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• 157****9538

  　　農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。所謂農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，即在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，與國有建設(shè)用地使用權(quán)同地同權(quán)同價(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:32:54
• 158****6017

  按基本來含義講，應(yīng)當(dāng)是全體集體成員共同所有，也就是說“既不是個人所有權(quán)基礎(chǔ)上的共有，也不是股份制基礎(chǔ)上的法人所有”，那么，農(nóng)村集體土地所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是歸某一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的全體農(nóng)民集體共同共有。從中國立法上看，關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，中國《民法通則》第74條規(guī)定：“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有的，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有”；新《土地管理法》第十條規(guī)定：“……；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織或者村民小組經(jīng)營、管理；……”。按這些規(guī)定，現(xiàn)階段集體土地所有權(quán)主體有以下幾種：
  （1）村農(nóng)民集體；
  （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體；
  （3）村內(nèi)多個農(nóng)民集體如村民小組等。由于農(nóng)民缺乏行使集體所有權(quán)的組織形式或程序，這樣，就導(dǎo)致農(nóng)民集體無法行使所有權(quán)，甚至缺乏行使所有權(quán)的動力。因此，客觀上就由相對應(yīng)的集體經(jīng)濟(jì)組織代表農(nóng)民集體行使所有權(quán)。但是，現(xiàn)實(shí)的情況是，大多數(shù)地區(qū)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)解體或名存實(shí)亡?？头⑻斫o他派分00

  查看全文↓ 2018-12-28 14:32:45
• 142****5623

  法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  房地產(chǎn)市場的改革已到緊要關(guān)頭，農(nóng)村土地價(jià)格改革、流轉(zhuǎn)途徑正在發(fā)生深刻變化。 2009年11月16日，浙江省委副秘書長、省農(nóng)辦主任夏阿國向媒體表示，國土部已確定在浙江開展農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn)。**快2010年元旦起，浙江將在全省推廣農(nóng)村集體土地入市，并逐步實(shí)現(xiàn)與城市國有土地“同地、同價(jià)、同權(quán)”的健康流轉(zhuǎn)模式。不過隨后浙江方面將“農(nóng)村集體用地”更正為“農(nóng)村集體建設(shè)用地”。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:32:37

相關(guān)問題

• 問 什么是農(nóng)村集體土地？
  答

  集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結(jié)號，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

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• 問 ??什么是期房誰能解釋下？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗(yàn)收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購房者買房時已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

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• 問 誰能解釋一下什么是土地他項(xiàng)權(quán)
  答

  土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。⑹土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

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• 問 ??土地出讓是什么意思誰能解釋下？
  答

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。

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• 問 什么是農(nóng)村集體土地使用證？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?！　】梢?，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。