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• 151****3822

  一、買房定金可以要回來嗎
  定金的法律規(guī)定，到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法擔保法擔保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋商品房銷售管理辦法》等。
  1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
  4、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。
  買房定金可以要回來嗎？定金怎么退回
  二、買房定金怎么退回
  1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

  查看全文↓ 2018-12-28 07:20:44
• 158****5504

  一、如何要回買房定金
  1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
  如何要回買房定金？如何預防定金糾紛問題
  二、如何避免定金糾紛問題
  1、購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。
  2、交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  3、訂金與定金在法律上的性質是不同的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-12-28 07:20:36
• 159****0243

  1、按照認購書約定的簽約時間，去跟開發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒收定金沒商量）；
  
  2、對開發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對認購書中沒有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見，使交易不能達成，注意留存相關證據(jù)，合同、錄音等；
  
  ３、要求開發(fā)商退定金(一般不會退)；
  
  ４、告訴開發(fā)商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口氣要強硬；
  
  ５、還不退，直接給我上面提到的部門打電話反映，有些開發(fā)商會主動聯(lián)系你退款的；
  
  ６、如果你不幸碰到了奇葩開發(fā)商，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供您參考：
  
  “認購合同是獨立的合同，是出賣人與買受人為約定將來訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同。當事人在認購合同中約定定金，用以擔保將來簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。
  
  當事人一方違反認購合同約定，導致商品房買賣合同未能訂立的，應按照定金罰則承擔責任。如當事人雙方均無違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當事人應當返還定金。

  查看全文↓ 2018-12-28 07:20:28

相關問題

• 問 ??怎樣要回買房定金? 有哪些方法？
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。

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• 問 ??怎樣要回買房的定金？有什么方法嗎？
  答

  你當時條上寫的如果是訂金，那錢就完全可以要回來。如果寫的是定金，錢就要不回來了。關鍵是訂和定的問題。

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• 問 ??怎樣要回買房定金??定金怎么退回?
  答

  《合同法》第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。按照上述法律規(guī)定，可以不退定金，如有其他損失還可以向對方追償。

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• 問 ??買房定金能要回來嗎?什么情況可以要回定金?
  答

  我國法律規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”目前的定金糾紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。買房時注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權債務關系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權擔保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”　　訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款?！坝啞钡暮x是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還?！　「鶕?jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。　　2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。　　4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

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• 問 ??買房定金怎么要回來？有什么作用嗎？
  答

  定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務緝償光鍛叱蹬癸拳含嘩人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

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