纖維布、繃帶等材料。
  
  五、批刮膩?zhàn)印γ嬖谧龊没镜那鍧?、刷界面劑、找平、防裂處理后，接下來就是刷膩?zhàn)犹幚砹?。每次涂刷后，由于膩?zhàn)訌?qiáng)度高，應(yīng)在膩?zhàn)犹幱诎敫蔂顟B(tài)下，用手輕壓不變形時(shí)用刮板收光找平。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:29:26
• 133****2508

  你好：這個(gè)是要的，注意事項(xiàng)：
  一、涂刷前的表面處理很重要 涂料涂刷失敗的**主要原因是涂刷前沒有進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋砻嫣幚怼８鶕?jù)涂刷表面的不同情況，表面處理可包括：清潔、維修、修補(bǔ)、打磨、遮蔽和底涂。為此要檢查以下幾點(diǎn)：檢查需涂刷表面有否風(fēng)化、剝落和其它破損，然后將其修補(bǔ)好，使涂料有堅(jiān)固的基底并增強(qiáng)其附著力；對于涂刷舊的、露天的木料應(yīng)先將其松脫的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、堅(jiān)實(shí)的表面，以增加涂料的附著力；新的木料需用幼細(xì)的砂紙順其紋理打磨；在底涂后還應(yīng)稍微打磨，將底漆帶起的木屑去掉；檢查需涂刷表面是否有裂紋、缺口、凹痕和洞孔，這些地方應(yīng)用填縫膠或其它填縫物填補(bǔ)。 檢查時(shí)應(yīng)留意以下區(qū)域：窗戶或門框周圍；壁板與基礎(chǔ)或磚石間的連接處；壁板間形成的墻角連接處；通風(fēng)口周圍和安裝水管、電線、電纜的縫隙；填縫時(shí)，將填縫膠充滿縫隙至稍微凸出縫隙，等其干燥后，將其打磨至平整，光滑；將舊有的填縫膠和窗戶釉彩去掉并重新填補(bǔ)(在上新的填縫膠或釉彩前將這些地方清洗、干燥)；檢查排水溝和下水管，如果已嚴(yán)重銹蝕的，將它們更換或用鋼絲刷、刮削器或電動(dòng)打磨器將鐵銹或松脫的舊漆除去，再用全能清潔劑清洗臟物并將表面漂洗干凈；涂刷曾涂過有光漆的表面前，使用細(xì)或中粒砂紙進(jìn)行打磨，令表面粗糙，以增加涂料附著力(打磨時(shí)應(yīng)順著同一方向進(jìn)行，圓周運(yùn)動(dòng)會(huì)將打磨痕跡留在表面)，有時(shí)可能還需要一些化學(xué)打磨劑；要將翹起或剝落的舊漆打磨鏟掉，已增加涂料的附著力。如需要的話，對這些區(qū)域進(jìn)行修補(bǔ)、打磨，再用幼細(xì)砂紙打磨直至表面平整、均勻；如有銹蝕的釘頭，應(yīng)先將鐵銹打磨掉并把釘頭敲入表面內(nèi)再填補(bǔ)，用防銹漆底涂表面；檢查磚石墻表面，如果有裂縫則要將其內(nèi)部清理干凈、弄濕，涂上磚石乳膠填縫劑或使用磚石修補(bǔ)復(fù)合物進(jìn)行修補(bǔ)；如果有需要，用鋼絲刷將臟物、松脫的舊漆等打磨掉；修補(bǔ)和打磨工作完成后，用破布或掃帚將需涂刷的表面搞干凈，然后用遮蔽膠帶、紙或塑料將不需涂刷的東西或區(qū)域遮蔽起來，如門把、燈具、窗戶玻璃等，遮蔽膠帶或紙要貼牢，以免涂料在其邊緣滲入。
