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• 153****0891

  １、關(guān)于房屋交易的房款問(wèn)題，需要看雙方的協(xié)商結(jié)果，一般都不是馬上就解除合同的，而是有一定的緩沖時(shí)間，在緩沖時(shí)間里面，違約金是按照２４小時(shí)累計(jì)增加的，推遲一天就要多交一天的違約金，在期限的**后時(shí)間還是沒(méi)有交付的，合同就自動(dòng)解除，造成合同解除的購(gòu)買方需要為自己的違約行為買單。
  ２、房屋的產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候有了糾紛，出售房屋的一方不僅要返還已經(jīng)交付的房款還要賠償購(gòu)房一方一定房款比例的違約金。
  ３、交房的日期推遲延后的，需要按照市場(chǎng)的租金價(jià)格賠付推遲日期的違約金，推遲一個(gè)月就多交一個(gè)月的租金。
  ４、其他方面違約需要支付違約金的，都是以房款的一定比例或是市場(chǎng)租金等不同的方式支付，合同內(nèi)雙方協(xié)商的違約金金額就是違約責(zé)任的承擔(dān)比重。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:54:49
• 144****0499

  人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋
  (二)第二十九條:“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失?！彼痉▽?shí)務(wù)中法院確定損失的辦法,應(yīng)當(dāng)以鑒定部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。但是,法院委托鑒定,往往時(shí)間很長(zhǎng),為了盡快審結(jié)案件,法官通常僅僅咨詢鑒定部門,記入筆錄,即可進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:54:40
• 145****8779

  一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實(shí)際損失。2、一方認(rèn)為違約金過(guò)份高于實(shí)際損失的,則必須請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:54:35
• 155****5352

  您好！房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價(jià)款的10-20%。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:54:16
• 134****4292

  以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種
  1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
  2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸違約問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  合同有具體約定的，從約定對(duì)于在房屋買賣合同中對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)進(jìn)行約定的，視為買家對(duì)貸款不足或不批準(zhǔn)的后果有了明確的預(yù)期，并做了相應(yīng)的安排，故不適用情勢(shì)變更，視為買家的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 郵政提前還房貸違約金是多少？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。違約金 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說(shuō)的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達(dá)到法定婚齡，無(wú)房結(jié)婚的可以申請(qǐng)分戶，但其父母須隨其中一個(gè)子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國(guó)土站領(lǐng)取申請(qǐng)表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過(guò)并簽字后，在村委會(huì)簽署意見(jiàn)，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國(guó)土部門對(duì)建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書(shū)》。4持資格認(rèn)定書(shū)到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請(qǐng)劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗(yàn)收合格后，向國(guó)土、規(guī)劃、房管部門申請(qǐng)換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)分配問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  要看具體案情，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　　吨腥A人民共和國(guó)繼承法》　　第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第二章法定繼承　　第九條 繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

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• 問(wèn) 新房買賣手續(xù)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  購(gòu)買新房后需要辦理證件主要是房權(quán)證和土地證，之后到物業(yè)備案，分別辦理物業(yè)、水電氣等相關(guān)手續(xù)，具體如下：買方購(gòu)房后帶著身份證明、大房權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、評(píng)估報(bào)告、無(wú)房證明（首次購(gòu)房的）、發(fā)票、確權(quán)審批表到房管部門辦理房權(quán)證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。需要提醒的是目前有的地方開(kāi)始辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理的是二證合一的不動(dòng)產(chǎn)登記證。

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