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• 142****5532

  什么是樓層凈高？
  
  所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:
  
  凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。
  
  
  
  樓層凈高一般多少**合適？
  
  不少人會問，那么樓層凈高一般多少**合適？一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。
  
  樓層凈高 看國家法規(guī)如何規(guī)定？
  
  那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明)。
  
  另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。
  
  
  
  買房時該區(qū)分層高和凈高
  
  Q：某項目出售前開發(fā)商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發(fā)現房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？
  
  A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內測量的凈高等同于層高。如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發(fā)商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發(fā)商存在欺詐。因為經過建設、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:19:20
• 156****1388

  住宅設計規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)
  3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
  3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。
  3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。
  3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:19:06
• 135****7981

  房子的凈高、取決于房子的用途
  一般來說現有的商品房住宅設計高度在2.5-2.8米；躍層在3.5-3.7米；自建房高度通常一層在3米，別墅高度介于商品房和自建房之間；商鋪一般都是5-6米的高度
  

  查看全文↓ 2019-01-05 23:19:02

相關問題

• 問 什么是樓層凈高？樓層凈高多少？
  答

  什么是樓層凈高？凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高—樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。樓層凈高多少？《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。

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• 問 樓層凈高多少合適？
  答

  不少人會問,那么樓層凈高一般多少**合適?一般認為,房屋層高越高,室內高低處溫度的溫差越大,空氣對流越好,人體感覺越舒適,但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。樓層凈高 看國家法規(guī)如何規(guī)定?那么,國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出,居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米,局部凈高不應低于2.10米,利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的"不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明)。另外,建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)

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• 問 房屋凈高多少合適
  答

  按現在民用住宅建筑層高來看年，一般都不算高.因此對臥室\客廳等地方一般裝修后有凈高2.6米就不錯了.至于衛(wèi)生間和廚房,包括客廳的局部吊頂可以相應低一些,2.4米或2.35米的凈高也可接受.

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• 問 ??樓層凈高多少合適？樓層越高是不是人體感覺越舒服？
  答

  凈高多少與開間、進深有關。建筑講高寬比的。不是一概而論。一般4500軸線開間，凈高2700較適合。（毛壞房）。裝修后凈高在2600——2650的，開間在3900軸的，都適合。吊頂下復在2400——2450的，都較理想，因有層次感反而視覺高度會增加。

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• 問 ??臥室凈高多少合適？臥室凈高多少是標準？
  答

  早期學房屋構造的時候，還聽說過有2.7層高的，但是通過實際觀察看，2.7層高的，根本住不了，現在的房子一般都是2.8m層高，這也要看你的交房手冊或者驗房書（我們這里一般是給一個小冊子，標明了建筑面積、層高、采暖方式等內容，蓋有地產商的紅章）不知道你是否是買了房子要驗房如果是這樣的話，凈高就是2.8減去板厚和地面做法，頂棚的涂料層可以忽略不計我翻了一下建筑施工的規(guī)范，一般混凝土澆筑后標高的控制在正負10mm（每層層高），但是個人認為這個規(guī)定不太適用于實際操作，因為實際施工中樓板混凝土的澆筑經常都偏厚，這是一種施工手法的問題，不是誰有意這么做的，而且這種現象的后果對房子還是有正面作用的，土話就是更結實。但如果是施工單位偷工減料，比如承諾是2.8m層高，實際按2.7或者2.6層高來施工.但是作為一個建筑業(yè)內人士提點觀點，發(fā)生這種事情的概率是微乎其微的，因為現在的監(jiān)理以及上級質檢站的監(jiān)督還是很嚴格的，另外施工圖紙如果做這種變動，非常的麻煩，不是一句話就可以做到的，并且**后的聯(lián)合驗收也通過不了。發(fā)生這種事情，只能說是其人品太差了，呵呵。所以我認為如果是5cm以下的凈高誤差，基本上不是故意所為。如果達到10cm或以上，則可以判斷是故意所為，可以申訴。還有，早期的裝修工藝，天棚是抹灰的，但是這是一種非常難做到的工藝，具體細節(jié)我就不給你講了?，F在流行的做法是混凝土樓板施工完畢后，在室內頂棚用粉刷石膏找補，厚度在1cm以下，找平后刮膩子找平，膩子的厚度大概也就4到6mm，然后刷涂料。如果混凝土樓板澆筑外觀非常好很平整，則粉刷石膏這一步也省略了，這么做不是偷工減料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂漿非常容易空鼓，給后期的裝修和使用造成隱患，改用石膏找補或者直接刮膩子是一種改進

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