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• 137****2740

  一、按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：
  1、按套內建筑面積計算：
  即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  2、按套（單元）計算：
  即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系；
  3、按建筑面積計算：
  即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。
  4、其它：
  除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2018-12-29 11:09:35
• 156****4454

  無論是按什么面積算，都沒有關系，只要總價一樣，就可以了。你還可以按多少一套房子，按套來算。
  一般按套內面積算的單價會高一些，按建筑面積算會低一些。

  查看全文↓ 2018-12-29 11:09:30
• 155****3097

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-29 11:09:23

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在買房是按建筑面積計算還是按套內面積計算？
  答

  都可以。按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內建筑面積計算：即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 買房是按建筑面積還是套內面積計算？
  答

  算總面積，總面積=套內面積 分攤面積

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• 問 買房面積是按套內面積還是建筑面積計算？
  答

  買房時，建筑面積是合同上的數(shù)字，但套內面積才是你真正住的地方。別只看總價，多算算每平米的實用價值。

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• 問 裝修是按建筑面積還是套內面積計算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內面積計算都是可以的，因為裝修的面積國家沒有統(tǒng)一的標準，而大多數(shù)裝修公司的計算面積都是按照實測面積進行計算，裝修面積＝套內面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購買的時候，還有開發(fā)商的贈送面積，雖然在購買的時候沒有計算在內，但是在裝修的時候還是要計算進去的，具體可以和裝修公司進行協(xié)商。我們在裝修的過程當中，首先要尋找當?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對于實際測量的房屋面積，也要以書面的形式寫在合同當中簽字，確認之后再進行施工。針對于裝修，除了要明確面積之外，對于所使用到的相關材料以及人工的工期和費用也要盡可能的寫在合同當中。

• 問 ??公寓的房內樓梯算套內面積嗎？？買房是按建筑面積計算還是按套內面積計算?
  答

  算總面積,總面積=套內面積（套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積）+分攤面積。購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當時是沒有房產(chǎn)證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產(chǎn)證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時測量的面積小于當時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補給開發(fā)商房款的。一、套內使用面積套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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