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• 156****2675

  都可以。
  
  按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：
  
  1、按套內(nèi)建筑面積計算：
  
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  
  2、按套（單元）計算：
  
  即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；
  
  3、按建筑面積計算：
  
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  
  4、其它：
  
  除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:10:23
• 153****4135

  您好，在房地產(chǎn)銷售過程中有不同的計算方法，有的按建筑面積，有的是按套內(nèi)建筑面積有的是按套（或單元）銷售，所以只是計算價格的方式不同而已。
  因此您購買的時候是按套內(nèi)建筑面積計算的價格，但向國家交納的相關(guān)稅費(fèi)都是按建筑面積交納的。如果辦了房產(chǎn)證只能按建筑面積給買方說。如果還沒有辦理，就看您按那種方法計算了。
  總之，無論是按套內(nèi)建筑還是建筑面積銷售，變化的是您的單價，不變的是您的總價。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:10:19
• 145****3634

  購房單價是按照建筑面積來計算的。
  按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。
  原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計算和分?jǐn)傄?guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:10:14

相關(guān)問題

• 問 買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  全部3個回答>
• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算？
  答

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e

  全部2個回答>
• 問 買房面積是按套內(nèi)面積還是建筑面積計算？
  答

  買房時，建筑面積是合同上的數(shù)字，但套內(nèi)面積才是你真正住的地方。別只看總價，多算算每平米的實(shí)用價值。

  全部6個回答>
• 問 裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算都是可以的，因為裝修的面積國家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而大多數(shù)裝修公司的計算面積都是按照實(shí)測面積進(jìn)行計算，裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購買的時候，還有開發(fā)商的贈送面積，雖然在購買的時候沒有計算在內(nèi)，但是在裝修的時候還是要計算進(jìn)去的，具體可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。我們在裝修的過程當(dāng)中，首先要尋找當(dāng)?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進(jìn)行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對于實(shí)際測量的房屋面積，也要以書面的形式寫在合同當(dāng)中簽字，確認(rèn)之后再進(jìn)行施工。針對于裝修，除了要明確面積之外，對于所使用到的相關(guān)材料以及人工的工期和費(fèi)用也要盡可能的寫在合同當(dāng)中。

• 問 ??公寓的房內(nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？？買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算?
  答

  算總面積,總面積=套內(nèi)面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積）+分?jǐn)偯娣e。購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當(dāng)時是沒有房產(chǎn)證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產(chǎn)證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時測量的面積小于當(dāng)時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補(bǔ)給開發(fā)商房款的。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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