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• 155****9114

  還是早點辦理房產過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價的1.5%,對方說要交2萬元手續(xù)費,可能你買的房子不夠5年又轉賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應在賣房時提前告知

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:11
• 152****1062

  現在基本上是要先交稅才能辦證的，當然，不排除還有些地方有不一樣的規(guī)定，或許可以先備案登記，但想要拿到房產證，首先要把辦證的資料交齊了先，其中需要的資料就包括契稅完稅證明！
  
  
  
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:06
• 158****1185

  　　辦房產證必須交契稅，是法律《稅法》規(guī)定的。
  　　房產的交易、贈與、繼承各自的稅收比例都不一樣
  　　房產交易中心在給你辦房產證的時候，一定要看你已經交過契稅的發(fā)票，因為這是兩個部門。
  看了契稅發(fā)票，房產交易中心要在房產證首頁貼上像郵票一樣的契稅印花。
  這樣，你的房產證才會有效。
  這是國家房產制度規(guī)定，可以相當于法律來看待。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:01
• 154****6226

  今天，從國家稅務總局北海稅務局獲悉，國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局發(fā)布關于契稅納稅期限的公告（以下簡稱：公告），明確了契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)之前，也就是說，11月8日起，廣西購房契稅繳納期限放寬至辦不動產前。
  
  
  
  公告發(fā)布
  
  
  
  11月8日，國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局發(fā)布契稅納稅期限公告：
  
  
  
  一、在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，應當向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項，按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  以往買房，業(yè)主拿到備案證，辦理好購房合同之后，需要在一個月之內前往稅務點辦理契稅的繳納手續(xù)，按照過去的規(guī)定，如果業(yè)主不在一個月之內完成該項手續(xù)則會產生一定比例的滯納金。
  
  
  
  那么，隨著這份公告的落地實施，按照公告里的內容，這意味著今年11月8日起，契稅繳納時間放寬到辦理不動產證之前，也就是說，按照目前買房后小區(qū)建設進度一般都是兩年完工交付業(yè)主，而裝修入住之后的一至兩后才可以去辦理不動產證，這樣算來，也就是意味著，今后業(yè)主購房需要繳納的契稅可以晚三至四年繳納。
  
  
  
  大家不要小看契稅
  
  這可是一筆大開支
  
  
  舉個例子
  
  
  
  
  市民小姚第一次購買，買入一套90平米以內的房產，按照規(guī)定契稅是按照總款1%計算，按照10000元/㎡單價，總價90萬，那么也要9000元!那么，這筆契稅按照現在的規(guī)定就可以緩三四年繳納契稅，也給小姚購房后資金壓力大帶來了緩和時間。
  
  
  
  那么，對于唐先生購入120㎡大戶型，契稅按照總款1.5%計算，單價10000元/㎡，那也要繳納18000元，對于市民秦小姐購物的二套大戶型已達150平米大平層，按照政策90㎡以上按2%契稅繳納，秦小姐需要繳納的契稅更多，這在一定程度上，也為這些業(yè)主爭取了更多時間來準備這筆不少的契稅。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:41:56
• 142****7635

  近日，居住在錫林敖東小區(qū)的住戶向記者反映，小區(qū)公告欄內張貼了“辦房產證補交契稅”的公告，針對此做法，居民紛紛表示不贊同。轄區(qū)內一住戶表示：“2009年，我們購買該小區(qū)商品房，交齊了所用費用，當時契稅是按0.75%交納的，開發(fā)商跟我們簽訂的購房合同上也明確表示了60天內會把不動產登記證幫助我們辦理好，10年過去了我們的房本依然沒有拿到手，政府近期出臺新的惠民政策，可憑借稅票辦理不動產登記證，現在的契稅1.5%，開發(fā)商卻讓我們補交稅費的差價才給辦證”。
  
  
  
  據了解，錫林敖東小區(qū)存在這類狀況的住戶大約有200戶，從2017年開始，開發(fā)商和居民就因此事產生分歧。2019年1月2日，開發(fā)商代表人張先生和居民一同來到了訴調中心接受調解。張先生說：“當時收錢后，由于第三方的種種原因，沒有及時為居民辦理不動產登記證，目前有這條綠色通道也希望盡快幫助居民把證件拿到手，截止到現在，已經有將近100戶居民補交了契稅，會盡快幫助他們辦理不動產登記證，其他沒有補交的，向上級領導申請后，會給居民一個滿意的答復。”
  
  
  
  訴調中心的法官在調解會上給出意見：“針對沒有補交齊契稅的住戶，希望開發(fā)商可以為居民承擔一半費用，盡快幫助居民拿到不動產權證?！?br/>
  
  來源：錫林郭勒晚報
  
  感謝信
  
  12月30號晚上八點左右，我家人不在身邊，父母離得遠，我一個人帶著四個月大的孩子，因為一些事情我有些回奶了，到了晚上情況更嚴重，如果還不下奶孩子就要餓肚子了。沒辦法我在美團外賣點了餐，希望外賣小哥能幫我捎一盒通乳顆粒，但美團有規(guī)定不能帶藥品，外賣小哥建議我給美團后臺打電話，應該是客戶經理之類的吧，他們經理說我可以再下一份單，點肯德基，順風可以給送，如果不送，這個經理說他個人也可以跑一趟給我送藥。我點了，肯德基外賣小哥很辛苦，零下三十度的天氣跑了四五家藥店給我買藥，還要在規(guī)定時間給我送來，我非常感謝這些好心的人，素未謀面卻盡力相助，我覺得我的2018年非常溫暖。
  
  該女士得到美團、外賣小哥和順豐的多方幫助，內心十分感謝，特此在錫盟信息港上發(fā)出一封感謝信，感謝幫助她的人！

  查看全文↓ 2019-01-03 09:41:47

相關問題

• 問 交完契稅如何辦房產證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產證
  答

  交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費，其繳費憑證是辦理房屋注冊登記的必要材料之一，房產局會根據繳納的材料會經過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權利證。根據《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

  全部4個回答>
• 問 交完契稅如何辦房產證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產證
  答

  你原來的售樓處，肯定會出通知或電話聯系你的，具體情況如下，你可以作個參考一、房產證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）3、領取測繪圖紙（開發(fā)商在當地房產局測繪部門領?。?、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細表（房地產交易監(jiān)證明細表上蓋房地產公司公章2份）7、購房合同8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

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• 問 辦理房產證時契稅怎么交
  答

  住房面積90平以下，繳納總房款的1％；住房面積90至144平，繳納總房款的1.5％；住房面積144平以上，繳納總房款的3％

  全部4個回答>
• 問 辦房產證交契稅怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，在辦理房產證時都需要依法繳納契稅，目前我國的契稅稅率在3%-5%之間，首次購買普通住宅并且是家庭唯一住房的條件之下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策。正常情況之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能夠享受1%的契稅比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能夠享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，如果所購買的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照標準的契稅比例進行繳納。目前計稅的優(yōu)惠政策是以家庭購房為單位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成員范圍之內，購房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且沒有商業(yè)或者是住房公積金貸款的記錄。而且所購買的住宅為普通住房，指的是小區(qū)容積率在1.0以上單套建筑面積在144平米以下的住房。

• 問 辦房產證契稅應該怎么交？
  答

  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%?！　》慨a單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局?！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠?！　〉胤秸?guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。　　房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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