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• 153****4518

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。
  
  根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。
  房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 18:23:31
• 151****4596

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。
  購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
  但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:23:27
• 133****9749

  只有房產(chǎn)證沒有土地證的，可以更換不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  辦理不動(dòng)產(chǎn)證的前提，除了開發(fā)商要提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成前期工作，購房人還要提交詳細(xì)的資料，其中包括：
  
  申請表（開發(fā)商蓋章，經(jīng)辦人簽字）、購房人身份證明、商品房買賣合同、房屋移交協(xié)議、圖紙、完稅憑證。其中，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記同步申請的，須由銀行一并提供抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明、借款合同、抵押合同、價(jià)值確認(rèn)資料等。
  
  購房人提供好這些資料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員會(huì)從系統(tǒng)中提取開發(fā)商錄入的信息，與購房人提交的資料進(jìn)行核對，確認(rèn)無誤后便會(huì)進(jìn)行正式受理。
  
  根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
  
  若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)，可以選擇換或不換。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:23:22

相關(guān)問題

• 問 如果只有房產(chǎn)證沒有土地證，不動(dòng)產(chǎn)登記該如何辦理？
  答

  買房時(shí)一定要確保房產(chǎn)證和土地證齊全，缺一不可。

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• 問 只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何不同：新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì),對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動(dòng)產(chǎn)編號(hào)、使用期限等內(nèi)容。寫你名不等于你的房!你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記;房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。所以說,“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些影響：賣房更方便(再不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料：1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;3. 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;4. 不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;5. 與他人利害關(guān)系的說明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料!

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• 問 土地證和房產(chǎn)證過戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過戶，但土地證未過戶，現(xiàn)在辦不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號(hào)）第三項(xiàng)處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記?！辈痪煤?，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！

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• 問 只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！ 2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。 具體你在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。

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• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理？
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）3）委托書4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復(fù)印件7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報(bào)告9）房產(chǎn)證分戶原件10）購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。個(gè)人自建房根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測量現(xiàn)場踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

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