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• 147****1359

  住房公積金是城鎮(zhèn)職工的住房補(bǔ)助福利，住房公積金能夠用在很多方面，買房子使用住房公積金是**常見的用途，住房公積金如何在買房的時候發(fā)揮作用呢？
  
  在職員工一般都會繳納住房公積金，但是您知道繳納住房公積金有何好處嗎？很多人對住房公積金的認(rèn)識并不全面，下面小編就為大家具體說說住房公積金的好處有哪些！
  
  住房公積金是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等（以下簡稱單位）及其在職員工按照員工工資額的一定比例逐月繳存，屬于員工個人所有的一項長期住房儲備資金。住房公積金制度是我國住房社會保障體系的重要內(nèi)容，具有強(qiáng)制性、互助性和保障性，是解決員工住房問題的重要手段，建立住房公積金制度是每個單位、每個企業(yè)義不容辭的法定義務(wù)和社會責(zé)任。
  
  下面就說說企業(yè)繳納住房公積金的好處都有哪些：
  
  一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
  
  二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  
  三、可滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。
  
  四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。
  
  五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
  
  六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。
  
  七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。
  
  八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
  
  九、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:26:04
• 144****7534

  住房公積金的作用不言而喻,只限用于住房屬于?？顚Ｓ貌坏门灿?。對這筆資金國家會進(jìn)行調(diào)配、安排,由銀行貸款發(fā)放給個人這樣就形成了公積金貸款。那么如何使用公積金買房呢?
  
  一、貸款的咨詢:
  
  申請人進(jìn)行貸款咨詢時向管理中心的受托銀行借款,領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求,提交受托銀行資料時一同上交。
  
  二、申請的提交:
  
  1.借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復(fù)印件;
  
  2.婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及復(fù)印件;
  
  3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的不低于房屋總價20%的**款收據(jù)和購房合同原件及復(fù)印件;
  
  4.其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。
  
  三、貸款的受理、銀行的初審:
  
  1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談并且審核其提交的申請資料;
  
  2.借款人及配偶的《個人信用報告》打印并查詢,審核夫妻雙方房貸情況、個人信用情況;
  
  3.對借款申請人“家庭住房信息查詢”是由受托銀行通過房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢的;
  
  4.對符合貸款條件的借款人,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度;
  
  5.初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行,初審如果未通過的,應(yīng)及時告知借款人其原因。
  
  四、簽訂合同:
  
  貸款初審?fù)ㄟ^之后受托銀行與借款購房人、申請人進(jìn)行面簽借款(抵押)合同,并且填寫與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。
  
  五、抵押登記、銀行復(fù)審:
  
  受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理;受委托銀行復(fù)審借款申請人的全套資料。
  
  六、管理中心終審、貸款發(fā)放:
  
  管理中心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料,終審?fù)ㄟ^后經(jīng)由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:25:57
• 146****1532

  公積金就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢，可以辦?理公積金貸款購房，同時還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶口本等。
  
  1、提前還貸減壓力
  
  只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點.
  
  2、提取公積金付房租
  
  很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。
  
  3、讓公積金錢生錢
  
  公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財，不妨把公積金提取出來進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點基金、理財產(chǎn)品都是不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:25:50
• 131****3149

  公積金買房不會有優(yōu)惠，一般是只有用公積金貸款買房才有優(yōu)惠。
  目前公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:25:44
• 141****3610

