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• 138****4121

  指的是單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。
  
  單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，單位和個人超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:57:55
• 141****4574

  個人所得稅跟社保、公積金都扯不上直接關(guān)系，工資超過一定的金額就得繳稅。所以公積金和個人所得稅沒有關(guān)系。
  
  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費 住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅〔2006〕10號)第二條的規(guī)定，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管〔2005〕5號)等規(guī)定：
  
  單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:57:49
• 155****9056

  《個人住房公積金貸款還款書》**新規(guī)定，準(zhǔn)許個人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個人所得稅。
  直接交給自己單位的財務(wù)部門就可以了。公司將根據(jù)你提交的證明材料在每月發(fā)放工資繳納稅務(wù)的時候，直接幫你申請使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得稅。
  
  抵減方式就是用個人支付的住房公積金貸款的利息，在個人每月的工資薪金所得的應(yīng)納稅所得額中抵減。你只要攜帶個人身份證以及貸款賬戶，每個月前往辦理貸款的相關(guān)銀行直接打印一份《個人住房公積金貸款還款書》，并讓銀行工作人員幫你加蓋現(xiàn)金收訖章即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:57:41

相關(guān)問題

• 問 房改房的個人所得稅是怎么回事？
  答

  一、房地產(chǎn)營業(yè)稅對銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅?，F(xiàn)行房地產(chǎn)營業(yè)稅政策是自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。依據(jù):《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》財稅〔2008〕174號,《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》七部委2005年4月30日發(fā)布。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。依據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》普通標(biāo)準(zhǔn)住房與非普通標(biāo)準(zhǔn)住房的區(qū)別:國家標(biāo)準(zhǔn):享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。依據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》七部委2005年4月30日發(fā)布北京標(biāo)準(zhǔn):享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。依據(jù)《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》2005年5月30日發(fā)布。北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格自二〇〇八年十一月二十四日調(diào)整為:三環(huán)以內(nèi)總價人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。依據(jù)《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》2008年11月24日發(fā)布。購房時間的確定:納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時間孰先原則確定。依據(jù)北京市地稅局、財政局、建委《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知》對于首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,由于客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的,購房時間的認(rèn)定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。二、個人所得稅個人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值,轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為納稅所得額。稅率計算公式:據(jù)實征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%(北京市場實際交易按此方式計稅)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)個人所得稅征收范圍是:個人轉(zhuǎn)讓自用不足5年且有增值的普通住宅(含房改房)。個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅且有增值的。銷售額的確定:以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。房屋原值指出售人購置該房屋時實際支付的房價款加上繳納的相關(guān)稅費。原值以出售人購買時的發(fā)票或其他憑證,納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證的,稅務(wù)機關(guān)可以核定征稅。具體比例由省地稅局及其授權(quán)的地稅局根據(jù)房屋所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。已經(jīng)購公房的原值按4000每平米的價格進行計算。合理費用指納稅人按照規(guī)定支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。裝修費用的核算方法:有裝修費稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票(付款人與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致)的,可以在以下規(guī)定的比例內(nèi)扣除:已購公有住房、經(jīng)濟適用房:**高扣除限額為房屋原值的15%。商品房及其他住房:**高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房價款中含裝修費的,不得再重復(fù)扣除裝修費。住房貸款利息憑銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。免稅條件:個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。納稅人需持房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明,到主管稅務(wù)機關(guān)辦理免征手續(xù)。個人出售自有住房前1年內(nèi)購買住房的,其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的,免征現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅;購房金額小于現(xiàn)住房銷售額(現(xiàn)住房為已購公有住房的,其銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金,下同)的,按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例,予以減征同比例的應(yīng)納個人所得稅。個人出售自有住房后1年內(nèi)購買住房的,其購房金額大于或等于原住房銷售額的,可申請全額退還出售住房時應(yīng)繳納的個人所得稅;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例,可申請同比例退還出售住房時應(yīng)繳納的個人所得稅。依據(jù)《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》北京市地方稅務(wù)局京財稅[2003]732號三、契稅1、 稅目、稅率在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人應(yīng)依法繳納契稅。現(xiàn)行稅率為3%。稅目為:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換);房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。 2、計稅依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(受贈方按成交價格的3%繳納契稅?)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 3、計稅方法(1)建筑面積140平方米以下的普通住宅,按房屋成交價格×1.5%繳納;(2)建筑面積140平方米以上的非普通住宅,按房屋成交價格×3%繳納;(3)商用房及高檔住宅:按房屋成交價格×3%繳納。(4)首次購買建筑面積90平米以下的普通住宅,契稅稅率為1%。4、優(yōu)惠政策(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置費的部分,免征契稅。(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅;對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn),按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,免征契稅。(3)個人購買自用普通商品住宅暫減半征收契稅。(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房,按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬于普通住宅,同時可以享受減半征收契稅的政策。對于已購買了商品房,尚未出售公有住房的納稅人,應(yīng)按房屋買賣行為規(guī)定的計稅依據(jù)繳納契稅,待公有住房出售后需到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理申請退稅手續(xù)。(5)土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格相等的,免征契稅。(6)對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。(7)對于夫妻離婚,因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記,不征契稅。 四、財政部新聞辦公室從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。二手商品房買賣稅費表 2009年稅種房屋類型賣方稅費買方稅費營業(yè)稅及其附加個人所得稅土地增值稅印花稅契稅印花稅商品房滿兩年90平米以下普通住宅免免(是家庭唯一生活用房才可免)免免個人1%免個人滿兩年90平以上普通住宅免免(是家庭唯一生活用房才可免)免免個人1.5%免個人未滿兩年90平以上普通住宅(銷售價-原購房價)×5.5%據(jù)實征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%免免個人1.5%免個人滿兩年非普通住宅(銷售價-原購房價)×5.5%據(jù)實征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%免免個人1.5%免個人未滿兩年非普通住宅銷售價×5.5%據(jù)實征收法:應(yīng)納稅額=(銷售額-財產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%核定征收法:應(yīng)納稅額=銷售額×核定稅率1%免免個人3%免個人原購房時間按契稅完稅憑證和房產(chǎn)證上登記的時間中較早的為準(zhǔn)。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。小區(qū)建筑容積率=建筑面積/土地使用面積。北京普通住宅實際成交價**高額為:三環(huán)以內(nèi)總價人民幣258萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間210萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間198萬元/套、五環(huán)以外120萬元/套。(北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格自二〇〇八年十一月二十四日調(diào)整為:三環(huán)以內(nèi)總價人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。)

