已有3個回答

• 144****0503

  很多人在買房時，對于鋼筋混凝土組成的“籠子樓”不感興趣，對高價的排屋、別墅又不太夠得著，其實(shí)還可以有另外一種選擇，就是“花園洋房”。究竟什么是“花園洋房”，花園洋房有什么特點(diǎn)，購房指南為您整理了一下。
  
  什么是花園洋房？
  
  花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。
  
  花園洋房特征？
  
  1.建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  
  2.建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  
  3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  
  4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；
  
  5.目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。
  
  市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。
  
  狹義的“花園洋房”：
  
  就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
  
  狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。
  
  狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  廣義的花園洋房：
  
  廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：
  
  6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  
  目前市場中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。
  
  廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。
  
  花園洋房的平面及剖面組合設(shè)計
  
  為了便于樓層住戶出入觀景露臺，花園洋房常采用退臺和躍層的設(shè)計手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計。常見的組合設(shè)計一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計；二層或與三層形成躍層設(shè)計，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。
  
  1．首層戶型別墅化：
  
  （1）專屬花園入戶：
  
  花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計對花園進(jìn)行臺地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。
  
  （2）剖面組合設(shè)計
  
  由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計中，多采用剖面組合設(shè)計的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計中有時也采用錯層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。
  
  2．樓層戶型別墅化
  
  （1）觀景露臺
  
  室外花園或花園式露臺是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退臺的方式形成空中的花園露臺，而頂層則形成躍層設(shè)計，在躍層上層設(shè)置露臺，這是樓層戶型設(shè)計的基本模式。
  
  （2）入戶花園
  
  僅靠個別部位設(shè)置的觀景露臺難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。
  
  3．樓層花園洋房設(shè)計概念的擴(kuò)展
  
  由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來花園洋房的一些空間設(shè)計手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過入戶花園和觀景平臺的設(shè)計，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計，同時在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計手法

  查看全文↓ 2019-01-04 23:28:51
• 145****0752

  躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。
  
  躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
  
  有很多人分不清復(fù)式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。
  
  復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實(shí)是一層。
  
  躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:28:42
• 143****5545

  躍廊式住宅的定義：通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性。
  躍廊式住宅的特點(diǎn)：
  克服了住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)，設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨(dú)特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型布局等缺點(diǎn)，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運(yùn)而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟(jì)。
  目前，國內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設(shè)計手法，大大增加了電梯服務(wù)的戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:28:34

相關(guān)問題

• 問 什么叫躍廊式住宅?有哪些特點(diǎn)?
  答

  多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。錯層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。錯層房屋的另一個特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

  全部3個回答>
• 問 ??下躍式洋房好嗎
  答

  躍層宅在風(fēng)水上起到均衡氣流、開闊胸懷、壯觀豪華、奮發(fā)向上的引力;是好的一面,具體還應(yīng)察其位置、宅內(nèi)布局、外圍環(huán)境、以及上下所處的方位屬何卦?對自已房間的影響力而定.如覺情理所在可細(xì)聊.

  全部4個回答>
• 問 ??下躍式洋房潮濕嗎
  答

  你問的這些問題基本上都得去現(xiàn)場看，現(xiàn)在的下躍都是帶一個小庭院的，做好防水防潮處理，老年人住安靜一些

  全部3個回答>
• 問 ??下躍式住宅特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)是哪些？
  答

  下躍式住房的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)為，住房用戶有比較大的采光面積，當(dāng)然通風(fēng)也是比較好的，室內(nèi)居住的面積也比普通住房的面積大，而且公用面積較小，可以提高空間的使用效率，而且布局緊湊，功能明確，每個住戶之間幾乎沒有干擾。

  全部3個回答>
• 問 什么叫躍廊式住宅?有什么特點(diǎn)?
  答

  躍廊式住宅是由通廊(內(nèi)廊或外廊)進(jìn)入各戶分戶門,每戶再由戶內(nèi)梯進(jìn)入另一層,每戶占有上下二層以上的空間的住宅。這種類型由于隔層設(shè)通廊,從而節(jié)省了公共交通面積,增加了每梯服務(wù)戶數(shù),戶間干擾少,每戶可能爭取占有兩個朝向。此種類型適用于大、中套型,目前在高層住宅中應(yīng)用較多。躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性。設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨(dú)特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型布局等缺點(diǎn)，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運(yùn)而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟(jì)。目前，國內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。相關(guān)閱讀：什么是住宅使用率手把手教你學(xué)看cad住宅平面圖 從此以后不會被誤導(dǎo)住宅樓能貸款嗎 貸款利息計算的基本常識西安門面房出售 一小區(qū)住宅樓變商鋪單元式住宅定義

  全部3個回答>