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滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。
全部3個回答>買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
147****9357 | 2019-01-05 22:40:09
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147****1082
一手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-01-05 22:41:09
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
1、契稅：（上海市）契稅標準為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
4、交易登記費：80元/套；
5、配圖費：25元/張；
6、權證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定； -
156****3157
一、 買房人應繳納稅費:
查看全文↓ 2019-01-05 22:40:31
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
買二手房要經(jīng)過如下流程：
1、查詢房源、發(fā)布房源。
2、實地看房，賣方出示房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件。
3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產(chǎn)權證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。
4、辦理貸款手續(xù)： 買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權證及土地證 。
5、辦理交易過戶：(產(chǎn)權過戶時間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票。
6、辦理土地證過戶： 買方可單獨辦理，需準備新產(chǎn)權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。
7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》。 -
158****4128
“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-01-05 22:40:24
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買二手房，經(jīng)常聽到“滿五唯一”，那么“滿五唯一”是什么意思？一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧！一、什么是滿五唯一？所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。二、買賣二手住宅應該怎么交稅？買賣二手房所需繳納稅費公式需交哪些稅？ 例：網(wǎng)簽價400萬元（大于核定價）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當年全款購買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時，應該怎么繳納多少稅？
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無論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據(jù)2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。即在這四個城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個稅，仍需繳納增值稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。）
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一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。
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"滿五唯一"是省稅關鍵，買房前務必核實，避免額外支出。
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