  二、需用到底漆的原因 為獲得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。以下是一些常需用到底漆的原因： 在木料或露天的灰泥墻表面填補(bǔ)和封閉孔隙；涂刷面漆，特別是需涂刷瓷漆的光滑平整表面；遮蓋底部材料，使面漆有更好的遮蓋效果；封閉杉木、紅木等有色木料上的色斑以及遮蓋水跡、木節(jié)和邊材痕跡；在一些光滑、有光澤或比較難直接涂刷面漆的表面營造好的基底以增加面漆的附著力；為了防止鐵、鋼、鋁和鍍鋅鐵皮等金屬受到銹蝕，在以下的情形下，需涂刷底漆--未涂過漆的表面如新的木料、灰泥和金屬 等的表面(底漆可為面漆提供一個(gè)均勻的表面，以提高涂布率、增加附著力、令涂層均勻統(tǒng)一和易于局部補(bǔ)漆)，重涂時(shí)露天的表面或舊漆已剝落至原來基底的表面需涂刷底漆，難涂的表面也需底涂(因?yàn)槟切┑胤綍?huì)有污跡和附著力較差)。
  三、涂料的用量 除了選擇適合的產(chǎn)品和顏色外，你還需要估算所需涂料的數(shù)量。這就需要先計(jì)算需涂刷的面積，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。計(jì)算時(shí)請將以下問題也考慮在內(nèi)：在多數(shù)情況下，**好是準(zhǔn)備稍多一點(diǎn)的涂料，以免在工作半途又要出去補(bǔ)貨。但不要多太多，**理想是完工后剩下1-2夸脫的涂料，以便以后局部涂刷用；原廠配色的涂料可以退貨(在漆罐未開過封的情況下)，但門市調(diào)色和特別訂制的涂料卻不能，所以，在估算需調(diào)配顏色的數(shù)量時(shí)要特別小心。
  四、估計(jì)涂布率 多數(shù)涂料的涂布率是每加侖23.3至32.6M2，確切的涂布率會(huì)根據(jù)以下因素而有所不同：需涂刷表面的種類和條件(如使用年限、多孔性、粗糙程度等)。涂料用在粗糙、多孔和有紋理的表面上的涂布率不如用在平滑、封閉性好的表面上高；使用涂料的種類和質(zhì)量。總體來說，優(yōu)質(zhì)涂料比劣質(zhì)涂料的遮蓋力好；低光涂料比高光涂料的遮蓋力好；涂刷方法。用刷和滾筒涂的涂布率比較高而真空噴涂的涂布率較低；油漆工的工作經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)驗(yàn)豐富的油漆工通?？蓪⑼坎悸士刂频幂^好；不同顏色有不同的遮蓋效果，涂布率因此會(huì)不同--深顏色比淺顏色遮蓋得好，不透明的顏色比透明顏色遮蓋得好，黃色和紅色會(huì)比其它顏色遮蓋差，原廠出產(chǎn)的顏色比商店調(diào)配的顏色遮蓋好(決定于色種的質(zhì)量)。
  五、內(nèi)墻涂刷區(qū)域的準(zhǔn)備 將小件家具、窗簾和照片等挪開，用遮蓋物蓋著大件物品和地板；當(dāng)涂刷時(shí)，特別是使用醇酸漆和油性漆時(shí)，應(yīng)打開門、窗使空氣流通。
  六、外墻涂刷區(qū)域的準(zhǔn)備 蓋好和綁好要涂刷表面附近的灌木、花草等；在地上鋪上無用布?jí)K，以防涂料濺出。
  七、涂刷表面的清洗 要涂刷表面的臟物、灰塵、霉菌和油漬必須清除掉以增強(qiáng)涂料的附著力。應(yīng)檢查以下的地方：涂內(nèi)墻時(shí)，檢查廚房(特別是爐具、洗滌盆周圍)、天花、冷氣口周圍、浴室(特別是浴盆和淋浴裝置周圍)和墻角、開關(guān)周圍；當(dāng)涂刷外墻時(shí)，檢查屋檐下、門和窗框周圍以及一些容易滋生霉菌的隱蔽地方；用溫肥皂水清洗骯臟的表面，特別臟的外墻表面**好用高壓清洗；用現(xiàn)成的除霉器或以下其中一種辦法除霉--用一份家用漂白劑+3份水，1茶杯家用漂白劑，1/3茶杯磷酸三鈉和1加侖熱水(可除霉和臟)，洗過的表面必須徹底漂水以除去肥皂殘留物并令其完全干透方可涂刷，用刷子、掃帚或碎布清除灰塵和蜘蛛網(wǎng)。
