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• 131****3816

  究竟什么是轉按揭？
  “轉按揭”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，并由房產受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。
  轉按揭業(yè)務的服務對象有：
  1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
  2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
  3）已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
  轉按揭要如何辦理？
  1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
  3.信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
  4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。
  5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
  6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
  7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  8.手續(xù)交銀行，將房產證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:41:06
• 142****1592

  房貸轉按揭的流程一般有以下這五個步驟:
  (1)A銀行在今年對于 購房的在按揭客戶的優(yōu)惠利率為10%-15%。
  (2)B銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上駼銀行申請貸款。
  (3)B銀行對房產和貸款人資信等進行審核。
  (4)審核通過后,B銀行將會出資結清用戶在A銀行的貸款。
  (5)后用戶便可在B銀行辦理房貸業(yè)務并享受新的優(yōu)惠利率。
  而對于房子的出讓方來說,辦理轉按揭主要需要提供"轉按"申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和"提前還款申請書"。購買方則需要備齊普通房貸的資料之外,與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。
  可以說轉按揭業(yè)務的推出是符合當時房產市場發(fā)展需要的,然而隨著全國市場經濟的繁榮發(fā)展(樓市、股票和基金一片大好形勢),不愿放棄機會的聰明人覺察到通過轉按揭業(yè)務可以募集到一定的資金,用于其他方面的的渠道,于是,假按揭行為(無真實交易的轉按揭)就這樣誕生了,并且發(fā)展速度很快。
  在新的房貸政策中,對于 購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準利率下浮30%),可是對于已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶,是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%),央行并沒有明確的規(guī)定。因此,在房產市場不景氣和借款人為了減少利率支出的情況下,國內某家商業(yè)銀行出于吸引客戶,搶占房貸市場份額的目的推出了房貸平轉業(yè)務(債權轉讓),其實質就是為了幫助在按揭的借款人享受下浮30%的優(yōu)惠利率。
  后,注意房貸轉按揭的基本流程與申請的一些條件更能有利于你更快更方便的轉換成功。準備好需要的材料,按照按流程,結合妙招,注意申請條件等,房貸轉按揭并不是一件麻煩事。因此,在您需要辦理房貸業(yè)務的時候,好先進行咨詢或相關知識儲備。做到心中有數(shù)。祝您早日辦理成功。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:40:59
• 132****6799

  一、什么是轉按揭“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限,變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。申請貸款的借款人應具備的條件
  1、年滿18-65周歲,具有完全民事行為能力;
  2、如借款人年齡較大可提供其子女為共還人;
  3、農業(yè)戶口(本地和外地)及外籍人不受理;
  二、轉按揭貸款具體的操作流程有哪些轉按揭具體操作流程:
  1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。
  3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔保委托書。
  4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結還貸手續(xù),由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  6、辦理完結注銷抵押手續(xù),雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證,在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:40:54

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• 問 轉按揭貸款的辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  轉按揭，找對銀行，看利率，審合同，別大意。

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• 問 二手房轉按揭流程及轉按揭貸款注意事項有哪些？
  答

  二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

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• 問 購房轉按揭如何辦理?辦理轉按揭流程如何?
  答

  轉按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產證明,才能進行房屋產權過戶。辦理轉按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。

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• 問 房子轉按揭的操作流程和注意事項是什么？
  答

  轉按揭需與銀行、賣方協(xié)商，注意產權清晰、費用透明、合同明確。

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• 問 房貸轉按揭全過程及必看注意事項有哪些？
  答

  聽說轉按揭能省錢，但具體怎么操作，要注意什么，我也不太清楚。

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