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• 問 二手房交易個人所得稅是怎么回事？
  答

  買進價格和現(xiàn)在賣出價格差價的20%

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• 問 ??公積金貸款利息抵扣個人所得稅能抵嗎？
  答

  由于公積金的利率相對于其它方式貸款的利率要低很多，所以成為了大家買房的首選貸款方式。但是，你知道能夠使用公積金貸款的利息來抵扣個人所得稅嗎？恐怕不怎么清楚吧，天津市就出臺這項利民的好政策，使用公積金貸款的利息來進行抵扣，那現(xiàn)在我們就一起來看看如何使用公積金貸款的利息抵扣個人所得稅吧。之前天津市就對外正式發(fā)布了《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于個人支付住房公積金貸款利息免征個人所得稅有關(guān)問題的通知》，根據(jù)《通知》，天津市各地方稅務(wù)分局被要求從此之后，個人支付的住房公積金貸款的利息，今后可從個人每月的工資薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除，也就是可以準(zhǔn)許個人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個人所得稅。在此之前，很多選擇了按揭貸款組合貸款方式的天津市民，一方面他們有公積金貸款，另一方面有還需要每個月前往銀行答應(yīng)相關(guān)還款憑證，這讓很多市民覺得又麻煩又浪費了大量的時間和金錢。但是現(xiàn)在他們只需要攜帶個人身份證以及貸款賬戶每個月前往辦理貸款的相關(guān)銀行直接打印一份《個人住房公積金貸款還款書》，并讓銀行工作人員幫你加蓋現(xiàn)金收訖章即可，直接交給自己單位的財務(wù)部門就可以了。公司將根據(jù)你提交的證明材料在每月發(fā)放工資繳納稅務(wù)的時候，直接幫你申請使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得稅。不過需要大家注意的是，住房公積金貸款的月供部分并不可以抵扣個人所得稅，而僅僅只有住房公積金貸款的利息部分才可以進行抵扣。并且如果申請住房公積金貸款的時候是你們夫妻雙方共同申請，那么也只有一方可享受這項政策。舉個例子來說，如果你每個月的應(yīng)納稅所得額為5000元，那么個人所得稅應(yīng)該繳納（5000－3500）＊10％－105＝45元，這其中的3500元是作為他個人所得稅的免征額。如果是他上個月所需要支付的住房公積金貸款的利息是600元，那么如果是用住房公積金的貸款利息進行抵扣，基本上就不需要再繳納個人所得稅了。這樣看來，使用公積金貸款抵扣個人所得稅的確給很多朋友帶來了實實惠惠的利益。但是，就目前而言，只有像天津等極個別城市發(fā)布了這項政策，我們也希望越來越多的人可以享受到這項優(yōu)惠。

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• 問 個人所得稅
  答

  個人所得稅，普通住宅總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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