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門市房是屬于商鋪，稅費有如下幾種：1、評估費：0.3%--0.4%2、印花稅：合同價*0.5%3、差額的營業(yè)稅：（賣出價-買進(jìn)價）*5.65%。4、土地增值稅：30%---60%，按照增值率來算，增值率在原買進(jìn)價50%以內(nèi)的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。5、個人所得稅：（賣出價-買進(jìn)價-買進(jìn)交的契稅-賣出交的營業(yè)稅-印花稅-評估費-賣出交的土地增值稅-利息-裝修）*20% 。門市房過戶：需要雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。賣方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證；買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，《房屋買賣合同》。
全部4個回答>??門市房產(chǎn)證過戶費用都有什么？
133****3400 | 2019-10-07 23:25:01
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143****2252
商住房稅種及過戶稅費計算方法如下：
查看全文↓ 2019-10-07 23:25:42
賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。 -
142****1257
商業(yè)房產(chǎn)的過戶流程：
查看全文↓ 2019-10-07 23:25:35
1．登記：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息
2．調(diào)檔：商業(yè)房產(chǎn)賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
3．驗證：中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)房產(chǎn)賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存商業(yè)房產(chǎn)買賣證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。
4．簽約：驗證核實商業(yè)房產(chǎn)后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)房產(chǎn)買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業(yè)房產(chǎn)過戶委托代理費。
5．中保：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)房產(chǎn)買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
6．交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
7．過戶：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)房產(chǎn)騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)房產(chǎn)的三方進(jìn)行中保結(jié)算。 -
145****2160
商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
查看全文↓ 2019-10-07 23:25:28
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)） -
153****1303
(一)契稅
查看全文↓ 2019-10-07 23:25:22
購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。
(二)個人所得稅
房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅。
(三)營業(yè)稅
房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。
相關(guān)問題
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與年限沒有關(guān)系，需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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房產(chǎn)證辦理所需費用： 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！ ?、房改房 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶 3、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅（同上） 印花稅（同上）
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需要交納以下費用：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。
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