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拆遷安置房過(guò)戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來(lái)源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。
全部4個(gè)回答>安居房能否買(mǎi)賣(mài)如果可以的話，要注意什么？
132****8455 | 2018-12-28 19:12:40
已有5個(gè)回答
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151****1590
安居房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，也是國(guó)家在推進(jìn)保障房制度而采取的有效措施之一，屬于國(guó)家保障性住房，**近有網(wǎng)友問(wèn)到：安居房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么限制？下面就為大家答疑解惑。
查看全文↓ 2018-12-28 19:14:26
安居房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
1、目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買(mǎi)賣(mài)的，再到一定年限后才可以辦理房產(chǎn)證。
2、凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。
3、安居房可以按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房，可以向市住宅局售房中心申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
安居房買(mǎi)賣(mài)有什么限制?
購(gòu)買(mǎi)安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件限制：
1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；
2、申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照地區(qū)《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；
3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房；
4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策，申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一居室安居型商品房。
5、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的，不得申購(gòu)。
以上就是關(guān)于安居房是否可以買(mǎi)賣(mài)以及買(mǎi)賣(mài)有什么限制的解答了，安居房的建成對(duì)于推進(jìn)特大城市的建設(shè)起了非常重要的作用，但是政府在安居房后期的建設(shè)和部署仍然存在一些問(wèn)題，想要買(mǎi)安居房的購(gòu)房者一定要事先了解清楚再?zèng)Q定。 -
141****4922
一、哪些房子不允許買(mǎi)賣(mài)
查看全文↓ 2018-12-28 19:14:18
除未辦理房產(chǎn)證的房屋不得買(mǎi)賣(mài)外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，下列各種類型的二手房也不允許買(mǎi)賣(mài)：
1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；
2、依法收回土地使用權(quán)的；
3、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
4、已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
5、法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些
(一)交易前
1、精心挑選誠(chéng)信中介
2、審查房屋權(quán)屬狀況
3、了解房屋使用情況
4、實(shí)地查看房屋質(zhì)量
(二)交易中
1、明確中介收定性質(zhì)
2、上下家當(dāng)面談合同
3、簽合同注意五條款
(三)交易后
1、結(jié)清水表賬單
2、告知電表狀況
3、協(xié)助煤氣過(guò)戶
4、結(jié)清電話費(fèi)
5、協(xié)助有線電視過(guò)戶
6、結(jié)算維修基金
7、遷移戶口 -
131****3784
房產(chǎn)證是自己的就能賣(mài)
查看全文↓ 2018-12-28 19:14:11 -
151****1401
安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒(méi)有這個(gè)房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無(wú)家可歸的。這樣的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是因?yàn)橹T多因素影響該類房屋下房證的周期較長(zhǎng)，沒(méi)有房證你怎么買(mǎi)賣(mài)呀？有房證的才行。
查看全文↓ 2018-12-28 19:14:05
至于申請(qǐng)條件，因?yàn)樵擃惐Ｕ戏恳呀?jīng)退出歷史舞臺(tái)，被后來(lái)的經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房替代了。你當(dāng)?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨(dú)看看政策。單獨(dú)問(wèn)這個(gè)條件意義不大。 -
134****5123
安居房是指國(guó)家以成本價(jià)向中低收人家庭出售而建造的住房。是國(guó)家實(shí)施“安居工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
查看全文↓ 2018-12-28 19:14:00
安居房成本價(jià)主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理、貸款利息和稅金等。
目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買(mǎi)賣(mài)的。\
那么，什么樣的安居房是可以買(mǎi)賣(mài)的呢?
凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。
安居房可以分為這幾類；
按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
那么，具備什么條件，才可以申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)呢？
凡購(gòu)買(mǎi)了安居房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房）且同時(shí)滿足下列條件的業(yè)主，可以向深圳市住宅局售房中心申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
（1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購(gòu)安居房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購(gòu)安居房不需補(bǔ)差。
那么，公房上市有哪些申請(qǐng)手續(xù)呢？
滿足上述條件的安居房業(yè)主到售房中心領(lǐng)取《申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)審核表》。
填寫(xiě)《審核表》并按該表要求準(zhǔn)備好有關(guān)資料；
到售房中心遞交資料經(jīng)初審合格即可現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取“收件回執(zhí)”；
申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑“收件回執(zhí)”到售房中心查詢審核結(jié)果。
若獲批準(zhǔn)，則可領(lǐng)取《深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復(fù)》；申請(qǐng)人憑批復(fù)及有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主需要提交哪些資料呢？
（1）《深圳市安居房換證登記申請(qǐng)書(shū)》（在登記點(diǎn)領(lǐng)?。?br/>
（2）《房地產(chǎn)證》（原件）；
（3）市房改辦批復(fù)（原件）；
（4）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件或有效身份證明復(fù)印件，同時(shí)要提供原件查驗(yàn)）。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 安居房如何交易安居房交易要注意什么？答
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問(wèn) 安居房能賣(mài)么能賣(mài)的話要注意什么？答
合同期過(guò)后可以賣(mài)。10年內(nèi)必須賣(mài)給政府。自購(gòu)買(mǎi)合同簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日不超過(guò)10年(含10年)的，回購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià)；超過(guò)10年的，回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)×[1-1 .4%×(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價(jià)回購(gòu)的方式。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣(mài)了啊。居型商品房（毛坯）**高銷(xiāo)售價(jià)格和**高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格的測(cè)算評(píng)估由市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)承擔(dān)。安居房（毛坯）**高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以價(jià)格系數(shù)計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 安居房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？答
聽(tīng)說(shuō)安居房可以買(mǎi)賣(mài)，但好像有一些條件限制，具體不太清楚。
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) 安居房可以買(mǎi)賣(mài)嗎答
安居房可以買(mǎi)賣(mài)的，但是要符合相應(yīng)的條件。如果已經(jīng)取得原產(chǎn)權(quán)單位同意，取得完整產(chǎn)權(quán)后，一般可以賣(mài)，安居房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)居住購(gòu)滿5年，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款之后取得完全的產(chǎn)權(quán)才能夠出售。購(gòu)買(mǎi)安居房的流程：1、申請(qǐng)人需要攜帶自己的身份證向當(dāng)?shù)氐氖凶》勘Ｕ喜块T(mén)提交自己的《安居型商品房申請(qǐng)表》。2、相關(guān)的部門(mén)在三十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人以及共同申請(qǐng)人享受本市住房?jī)?yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險(xiǎn)情況等進(jìn)行詳細(xì)的核查。3、如果申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合要求，可以從當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上查詢到信息，一般會(huì)把審批的結(jié)果公示15天。4、申請(qǐng)人應(yīng)該攜帶審核合格意見(jiàn)和建設(shè)單位一起簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關(guān)的款項(xiàng)。6、合同簽訂的十天內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)該將合同送到市住房保障部門(mén)進(jìn)行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應(yīng)該協(xié)助申請(qǐng)人辦理該房屋的房地產(chǎn)證。
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答
房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。
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