  八、涂刷工作的一般技巧 以下的提示可幫助確保涂刷的顏色效果一致：同一項(xiàng)工作或工程使用同一批涂料；如果是調(diào)配的顏色，**好是在使用之前進(jìn)行罐與罐之間的摻和，另一點(diǎn)是要保持盛涂料容器常滿，即當(dāng)涂料只剩一半時(shí)，就應(yīng)馬上補(bǔ)充，不要等完全用完才補(bǔ)充；在合適的溫度條件下涂刷。當(dāng)空氣溫度、涂刷表面和涂料的溫度都在15.6℃~26.7℃時(shí)，效果**好；不要在涂刷同一墻壁或飾邊表面的中途停止工作，否則就會(huì)在涂層交接處出現(xiàn)接痕；新涂刷的表面**少需干燥14天才能清洗。清洗時(shí)使用溫和的洗滌劑以保護(hù)漆膜。
  九、內(nèi)墻涂刷 墻壁、天花和其它面積較大、平整的表面應(yīng)遵循以下的方法涂刷：首先，沿所有角落、邊緣和其它區(qū)域涂一條2～3英寸寬的邊界，用7～9寸寬的滾轆會(huì)很難涂刷，**好使用2～3寸寬的刷子或搓漆棉團(tuán)來涂刷；然后，用7～9寸寬的滾轆涂中間區(qū)域。從表面的一個(gè)角開始，同一時(shí)間涂刷的面積不要太大，這樣可減少涂層交界處變干(我們都知道要保持一條濕邊，避免在涂層交界處出現(xiàn)接痕；通常是先涂刷天花，后涂刷墻身，這樣可減少磨損剛刷完的漆膜的機(jī)會(huì)；當(dāng)涂刷天花時(shí)，刷子或滾轆應(yīng)蘸吸少些涂料，以減少濺灑涂料；當(dāng)涂刷天花時(shí)，應(yīng)沿著較短的邊來涂刷，以減少交接邊干燥的機(jī)會(huì)--當(dāng)涂刷壁櫥、門、窗和裝飾邊時(shí)先涂刷較難施工的區(qū)域、再涂刷較易施工的區(qū)域，涂刷有板條的門時(shí)先涂邊緣和板條部分、再涂刷其它開闊的部分，涂刷壁櫥時(shí)先涂內(nèi)側(cè)的表面、然后涂窄的飾邊和板條區(qū)域、**后是外部開闊區(qū)域，當(dāng)涂刷窗戶時(shí)先涂不便于施工的表面、再涂操作方便的表面(小心不要將涂料涂在密封條或連接部位上，否則窗戶會(huì)被粘住)，當(dāng)涂刷壁櫥擱板時(shí)**好將能拆卸的部分拿開并把它們水平放置(因?yàn)橥克⑺奖砻姹韧克⒋怪北砻嫒菀?，而且涂料的流平性?huì)好些)。
  十、外墻涂刷 當(dāng)涂刷外墻表面時(shí)，一層底漆和兩層面漆的做法可令漆膜維持較長的時(shí)間，適用在一些經(jīng)常受到風(fēng)吹雨打和日曬的表面(向南和向西太陽暴曬的表面、窗臺(tái)和其它暴露的水平表面)；其它地方可以涂一層底漆和一層面漆；如果表面是曾經(jīng)涂刷過涂料的，且漆膜仍保持完好的，則再涂時(shí)可不用底漆。注意：外墻涂刷**好在干燥、無風(fēng)和晴朗的天氣進(jìn)行；涂刷外墻時(shí)，應(yīng)先從高處向下涂刷；當(dāng)空氣、涂料和涂刷表面溫度在15.5~26.6℃時(shí)進(jìn)行底涂或面涂，效果**好；溶劑型涂料在太低溫度下涂刷時(shí)，會(huì)很粘稠而難以涂刷，也因此難干燥而導(dǎo)致流掛、皺折和表面光澤不一致(即局部出光)；水溶性涂料在太低溫度下涂刷時(shí)，會(huì)難干燥和難以凝固，導(dǎo)致附著力差和耐久性縮短，也會(huì)出現(xiàn)流掛現(xiàn)象；溶劑型涂料在太高溫度下涂刷時(shí)，會(huì)因干燥過快而導(dǎo)致出現(xiàn)刷紋和漆面交接紋；水溶性涂料在太高溫度下涂刷時(shí)，涂料會(huì)在漆膜固化前就干燥，導(dǎo)致涂料過早失效。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:29:22
• 143****8393

