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聽說過戶要很多證件，還要交稅，具體流程不太清楚。
全部6個回答>舊城改造回遷房流程是怎樣的？
135****4041 | 2018-12-28 23:44:24
已有4個回答
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145****3524
舊城改造辦理房產(chǎn)證流程如下：
查看全文↓ 2018-12-28 23:45:14
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。 -
144****1981
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
查看全文↓ 2018-12-28 23:45:08
馨窩網(wǎng)回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)：
1、必須提交的證件：
A、房屋拆遷安置協(xié)議書
B、舊房拆遷作價憑證
C、原房屋所有權(quán)證
D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
E、身份證
2、應(yīng)交納費用
A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。
B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
C、產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。 -
147****7592
要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
查看全文↓ 2018-12-28 23:45:04
關(guān)于回遷房：
1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
回遷房與商品房的區(qū)別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 -
154****7977
每個地方的做法不一樣，你可以登陸當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、建設(shè)部門的網(wǎng)站找到相關(guān)流程和要求。也可以咨詢下一鴻城市改造研究中心，他們對這塊也是滿屬性的，一般從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。
查看全文↓ 2018-12-28 23:44:58
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