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• 135****8303

  一般來(lái)說(shuō)，“零**”有兩種運(yùn)作模式：
  　　一種是在購(gòu)房時(shí)不用交納**款，但需要購(gòu)房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購(gòu)房者無(wú)需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購(gòu)房者，購(gòu)房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時(shí)也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無(wú)論選擇哪一種方式，購(gòu)房者都無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)“零元購(gòu)房”。
  　　那么，零**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  　　1、或無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  　　開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　2、或?qū)⒚媾R購(gòu)房無(wú)效的境地
  　　如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  　　3、或被追究刑事責(zé)任
  　　由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
  　　因此，提醒大家，“零**”、“零元購(gòu)”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險(xiǎn)”，購(gòu)房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭

  查看全文↓ 2019-01-03 21:24:10
• 146****2366

  貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
  1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。
  2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**的現(xiàn)象
  不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:24:01
• 154****7446

  零**購(gòu)房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買購(gòu)。
  　　需要說(shuō)明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:23:54
• 144****2346

  若是招行個(gè)人住房貸款：
  1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:23:43
• 136****0750

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:23:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房0**有多少陷阱？
  答

  所謂的贈(zèng)送面積，多數(shù)都是陷阱； 買個(gè)房子太累，要關(guān)心注意的她地方很多，今天要教的就是關(guān)于房屋公用面積，到底哪些項(xiàng)目是不被算入房屋面積里面的？ 一、以下這些不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。

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• 問(wèn) "0首付買房"是什么概念？零首付購(gòu)房是否可行？
  答

  "0首付買房"可能涉及復(fù)雜的法律條款和金融風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同，確保自身權(quán)益不受侵害。在簽訂任何協(xié)議前，建議咨詢專業(yè)律師，以避免潛在的法律糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何0元購(gòu)房？**0元購(gòu)房是什么意思？
  答

  零**購(gòu)房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買購(gòu)。

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• 問(wèn) 零**購(gòu)房是什么 有哪些陷阱
  答

  隨著樓市“金九銀十”的到來(lái)，不少樓盤也打出“零**”、“低**”、“**貸”等口號(hào)吸引購(gòu)房者。那么，在看起來(lái)誘人的口號(hào)當(dāng)中，是否真像購(gòu)房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？ 為了解答這個(gè)問(wèn)題，熱心的網(wǎng)友也是為我們提供了眾多的線索。今天，購(gòu)房指南就來(lái)幫你揭開這些“大便宜”背后的神秘面紗。 現(xiàn)象：樓盤“零**購(gòu)房”僅限寫字樓 網(wǎng)友：聽說(shuō)我們這里有“0**0月供”的優(yōu)惠政策？ 售樓部：對(duì)！我們可以零**購(gòu)房，也是為了幫助購(gòu)房者減輕壓力特別推出的政策。但是，目前住宅用房已經(jīng)售罄，“0**”僅限于寫字樓。 網(wǎng)友：那“0**”具體怎么操作呢？ 售樓部：現(xiàn)在購(gòu)房是不用付**的，將分期一年分三次付完，先期付總房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 網(wǎng)友：有利息、手續(xù)費(fèi)之類的么？ 售樓部：前期**由開發(fā)商無(wú)償墊資，不收取購(gòu)房者任何利息和手續(xù)費(fèi)，只要辦完貸款就能簽正式購(gòu)房合同，但是**的比例為總房款的50%。 本質(zhì)：“低**”實(shí)為“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，如今所謂的零**、低**實(shí)際是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。 而真正讓購(gòu)房者享受“低**”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。 在這些“低**”樓盤中，有的**金額低到難以置信，僅需5萬(wàn)元便可購(gòu)房，按照該樓盤均價(jià)6300元/平方米計(jì)算，如購(gòu)約100平方米的房子，**連一成都不到。而所謂的“**5萬(wàn)元”，實(shí)際是分兩將交清總房款的30%，購(gòu)房者只需要交5萬(wàn)元錢，再填個(gè)單子，年底之前把30%的**款湊齊就沒(méi)事了。 提醒：“低**”“零**”購(gòu)房需要權(quán)衡利弊 律師提醒，**少雖好，購(gòu)買也需權(quán)衡利弊。更多的還要根據(jù)自己的支付能力、置業(yè)目的做好盤算，所謂的低**只是將還款壓力推后，而不是減小。 未來(lái)還會(huì)有一個(gè)所謂的支付高峰，如果購(gòu)房者的支付能力出現(xiàn)問(wèn)題，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)多考慮自身的購(gòu)房能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不應(yīng)被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進(jìn)。開發(fā)商承諾墊付的**款會(huì)和購(gòu)房者簽訂專門的合同進(jìn)行詳細(xì)約定，購(gòu)房者要仔細(xì)了解合同條款內(nèi)容及違約責(zé)任。購(gòu)買低**房子時(shí)，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒(méi)有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。 此外，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的，如果銀行審查發(fā)現(xiàn)后，將會(huì)影響開發(fā)商以及購(gòu)房者的貸款進(jìn)程。 買房的朋友，接下來(lái)再遇到低**的情況時(shí)，千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)了。其實(shí)對(duì)于正常**而言，低**僅僅只是解了一下燃眉之急，如果對(duì)于購(gòu)房沒(méi)有預(yù)先的計(jì)劃，千萬(wàn)不要給自己挖這么個(gè)坑。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房0**有多少陷阱？
  答

  0**分期付款買房條件1、在辦理**之后,領(lǐng)取**發(fā)票。2、簽訂購(gòu)房合同。3、準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證或者單身證明材料4、到所在地中國(guó)人民銀行打印個(gè)人征信報(bào)告5、開據(jù)收入證明,打印工資流水單

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