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個(gè)人出售二手商品房需要怎樣過(guò)戶(hù)?有哪些手續(xù)?

134****1300 | 2019-01-06 23:18:13

已有3個(gè)回答

  • 152****1605

    二手房過(guò)戶(hù)需要證件主要有:雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。

    二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù):

    1、我們買(mǎi)的房子是二手房子的時(shí)候需要賣(mài)方有自己的身份證和戶(hù)口本,這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件,而且我們自己買(mǎi)房子的時(shí)候也要檢查清楚。

    2、如果賣(mài)房子的人是結(jié)婚的人,那么需要他們的結(jié)婚證,另外我們也要檢查一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要,因?yàn)闆](méi)有這些證明,說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大,大家要謹(jǐn)慎一些。

    3、我們要檢查好的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容,這方面我們找一些專(zhuān)業(yè)的人士,如果你的朋友里面有律師的話,叫朋友看看,或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

    4、我們買(mǎi)房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是,結(jié)婚的賣(mài)方一定要有一個(gè)確認(rèn),也就是說(shuō)賣(mài)方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。

    5、我們買(mǎi)房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全,我自己買(mǎi)房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶(hù)口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字,這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。

    查看全文↓ 2019-01-06 23:18:50
  • 153****3922

    1、需要戶(hù)口本的。

    2、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù):

    (1)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

    (2)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

    (3)找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

    (4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

    (5)按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

    (6)將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

    (7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

    (8)憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

    (9)憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

    3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料:

    (1)若買(mǎi)方單身,需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。

    (2)若買(mǎi)方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶(hù)口本(戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。

    (3)若買(mǎi)方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購(gòu)房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本。

    4、二手房交易賣(mài)方需要攜帶的證件資料:

    (1)賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場(chǎng)簽字,如果不能到場(chǎng)簽字,需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū),(家庭滿(mǎn)五住房,需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本)。

    (2)如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn),賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

    查看全文↓ 2019-01-06 23:18:45
  • 137****7117

    一、二手房屋交易需要手續(xù)?
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要,還要戶(hù)口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;
    2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;
    3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅,賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
    4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
    5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
    二、更名費(fèi)等如何計(jì)算?
    經(jīng)濟(jì)適用房:
    滿(mǎn)五年:
    補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)
    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
    印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
    交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,住宅6元/平方米)
    證件工本費(fèi):80元
    商品房:
    滿(mǎn)五年:
    交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
    交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,住宅6元/平方米)
    證件工本費(fèi):80元
    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    未滿(mǎn)五年:
    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
    印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
    交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,住宅6元/平方米)
    證件工本費(fèi):80元
    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)
    已購(gòu)公房:
    1,成本價(jià)房:
    土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
    其他稅費(fèi)同商品房
    2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))房:
    補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買(mǎi)方繳納)
    另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
    轉(zhuǎn) 移 登 記 ·
    因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

    查看全文↓ 2019-01-06 23:18:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶一下證件:(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    全部3個(gè)回答>
  • 買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程如下:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;準(zhǔn)備**款,凍結(jié);評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告);2、向銀行申請(qǐng)貸款,等銀行審批;網(wǎng)簽;房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù);繳稅領(lǐng)證;3、銀行解凍購(gòu)房款;抵押登記;4、物業(yè)交接,水電過(guò)戶(hù);5、土地證查檔(辦理土地證)。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、契稅,買(mǎi)方交納。成交價(jià)的1.5%;2、土地出讓金,買(mǎi)方交納,成本價(jià)房:房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方分別交納,成交價(jià)的千分之0.5。4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市,補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。 5、辦理過(guò)戶(hù)需要帶《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,買(mǎi)賣(mài)合同,雙方的身份證原件及復(fù)印件,賣(mài)方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見(jiàn)書(shū),原房屋所有權(quán)證,原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件,買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人名章,無(wú)章可不提供。買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)。 到房屋土地權(quán)屬登記事物中心,就是房管局。

    全部4個(gè)回答>
  • 房子滿(mǎn)五年了,就可以免去5.6%的營(yíng)業(yè)稅,面積在90一下1%的契稅,90-144平2%的契稅144平以上4%的契稅,加1.88%的綜合稅,差不蠻多了

    全部44個(gè)回答>
  • 二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì)一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(一) 已購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)1、 契稅:房款的1.5%2、 土地出讓金:按成本價(jià)的1%×建筑面積3、 印花稅:房款的0.05%4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定(二) 商品房1、 契稅:房款的1.5%2、 印花稅:房款的0.05%3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(一) 購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)印花稅:房款的0.05%(二) 商品房印花稅:房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房(優(yōu)惠價(jià))土地出讓金:按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)提交材料一、 賣(mài)方提供:(一) 已購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)1、 房屋所有權(quán)證2、 原始購(gòu)房合同3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本(暫住證)人名章4、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章(按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明(二) 商品房1、 房屋所有權(quán)證2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣(mài)契3、 國(guó)有土地使用證(市局)4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本(暫住證)人名章5、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章(按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明二、 買(mǎi)方提供:身份證、戶(hù)口本、(暫住證、戶(hù)口本)人名章樓盤(pán)網(wǎng)為您解答

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