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• 144****9262

  相關(guān)政策：
  
  
  據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號）第三項處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當事人持房產(chǎn)證和土地證申請登記的，登記機構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動產(chǎn)登記。”
  
  
  
  不久后，市不動產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:22
• 134****3851

  主持人：**近一段時間石家莊二手房市場的交易量怎么樣？
  
  
  
  劉經(jīng)理：**近一段時間二手房的交易量還是比較穩(wěn)定的，從2018年1月份開始二手房的成交量是穩(wěn)中有升，然后過完年正月初七到現(xiàn)在，成交單價略微顯漲，但不是房價的上漲。我們做了一下分析，之前交易的房子大部分是二環(huán)內(nèi)外的，價格比較低，但是現(xiàn)在逐漸發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房，地理位置比較好的、價格在17000-20000元/平米之間比較好的房源成交量逐漸上升，所以拉高了目前的成交均價，但是總體房價是沒有什么變化的。
  
  
  
  我2005年買了一個二手房，當時把房產(chǎn)證過戶了，但是不知道還有個土地證，結(jié)果現(xiàn)在開始辦不動產(chǎn)證，我去土地局說需要原房主過來過戶，但是我現(xiàn)在找不到原房主，怎么辦？
  
  
  
  劉經(jīng)理：您是房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，但是土地證還沒過戶，這個沒有關(guān)系，您不用著急辦理土地證的過戶，原來的時候我們是分著房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在土地證不用變更，如果您想換成不動產(chǎn)證，您就拿著房產(chǎn)證去房管局辦落宗，之后就直接換證。另外我不建議您換，您現(xiàn)在又不賣房，如果賣房的話，您拿著舊的房產(chǎn)證辦理過戶就可以直接出來不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就在于，原來的房產(chǎn)證上只是登記的房產(chǎn)信息，現(xiàn)在不動產(chǎn)證加上了土地信息，房管局都是有登記的，您不用特意去辦。
  
  
  
  我房子買了以后，房本過戶了，但是物業(yè)這沒有更名，需要原房主的身份證進行更名，但是我現(xiàn)在聯(lián)系不到原房主。
  
  
  
  劉經(jīng)理：這種沒有更名的其實挺多的，不更名影響也不大，除了物業(yè)，包括水卡、電卡、燃氣卡，好多都是原房主的，一般情況下咱們拿著房產(chǎn)證和自己的身份證就可以自己辦理變更，但物業(yè)這可以通過物業(yè)或者派出所看能不能找到原房主，不過不變更也沒多大影響。
  
  
  
  地下車位能買嗎？聽說有種說法，地下車位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主，購買無效，麻煩您給說一下。
  
  
  
  劉經(jīng)理：不是這樣的。車位的問題分兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的車位，一種是沒有產(chǎn)權(quán)的。沒有產(chǎn)權(quán)的車位就是跟物業(yè)簽署的協(xié)議，跟物業(yè)簽署的協(xié)議，那么交易的時候就到物業(yè)處辦理更名；有產(chǎn)權(quán)的車位需要去到房管局去辦理過戶，辦理過戶的時候是按照商業(yè)性質(zhì)來納稅，納稅標準是15.7%。
  
  機械車位的產(chǎn)權(quán)，需要看在房管局申請備案的手續(xù)是什么樣的，如果沒有在房管局備案，是下不來產(chǎn)權(quán)的，只能和物業(yè)簽署協(xié)議。
  
  
  
  我家孩子下半年要上學(xué)，想咨詢一下石家莊二手房的行情。我現(xiàn)在住在西里，現(xiàn)在看的中山路**附近的房子。另外買二手房需要注意什么呢？
  
  
  
  劉經(jīng)理：中山路**附近的房子，房齡偏老，那邊80年代的學(xué)區(qū)房17000-18000元/平米的居多，戶型面積在50-60平米的比較多，小兩室，也可以貸款。
  
  買二手房需要注意的包括:首先您符合限購的條件，是本市戶口，或者外地戶口符合限購政策；第二首次購房，**是30%，您要考慮**資金的問題；第三要考慮您的工作地點、孩子上學(xué)，包括家里誰來接送孩子，也考慮下樓層；另外看二手房不要嫌麻煩，要多看，包括戶型、裝修、稅費、在小區(qū)里的位置、房主的售房動機，鄰里關(guān)系都多對比一下，選一個靠譜的中介，選一套自己中意的房子。
  
  
  
  西溪誠園的房子現(xiàn)在多少錢一平米？沒有房產(chǎn)證。
  
  
  
  劉經(jīng)理：西溪誠園現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，無法給您報價，因為沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，建議等房本辦理下來以后再考慮出手。
  
  
  
  我想買橋西區(qū)吉恒小區(qū)的房子，一個105平米，總價205萬，一個126平米的戶型，總價240萬。
  
  
  
  劉經(jīng)理：這個小區(qū)如果是集中供暖的話，價格在18000-19000元/平米，如果是自己供暖的話價格會比較受影響。我覺得價格都可以，您看一下房子的裝修、稅費，在小區(qū)里的位置，您更傾向哪一個。因為這邊的房子出房量不高，成交量也不是很大，這邊的價格多少應(yīng)該還是可以浮動一些的，另外您拿著房主的房產(chǎn)證和身份證查一下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限，沒問題的話可以入手。
  
  
  
  鹿泉朗潤園現(xiàn)在房價多少錢一平？102平米，一樓，共12層。新華區(qū)泰華街水利科學(xué)院家屬樓現(xiàn)在能賣多少錢？
  
  
  
  劉經(jīng)理：鹿泉朗潤園一樓相對來說比較好出手的，報價建議您報到12000元/平米。
  
  水利科學(xué)院宿舍報價到17000-18000元/平米，沒什么問題。
  
  
  
  元氏碧桂園現(xiàn)在的價格是多少錢？有房本，洋房共5層，我在2樓，80平米左右，精裝修。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:14
• 143****6994

  你錯誤理解國土局工作人員的話了
  自2015年3月1日起房產(chǎn)證和土地證兩個證書合并，統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)屬證書》。不動產(chǎn)證書涵蓋了房產(chǎn)證和土地證的功能。
  你的擔(dān)心是多余的。自你拿到新的不動產(chǎn)證書后，房產(chǎn)和土地都已經(jīng)登記在你的名下了。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:06
• 143****9099

  國有土地使用證未過戶的，首先到國土資源局進行土地評估、繳納土地出讓金、簽訂國有土地出讓合同，然后辦理土地使用權(quán)登記，已經(jīng)開展不動產(chǎn)登記的，可以直接到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記證書。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:39:04
• 141****6330

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。
  
  
  
  辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務(wù)，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。
  
  房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。
  
  此外都是零星費用，應(yīng)交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:38:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務(wù)，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應(yīng)交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理不動產(chǎn)證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動產(chǎn)證，房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

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• 問 ??房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  去所在區(qū)土地局過戶就可以了,賣方需要帶身份證、土地證,買方帶上身份證、戶口本、契稅**、新房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同直接去過就可以了。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  應(yīng)該進行過戶，沒有土地使用權(quán)的建設(shè)土地不受法律保護。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產(chǎn)證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。雙方到本地土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證。追問可是我現(xiàn)在已經(jīng)不知道該怎么聯(lián)系他了！必須原房主本人也到場嗎？我拿著原來的土地使用證去改不可以嗎？不改的話以后會有什么麻煩追答不改，住房手續(xù)不齊全。你想賣掉，抵押，轉(zhuǎn)讓，過戶，等等。都無法辦理。你自己一人辦不成。

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