已有3個(gè)回答

• 156****0079

  根據(jù)央行**新的貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個(gè)百分點(diǎn)以上。
  
  住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業(yè)貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業(yè)貸款5年以上為6.55%。
  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  計(jì)算公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  使用配偶額度的：
  
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:10:51
• 158****9307

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。
  舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來(lái)利息差多少了。
  商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。
  公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。
  20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:10:47
• 145****1648

  為了一圓住房夢(mèng)，很多人都選擇貸款買房，而利用住房公積金貸款比一般的商業(yè)貸款優(yōu)惠多，因此很多人都選擇住房公積金貸款買房，但是人們對(duì)公積金如何貸款買房的具體情況并不了解，究竟利用公積金如何貸款買房呢？
  
  首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
  
  此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1．以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。2．按借款人工資總額的40％作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3．825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
  
  這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的**后階段：把**的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何使用公積金買房？使用公積金買房有優(yōu)惠嗎？
  答

  住房公積金是城鎮(zhèn)職工的住房補(bǔ)助福利，住房公積金能夠用在很多方面，買房子使用住房公積金是**常見的用途，住房公積金如何在買房的時(shí)候發(fā)揮作用呢？在職員工一般都會(huì)繳納住房公積金，但是您知道繳納住房公積金有何好處嗎？很多人對(duì)住房公積金的認(rèn)識(shí)并不全面，下面小編就為大家具體說(shuō)說(shuō)住房公積金的好處有哪些！住房公積金是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等（以下簡(jiǎn)稱單位）及其在職員工按照員工工資額的一定比例逐月繳存，屬于員工個(gè)人所有的一項(xiàng)長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備資金。住房公積金制度是我國(guó)住房社會(huì)保障體系的重要內(nèi)容，具有強(qiáng)制性、互助性和保障性，是解決員工住房問(wèn)題的重要手段，建立住房公積金制度是每個(gè)單位、每個(gè)企業(yè)義不容辭的法定義務(wù)和社會(huì)責(zé)任。下面就說(shuō)說(shuō)企業(yè)繳納住房公積金的好處都有哪些：一、歸個(gè)人所有。員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸員工個(gè)人所有，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。二、資金可翻倍。員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說(shuō)，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。三、可滾動(dòng)計(jì)息。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計(jì)付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息，且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。四、可享受免稅。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費(fèi)用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說(shuō)，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)，按照規(guī)定，單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅”，繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目，在繳交個(gè)人所得稅前扣除。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過(guò)員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。六、可申請(qǐng)貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購(gòu)建自住住房時(shí)，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請(qǐng)比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長(zhǎng)、還款靈活等多種優(yōu)勢(shì)。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房能優(yōu)惠嗎?買房找熟人能優(yōu)惠多少?
  答

  從今年初開始出現(xiàn)的一些大城市房?jī)r(jià)上漲，發(fā)展至今呈現(xiàn)出愈演愈烈的態(tài)勢(shì)，面對(duì)遏制不住的房?jī)r(jià)，準(zhǔn)備購(gòu)房的群體已經(jīng)陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，**主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過(guò)高的房?jī)r(jià)與民眾有限的購(gòu)買力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購(gòu)房需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足之間的矛盾。因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來(lái)滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來(lái)攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過(guò)來(lái)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)的恐慌情緒。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳公積金貸款買房利息可以優(yōu)惠多少？
  答

  買房是大事，不要聽信什么零**，不要被它那么點(diǎn)便宜給誘惑了，一定要多看房，一定要問(wèn)清楚，特別是定單和合同必須要帶比較懂的朋友看看，沒(méi)問(wèn)題再交錢。你的這種情況只有再找開發(fā)商了，如果沒(méi)法解決你就可以上法院了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何使用公積金貸款購(gòu)房？使用公積金購(gòu)房能節(jié)省多少成本？
  答

  聽說(shuō)用公積金貸款買房能省利息，但具體省多少，還得看貸款金額和利率。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房有什么區(qū)別，真的能優(yōu)惠很多嗎？公積金貸款可以貸多少？
  答

  眾所周知，公積金貸款與商業(yè)貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，購(gòu)房貸款已成為市民熱議的話題，同時(shí)有許多購(gòu)房者咨詢公積金貸款與商貸的區(qū)別，以期尋找到一套適合自身的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。那么，這兩種購(gòu)房貸款方式到底有哪些不同呢?業(yè)內(nèi)人士走訪了浦發(fā)銀行個(gè)人信貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就目前一些重要的政策點(diǎn)做如下比較：　　貸款成數(shù)　　對(duì)于首次購(gòu)買普通自住房，商貸****低可以付到2成;而對(duì)于公積金，購(gòu)買商品房(一手房)**低可以付到2成，購(gòu)買存量房(二手房)****低可以付到3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大?！　≠J款利率　　目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%(年)，商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158%，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。但是公積金貸款就只能買本市區(qū)的房子，如果你公積金賬戶里面沒(méi)什么錢也貸款不了，像我這樣才繳納給幾十元，買什么房子。。。