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• 158****4814

  自己辦理：1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（國(guó)企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買(mǎi)房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房（買(mǎi)新房）不用。
  3、資料填寫(xiě)內(nèi)容不能有任何涂改、忌諱草書(shū)混亂不清。
  4、注意不要多說(shuō)話，問(wèn)就說(shuō)不問(wèn)就不說(shuō)，即是說(shuō)要說(shuō)對(duì)自己貸款有利的；對(duì)自己不利的話禁忌說(shuō)，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。
  5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過(guò)不良記錄；忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期；房貸有預(yù)期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期。
  基本就是這些，**好有專業(yè)人士陪同辦理或者擔(dān)保公司代辦，個(gè)人貸款銀行會(huì)審核非常嚴(yán)格。擔(dān)保公司給代辦要好的多！擔(dān)保公司幫忙房貸成功幾率會(huì)大大提成80%

  查看全文↓ 2019-01-04 23:27:29
• 157****0123

  參考，其實(shí)本人覺(jué)得，如何你符合條件，只需要準(zhǔn)備好材料就行，剩下的事銀行和開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你辦好，你只需要簽字和蓋章就行。
  農(nóng)行住房按揭貸款流程
  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  ⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  ⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  ⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。
  ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:27:24
• 141****6484

  房貸：七要七不要
  隨著住房金融的發(fā)展，越來(lái)越多的市民通過(guò)按揭圓了自己的住房夢(mèng)，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時(shí)，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會(huì)忽略一些原本應(yīng)值得注意的問(wèn)題與環(huán)節(jié)。
  七要：
  一 、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  三、要選定**合適自己的還款方式
  目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  四、向銀行提供資料要真實(shí)
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:27:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房貸注意事項(xiàng)有哪些
  答

  很多人在辦理貸款的時(shí)候都會(huì)遇見(jiàn)很多問(wèn)題，其中一些常見(jiàn)的問(wèn)題就是房貸**是多少？房貸利率是多少？辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間？需要哪些資料？如果這些你都不清楚，那就趕緊來(lái)看看吧。1、房貸**需要付多少？目前全國(guó)各地規(guī)定的房貸**金額稍有差別，大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房?jī)r(jià)總額的三成左右，二套手**需要達(dá)到房?jī)r(jià)總額的六成左右。2、房貸利率是多少？有優(yōu)惠嗎？目前，全國(guó)各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關(guān)，據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問(wèn)題，這與房產(chǎn)企業(yè)的活動(dòng)、銀行的信貸政策、貸款申請(qǐng)者個(gè)人自身情況等密切相關(guān)。3、貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會(huì)綜合貸款申請(qǐng)者的個(gè)人情況，如個(gè)人的職業(yè)、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價(jià)證券、個(gè)人信用記錄等，根據(jù)這些因素來(lái)確定貸款金額。4、辦理房貸一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間一般在3個(gè)工作日之內(nèi)；銀行審批的時(shí)間一般為7個(gè)工作日，但是此時(shí)間是可以縮短的；房產(chǎn)證出本的時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月；房產(chǎn)抵押時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)，**長(zhǎng)為2個(gè)月，一般情況下為1個(gè)月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。5、房貸需要哪些材料？如何辦理？不同的貸款類型，需要的手續(xù)材料不一樣，一般來(lái)說(shuō)都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據(jù)了解，有的地方商業(yè)銀行是不接受個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人房貸的，都是由中介或者一些專業(yè)機(jī)構(gòu)直接和銀行對(duì)接，由其統(tǒng)一集中辦理的。至于公積金貸款，或者組合貸款的具體手續(xù)，可直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

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• 問(wèn) 辦理按揭注意事項(xiàng)？
  答

  自己辦理：1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（國(guó)企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買(mǎi)房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房（買(mǎi)新房）不用。3、資料填寫(xiě)內(nèi)容不能有任何涂改、忌諱草書(shū)混亂不清。4、注意不要多說(shuō)話，問(wèn)就說(shuō)不問(wèn)就不說(shuō)，即是說(shuō)要說(shuō)對(duì)自己貸款有利的；對(duì)自己不利的話禁忌說(shuō)，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過(guò)不良記錄；忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期；房貸有預(yù)期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期?；揪褪沁@些，**好有專業(yè)人士陪同辦理或者擔(dān)保公司代辦，個(gè)人貸款銀行會(huì)審核非常嚴(yán)格。擔(dān)保公司給代辦要好的多！擔(dān)保公司幫忙房貸成功幾率會(huì)大大提成80%

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• 問(wèn) ??怎么辦房貸？辦理房貸有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問(wèn) 房貸轉(zhuǎn)按揭辦理流程如何?有什么注意事項(xiàng)？
  答

  究竟什么是轉(zhuǎn)按揭？“轉(zhuǎn)按揭”就是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：1）需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4）各類中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)按揭要如何辦理？1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2.帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。3.信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。4.記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(mén)(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候辦理房貸?買(mǎi)房貸款的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  按揭買(mǎi)的房子房產(chǎn)證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產(chǎn)證。還清貸款后需要辦理的手續(xù)：1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷(xiāo)抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

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