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• 136****4927

  在購買二手房時
  一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。
  二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。
  三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。
  四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。
  五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。
  六、必須經過國家房管部門（房交所）辦理產權變更手續(xù)，才算作真正完成過戶
  七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產權交按手續(xù)，交清房款。

  查看全文↓ 2018-12-30 21:48:26
• 139****9207

  買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

  查看全文↓ 2018-12-30 21:48:18
• 158****6358

  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

  查看全文↓ 2018-12-30 21:48:11
• 145****2943

  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

  查看全文↓ 2018-12-30 21:48:05

相關問題

• 問 農村住房布局問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  無論是在風水學上，還是在家居布置方面，庭院大門和客廳正對都不是好的格局?？蛷d是接待親朋好友的場所，如果和庭院大門正對，那么室外的污氣或是其他不好的氣場就十分容易進入客廳內，從而導致居住者容易惹上是非。　　不過，如果客廳和庭院大門之間存在玄關或是玻璃架子起到分隔作用的話，那么就可以達到緩沖的效果。 如此一來，家居庭院內部氣場就不容易出現(xiàn)變化。

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• 問 住房公積金掛靠問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  你好！1、購房時候可以申請利率比較低的住房公積金貸款（利率4.41%,商業(yè)貸款為5.51%-6.12%） 2、購房、裝修之后可以將公積金提?。?3、是住房貨幣化分配的形式，也是一種福利（單位和員工各交納一半），到退休年齡可以一次性提取全部余額作為養(yǎng)老金的補充

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• 問 住房土地證問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問一下你們的開發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的所有資料。 如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當?shù)氐姆康禺a管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、購房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產權登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當?shù)氐姆康禺a交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個月就可以辦好。

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• 問 房間裝飾問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1．裝飾要素。室內整體空間中不可缺少的建筑構件、如柱子、墻面等，結合功能需要加以裝飾，可共同構成完美的室內環(huán)境。充分利用不同裝飾材料的質地特征，可以獲得千變完化和不同風格的室內藝術效果，同時還能體現(xiàn)地區(qū)的歷史文化特征。 2．陳設要素。室內家具、地毯、窗簾等，均為生活必需品，其造型往往具有陳設特征，大多數(shù)起著裝飾作用。實用和裝飾二者應互相協(xié)調，求的功能和形式統(tǒng)一而有變化，使室內空間舒適得體，富有個性。 3．綠化要素。室內設計中綠化以成為改善室內環(huán)境的重要手段。室內移花栽木，利用綠化和小品以溝通室內外環(huán)境、擴大室內空間感及美化空間均起著積極作用。

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• 問 產權調換問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

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