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商住房稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
全部4個(gè)回答>門市房產(chǎn)證過戶費(fèi)用都有哪些？
131****2876 | 2019-01-03 15:51:33
已有4個(gè)回答
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143****6981
門市房是屬于商鋪，稅費(fèi)有如下幾種：
查看全文↓ 2019-01-03 15:52:15
1、評(píng)估費(fèi)：0.3%--0.4%
2、印花稅：合同價(jià)*0.5%
3、差額的營(yíng)業(yè)稅：（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）*5.65%。
4、土地增值稅：30%---60%，按照增值率來算，增值率在原買進(jìn)價(jià)50%以內(nèi)的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
5、個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)-買進(jìn)交的契稅-賣出交的營(yíng)業(yè)稅-印花稅-評(píng)估費(fèi)-賣出交的土地增值稅-利息-裝修）*20% 。
門市房過戶：需要雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。賣方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證；買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，《房屋買賣合同》。 -
134****0131
在房產(chǎn)類型中,二手門面屬于商業(yè)地產(chǎn),買入較簡(jiǎn)單,門面過戶稅費(fèi)主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
查看全文↓ 2019-01-03 15:52:06
如果是買二手門面的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。
二手門市房63.46平米，02年前房東15萬買的，現(xiàn)在房管局評(píng)估28萬，如果稅費(fèi)全部由你來承擔(dān)，那么你需要繳納的門市房過戶費(fèi)用是全款的8%。
費(fèi)用:
1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶,故查檔費(fèi)以件來收取。
2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。
3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。
4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%以上。 -
153****4946
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-01-03 15:52:03
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
137****6502
房產(chǎn)證過戶辦理流程：
查看全文↓ 2019-01-03 15:51:55
1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
1.登記申請(qǐng)書；
2.申請(qǐng)人身份證明；
3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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與年限沒有關(guān)系，需找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費(fèi)10/平方，買方；6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。
全部3個(gè)回答> -
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找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費(fèi)10/平方，買方； 6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用： 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1% 營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅?！ ?、房改房 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶 3、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅（同上） 印花稅（同上）
全部4個(gè)回答> -
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需要交納以下費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
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