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• 158****0469

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來,就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋屬于不動產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開發(fā)商負責(zé)辦理。 開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料:
  1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”;
  2、房屋買賣合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);
  3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書(原件);
  4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);
  5、專項維修資金專用收據(jù);
  6、契稅完稅或減免稅憑證;
  7、購房者的有效身份證明

  查看全文↓ 2014-02-26 09:41:19

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• 問 什么是房屋核驗
  答

  房屋核驗是審核房子是否是您的房產(chǎn)以及房子的真實性

  全部3個回答>
• 問 什么是房屋核驗
  答

  所謂房屋核驗，主要是為保護買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制，以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實等。

  全部5個回答>
• 問 什么是房屋核驗?zāi)兀?/a>
  答

  所謂房屋核驗，主要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。 進行房屋核驗，主要有以下幾點： 1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的； 2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）； 3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。 房源核驗的流程： （一）房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗。 （二）房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)上申請核驗。 （三）服務(wù)窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。購買人可通過房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行查詢。

  房屋核驗流程問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

  答

  房源核驗的流程：（一）房屋產(chǎn)權(quán)人自行出售存量房的，持房屋產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗。（二）房屋產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)上申請核驗。（三）服務(wù)窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。購買人可通過房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行查詢。

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• 問 賣房前，房屋核驗的流程有哪些？
  答

  賣房前要了解房屋核驗流程哦！主要是檢查房子的房產(chǎn)證、地址等基本信息是否真實，確保交易安全。放心啦，這是保護你和買家權(quán)益的必要步驟。

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