  兩種方式:
  一種是申請公積金優(yōu)惠利率貸款,好象還能在優(yōu)惠利率上再下調(diào)15個百分點吧,具體要咨詢你當(dāng)?shù)氐你y行,這樣你的公積金就轉(zhuǎn)換成優(yōu)惠利率了,一直到你還完.
  第二種是用普通方式貸款,然后憑購房合同或者房產(chǎn)證去申請公積金取現(xiàn)(轉(zhuǎn)帳也行),我們這邊一般半年可以支取一次,你每個月自己交300,公司大概也幫你交300,那么每個月就有600,你自己取出來還貸款也行,自己花也行.
  你可能沒明白，我再補(bǔ)充一下：如果你選擇了公積金利率貸款，那么你的公積金是沒有了的，就等于是用這筆錢，換一個優(yōu)惠利率，以后每個月你該還多少貸款就是多少，用你自己的現(xiàn)金還，公積金這個時候不能抵貸款。你選擇這種方式的好處是，本來正常貸款你可能要還2000元/月，現(xiàn)在優(yōu)惠后可能只要還1500元/月了。
  倘若你選擇正常方式貸款，那么利率就是標(biāo)準(zhǔn)利率，還舉上面的例子：假設(shè)你每月要還2000元，那么你自己要出的現(xiàn)金是1400元——因為2000元-300元（你自己交的公積金）-300元（公司/單位幫你交的公積金）=1400元。
  上面只是舉一個例子，如果你真的要買房了，建議你找一個專業(yè)的人（**好是你選擇貸款銀行的信貸員）幫你算算，哪種方式**劃算。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:25:39

相關(guān)問題

• 問 買房使用公積金貸款能優(yōu)惠多少？
  答

  根據(jù)央行**新的貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個百分點以上。住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業(yè)貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業(yè)貸款5年以上為6.55%。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

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• 問 ??如何使用公積金買房？使用公積金買房需要什么手續(xù)？
  答

  辦理住房公積金貸款手續(xù)：1、借款申請人填寫申請表；2、申請人向中心提交申請資料；3、經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4、借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；5、填寫貸款文件；6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7、向公積金管理中心報送資料，進(jìn)行審核；8、將資料遞送至中心終審；9、將資料遞送至貸款銀行；10、將銀行返還的資料收存；11、按借款文件按期還款。需要準(zhǔn)備的材料：1、申請人身份證復(fù)印件；2、申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；3、購房**款發(fā)票復(fù)印件；4、商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6、借款申請表原件。

  全部5個回答>
• 問 買房如何使用公積金
  答

  購房想要使用住房公積金，需要先看一下自己是否滿足當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，以及是否能夠申請住房公積金貸款，在申請的時候需要先保證自己的賬戶是正常的狀態(tài)，有些人沒有按時繳納公積金，或者是沒有足額繳納公積金，這樣的情況就沒有辦法進(jìn)行申請，滿足條件的話可以按照以下的流程進(jìn)行申請：①本人持有效證件到公積金中心提起書面貸款申請②攜帶公積金繳存證明，身份證原件，婚姻證明，收入證明③買房合同或協(xié)議④首付證明⑤估價證明⑥合同簽訂當(dāng)住房公積金中心通過審批之后，會通知借款人到公積金中心簽署協(xié)議，然后委托銀行把所申請的貸款發(fā)放到賬戶當(dāng)中，借款人在收到貸款之后每個月按時還款即可，住房公積金目前的貸款利息會比商業(yè)貸款的利息要低很多。

• 問 ??如何使用公積金買房？用公積金買房能省錢嗎?
  答

  這個問題分很多方面來講一次性付清不動用公積金也是可行。但是**不劃算，住房公積金本身就是用在這個上面，不用這個錢就是死的。動用公積金全額加現(xiàn)金一次性付清，也是可以這樣操作。但還是不建議！**建議是用申請公積金貸款，這樣貸款的利息**低，公積金還可以每月做攤還。當(dāng)然這個建議的前提是，你多出來本來想一次性付清的現(xiàn)金拿去做投資回報比這個利息高那就賺錢了、否則請選擇第2條！

  全部4個回答>
• 問 如何使用公積金貸款買房？
  答

  公積金貸款購房需符合《住房公積金管理條例》規(guī)定。職工應(yīng)確保賬戶正常繳存，滿足最低繳存年限要求。貸款申請需提供購房合同、收入證明等材料。律師建議，簽訂購房合同前，咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個回答>