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• 153****9856

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-01-04 21:42:34
• 143****8633

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  查看全文↓ 2019-01-04 21:42:25
• 145****2624

  中層及中層以上**佳,如果為了能有一個(gè)相對(duì)安靜且污染少的樓層,高層的噪音相對(duì)比低層更強(qiáng),所以中層為**佳樓層。經(jīng)驗(yàn)之談,希望采納,呵呵!
  

  查看全文↓ 2019-01-04 21:42:19
• 141****8196

  本人是做房地產(chǎn)的，許多人買電梯樓，目的就是住高點(diǎn)，視野、空氣、采光好點(diǎn)，且不用擔(dān)心爬樓，但頂樓肯定不宜選擇。
  一、如果考慮經(jīng)濟(jì)情況和電梯樓越高越貴的特點(diǎn)，10~13層為不錯(cuò)的性價(jià)比，因?yàn)槔暇用駱嵌际?~9層，所以電梯樓一般要在10樓以上，才可以視野開闊；
  二、如果重點(diǎn)考慮舒適度，31層是**佳選擇，視野、通風(fēng)都沒話說，而且居高臨下有尊貴感；
  三、如果在考慮風(fēng)俗心理特點(diǎn)，7上8下，8樓不甚好，西方人對(duì)數(shù)字13有忌諱，18層有18層地獄之說，但作為現(xiàn)代人，這種忌諱實(shí)在多余，而且有些18層因此反而實(shí)惠些，豈不快哉；
  四、至于揚(yáng)灰層，一般臨街住宅，10層以上都不用擔(dān)心了，灰塵基本沉降差不多了；
  五、關(guān)于個(gè)人風(fēng)水，則要看業(yè)主的風(fēng)水八字情況，這個(gè)就的專門研究了；
  綜合而言：15~20層都是可以考慮的較佳選擇（至于朝向景觀就要因地制宜了）
  還有，你的信息給的較少，不知道你主要考慮和擔(dān)心的是什么，所以只好簡單分析一下了

  查看全文↓ 2019-01-04 21:42:14
• 158****7150

  1. 每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。
  2. 主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。
  
  3. 比如一層，由于價(jià)位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞。但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。
  
  4. 頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價(jià)高，很多購房戶難以承受。
  5. 一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來。所以在購買的時(shí)候盡量避免。
  6. 一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn)，差價(jià)在50~100元每平米。
  7. 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。
  8. 建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用。
  9. 上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。
  10. 高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。
  11. 多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-01-04 21:42:09

相關(guān)問題

• 問 ??16層**佳樓層是幾層呢？
  答

  16層樓房買5---13樓層**好。至于樓層的五行對(duì)使用人之命中五行，有相生和相輔作用的為吉。有相克的作用為兇。樓層數(shù)五行生主命，助主命為吉?？酥髅鼮閮?。以數(shù)字層數(shù)為：1.6層為（水）鼠豬，2.7層為（火）馬蛇，3.8層為（木）虎兔，4.9層為（金）猴雞，5.10層數(shù)為（土）龍羊狗牛，如果層數(shù)大于十，按其尾數(shù)來算。

  全部5個(gè)回答>
• 問 26層**佳樓層是幾層呢？
  答

  ，既然你是買高層住宅，那就不應(yīng)住的太低，否則，不如住小高層或者多層．其次，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)在于噪聲少；空氣比較干凈（相對(duì)與馬路兩邊的低層，由汽車尾氣排放煙塵在低層相對(duì)較多）；通風(fēng)效果比較好（空氣流動(dòng)速度較低層快的多），由此帶來的好處，夏天空調(diào)用的較少，相應(yīng)節(jié)省電費(fèi)開支；視線比較清晰衛(wèi)生條件也比較好保持等等． 缺點(diǎn)在于：樓層高低決定物業(yè)費(fèi)用較高（如電梯費(fèi)），上下班不是很方便（特別是早上７－８點(diǎn)，下午６－７點(diǎn)），對(duì)與施工質(zhì)量不能保證建筑還存在防火安全的問題．你選１５層是個(gè)不錯(cuò)的選擇，我個(gè)人的看法是可以在高一點(diǎn)，等住上了你可能會(huì)有還想在高一點(diǎn)的體會(huì)，在羅嗦一句：我家?。玻睂樱?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 32層電梯公寓**佳樓層30樓怎樣?19層和32層電梯房**佳樓層
  答

  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：　　一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。　　二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行?！　∪?、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題?！　∷?、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。　　五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其 次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)， 不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。　　六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。　　七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的?！　螐牟晒?、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)

  全部4個(gè)回答>
• 問 25層電梯房**佳樓層是哪幾層呢？
  答

  15層以上是比較好的選擇，不過**好再根據(jù)自己的生肖屬性選擇樓層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??高層32層的黃金樓層是幾樓？怎么選擇**佳樓層？
  答

  一、32層以上的高樓選**佳樓層在通常情況下，總層數(shù)不同，樓層的選擇也不同，一般而言，高層住宅樓層的選擇規(guī)則為：總層數(shù)的1/3以上、2/3以下較好。也就是說，對(duì)于總樓層為32層的住宅而言，它的**佳樓層為6－10層、15－24層。在總樓層為32層的建筑中，6－10層和15－24層這些樓層具備以下特點(diǎn)：首先它的優(yōu)點(diǎn)是采光不錯(cuò)，日照時(shí)間也長；視野很開闊；其次，發(fā)生火災(zāi)等意外，樓層太高會(huì)增加救援難度。然而，它也同樣存在著缺點(diǎn)，那就是在停水或停電后，供水和電梯可能會(huì)無法正常運(yùn)行，容易給出行和生活造成不便。**重要的一點(diǎn)就是：6－10層和15－24層這幾層的價(jià)格，往往有點(diǎn)偏貴。二、買房樓層選擇有什么講究1、看光線、視野眾所周知，高樓層的光線往往是**好的，反之，低樓層采光是很容易被遮擋的。但判斷光線好不好這個(gè)問題，不僅看樓層的高低，還要依據(jù)樓間距來判斷。因此，如果你想購買采光好的房屋，那么還得把樓間距這個(gè)影響因素加入。樓層越高視野越好。但如果陽臺(tái)前有大樹分布，則可以選4－6層的，往外面看出去就是樹冠，景觀尤佳；其次如果有小孩，多看綠色植物，對(duì)小孩的健康成長還是有幫助的。2、聽噪音一般來說，城市的噪音源是很多的，而噪音則會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。一般來說，高樓層的房屋噪音影響較小，低樓層吸收噪音較多。3、考慮家人需求年輕人不喜歡受拘束，更喜歡視野開闊的樓層，可以選擇較高的樓層。而且通常來說，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會(huì)越好。高樓層不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，房間相對(duì)來說也明亮、安靜，人也會(huì)更放松。越靠近頂層的樓層也會(huì)越安靜，私密性更好，適合追求隱私的年輕人。小朋友較活潑好動(dòng)，在中低層不容易覺得封閉壓抑。如果久居高樓對(duì)小孩的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。因此，比較理想的住宅是5－7層，樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕等問題。高層住戶**怕停電的，因此如果家有老人的話，一到停電，就有可能會(huì)“寸步難行”。故而老年人因腿腳不便，一般會(huì)比較適合在底層居住，方便出行，另外，有些底層住宅會(huì)帶小花園，也適合老年人養(yǎng)植物消遣。

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