  一般的涂料達(dá)不到邊刷涂料邊入住的標(biāo)準(zhǔn)吧，建議使用大寶漆凈味墻面漆，至少墻面漆氣味不會(huì)那么大，注意通風(fēng)效果

  查看全文↓ 2018-12-25 14:29:13
• 141****2554

  刷底漆更好，不刷也可以。
  刷底漆，1、節(jié)約了面漆。2、因?yàn)榈灼釢B透好，所以牢固度更好。3、相對于高檔面漆，底漆更便宜，所以節(jié)約成本。當(dāng)然，如果你用低檔面漆，面漆價(jià)格比底漆還低，就不要用底漆了。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:29:09

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• 問 房屋刷涂料時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  涂刷前的表面處理很重要，涂料涂刷失敗的**主要原因是涂刷前沒有進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋砻嫣幚怼８鶕?jù)涂刷表面的不同情況，表面處理可包括：清潔、維修、修補(bǔ)、打磨、遮蔽和底涂。為此要檢查以下幾點(diǎn)：檢查需涂刷表面有否風(fēng)化、剝落和其它破損，然后將其修補(bǔ)好，使涂料有堅(jiān)固的基底并增強(qiáng)其附著力;對于涂刷舊的、露天的木料應(yīng)先將其松脫的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、堅(jiān)實(shí)的表面，以增加涂料的附著力;新的木料需用幼細(xì)的砂紙順其紋理打磨;在底涂后還應(yīng)稍微打磨，將底漆帶起的木屑去掉;檢查需涂刷表面是否有裂紋、缺口、凹痕和洞孔，這些地方應(yīng)用填縫膠或其它填縫物填補(bǔ)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋過戶需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、二手房過戶注意事項(xiàng)1、核實(shí)房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份；對夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。在購買房屋時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時(shí)無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有可能因長期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰消費(fèi)誰清零的原則以此制約。6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理房屋買賣交易。此渠道能讓買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到**小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

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• 問 舊房出售時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣個(gè)好價(jià)錢；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣個(gè)好價(jià)錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣房之前可以買房者的身份試探市場價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣給需要的購房者。這個(gè)問題其實(shí)涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時(shí)拿到房款的問題需要買賣雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對于房主來說，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個(gè)過程中只會(huì)收到錢，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時(shí)間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??新房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)合同解除時(shí)需要注意什么事項(xiàng)?
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  簽房產(chǎn)中介合同要注意什么？簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時(shí)，要加蓋房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)印章，并要有一名從事該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人簽名，要查驗(yàn)該房地產(chǎn)中介人員的資格證書和注冊證書。合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括：(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人員情況；(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；(3)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；(4)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式。簽房產(chǎn)中介合同要注意什么?買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實(shí)等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實(shí)現(xiàn)合同目的，我建議購房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下五點(diǎn)：第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動(dòng)的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動(dòng)如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等。第二，詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。第三，寫明居間的期限，何時(shí)開始何時(shí)結(jié)束。第四，詳細(xì)寫明居間報(bào)酬的支付、支付期限以及居間費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。第五，約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭議解決方式。這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時(shí)尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。

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