已有3個(gè)回答

• 147****0477

  所謂房屋核驗(yàn)，主要是為了保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方能正常安全的交易，主要查詢(xún)的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買(mǎi)賣(mài)交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。
  進(jìn)行房屋核驗(yàn)，主要有以下幾點(diǎn)：
  1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買(mǎi)賣(mài)的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；
  2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；
  3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。
  房源核驗(yàn)的流程：
  （一）房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。
  （二）房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書(shū)》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。
  （三）服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。購(gòu)買(mǎi)人可通過(guò)房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:12:14
• 154****1599

  (一)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》;
  
  (二)房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件;
  
  (三)房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件;
  
  (四)央產(chǎn)房、保障性住房還需提供有關(guān)部門(mén)出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復(fù)印件;
  
  (五)委托辦理的,還需提供《存量房核驗(yàn)委托書(shū)》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:12:08
• 143****1388

  1、 售房者需攜帶身份證和房屋所有權(quán)證前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果售房者是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話(huà)，則需要在簽訂合法有效的委托書(shū)之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上申請(qǐng)房源核驗(yàn)。
  
  2、 房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否真實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題等。
  
  3、 審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)將它們告知給售房者，售房者可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上進(jìn)行結(jié)果查詢(xún)。
  
  4、 如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話(huà)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:12:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋核驗(yàn)
  答

  房屋核驗(yàn)是審核房子是否是您的房產(chǎn)以及房子的真實(shí)性

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋核驗(yàn)
  答

  所謂房屋核驗(yàn)，主要是為保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方能正常安全的交易。查詢(xún)房屋是否存在交易限制，以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實(shí)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋核驗(yàn)有什么好處啊？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”,把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。 第二,是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三,買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí),不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同,國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。 開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)提供以下資料:1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件,核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);3、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)(原件);4、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份(原件);5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證; 7、購(gòu)房者的有效身份證明

• 問(wèn) 房屋核驗(yàn)流程問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  房源核驗(yàn)的流程：（一）房屋產(chǎn)權(quán)人自行出售存量房的，持房屋產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書(shū)》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。（三）服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。購(gòu)買(mǎi)人可通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋核驗(yàn)碼怎么獲取
  答

  房屋核驗(yàn)碼目前可以通過(guò)在線的方法進(jìn)行獲取?？梢栽谧》孔赓U交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行申請(qǐng)，尋找相關(guān)的窗口錄入所需要填寫(xiě)的實(shí)際信息，確保所填寫(xiě)的信息真實(shí)全面，在房源通過(guò)驗(yàn)收之后會(huì)顯示房源核驗(yàn)碼。房源核驗(yàn)碼能夠方便售房者在相關(guān)的平臺(tái)發(fā)布房源信息，而且也能夠有效的規(guī)避，在通過(guò)中介交易時(shí)所出現(xiàn)的虛假信息。房屋所有權(quán)人不僅有權(quán)利出售和出租自己的住房，現(xiàn)在很多人在進(jìn)行出售或者是出租的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)借助于中介來(lái)發(fā)布房源信息，要尋找當(dāng)?shù)刂铱煽康闹薪闄C(jī)構(gòu)，并且需要取得委托人的同意。**好是與中介簽訂相關(guān)的委托協(xié)議，并且在簽訂的過(guò)程當(dāng)中對(duì)于協(xié)議的部分進(jìn)行詳細(xì)的審核，還要牢記委托編號(hào)用于核對(duì)房源核驗(yàn)結(jié)果，這樣才能更加有效的避免風(fēng)險(xiǎn)。