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• 148****7831

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。
  至于收取費用的方式，在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，可能會長時間不變化，電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用逐年增加也是一個不爭的事實。
  電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。
  電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。
  另外，電梯收費的標準，國家沒有出臺相關政策。在上世紀九十年代末期，物業(yè)管理和物業(yè)服務行業(yè)啟動比較早的大中型城市，曾經(jīng)制定過本地區(qū)的電梯收費標準。比如北京曾制定過一個文件《關于調(diào)整委托管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知 》(京價（房）字<1996>第274號)，規(guī)定電梯收費標準為每部電梯每年83360元。
  然而在實際物業(yè)管理中，由于每個樓宇采用的電梯型號、性能都不禁相同，其運行維護費用也各不相同。這種一刀切的標準，普通國產(chǎn)電梯維保費用較低，采用這個標準尚可。使用高級進口電梯的項目，這個費用標準就不夠日常支出了。而且隨著國家能源費的不斷調(diào)整，電梯能耗費用也越來越高，再以固定的收費標準來維持電梯費用，物業(yè)公司也難以為繼。所以自物業(yè)管理條例實施以后，電梯收費不再由政府制定統(tǒng)一標準，而是采取市場機制。按照具體的電梯品牌、型號、性能、能耗等等來核算本項目電梯的收費標準。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:13:42
• 136****9295

  電梯費指的是電梯日常檢修和使用電費。電梯大修或更換的費用應該是從公共設施維修基金里面出，不應該讓業(yè)主再分攤的，除非是公共設施維修基金使用完了。
  實際上，在電梯費如何收取方面，國家目前并沒有出臺相應的法規(guī),，但大多城市對這類情況采取的措施大致是：小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費；高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式，理由電梯屬于公用設施設備，在產(chǎn)權上屬于全體產(chǎn)權人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產(chǎn)權人分攤。總之，各地的做法并不相同，但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠。 例如重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:13:38
• 136****9104

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設施設備，在產(chǎn)權上屬于全體產(chǎn)權人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產(chǎn)權人分攤!
  各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:
  國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。
  重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
  揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。
  北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:13:33

相關問題

• 問 ??樓房電梯費用怎么收?收費標準是哪些?
  答

  電梯費根據(jù)住宅面積和電梯運行維護費用計算來的。電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

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• 問 高層電梯怎么收費?高層住宅電梯收費標準是什么?
  答

  1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

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• 問 ??物業(yè)收高層哪些費用？高層的物業(yè)收費標準是什么？？
  答

  一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

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• 問 高層電梯如何收費?高層住宅電梯收費標準是什么?
  答

  1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

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• 問 ??高層電梯費怎樣收?高層電梯收費標準是怎樣的?
  答

  你好，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％，望采納1

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