已有4個回答

• 137****1041

  聚焦當前的房地產(chǎn)市場，新房價格持續(xù)高漲，部分購房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉而進入二手房市場淘房。一方面由于對比新房價格的優(yōu)勢，另一方面二手房在城市地段、區(qū)域配套和社區(qū)成熟度等方面同樣優(yōu)勢明顯。
  
  然而在市場運行中，由于房價上行勢頭迅猛，頻繁出現(xiàn)“交易反水”等情形，且部分質量或產(chǎn)權有瑕疵的房源也頻現(xiàn)市場，如何規(guī)避風險選購到合適的二手房，記者梳理購買二手房的注意事項，希望給購房者提供借鑒和參考。
  
  1.確定房屋轉讓的合法性
  
  “若買賣本身存在不合規(guī)，則購買二手房行為就很難得到法律保護?！睒I(yè)內人士介紹，購買二手房必須確定房源產(chǎn)權、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。
  
  據(jù)了解，購房者應該確認產(chǎn)權的可靠度，對于產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否相符；以及確認產(chǎn)權證的真實性。另外對于屬于單位的公房等，則需確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  此外，隨著6月31日全面啟動不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權和土地使用權不再分開發(fā)證，而是一并在不動產(chǎn)權證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應該予以明晰，避免不必要的糾紛。
  
  2.確認房屋的面積和質量
  
  不同于新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內部結構與新房相比很可能有所變化，確認房屋的準確面積也就格外重要。在產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內面積。
  
  另外，房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質量的基本要求。
  
  市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時進行安排。
  
  3.簽訂正式買賣合同
  
  雙方口頭商量好交易價格，但過去幾天之后，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當前房價不斷上漲的市場下，類似的“返價”，乃至“反水”的事件并不少見。
  
  對于市民而言，找尋有資質的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價格和出讓、支付形式，交付定金，然后進入到后續(xù)的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。
  
  在委托第三方中介機構的過程中，相應的費用收取標準也應該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務過程中私下加價行為出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:44
• 156****4875

  **近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用于自住，由于手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要么購買市中心地段好90年代建設的老房子，要么購買郊區(qū)地段偏遠的2010年以后建成的新小區(qū)的二手房。
  
  相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新房價格便宜不少；但另一方面，房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么，市中心的老舊二手房，到底值不值得買呢？
  
  老舊二手房的優(yōu)點：
  
  1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
  
  2、 對口的**一般都比較好。**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的**辦學歷史也久，不乏一些重點**。
  
  3、 價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
  
  4、 后期拆遷**潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。
  
  老舊二手房的缺點：
  
  1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
  
  2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。
  
  3、 使用時間長，無法確認房屋內發(fā)生了什么事情。買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。
  
  4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
  
  5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
  
  6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
  
  7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。
  
  此外，**重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:42
• 135****7371

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:26
• 143****6844

  一、后期裝修
  新房裝修自己說了算，屋內電線、水管道都了如指掌，以后出現(xiàn)問題，便于修理，二手房是不能貿(mào)然改造的。
  二、地理位置
  不少新樓盤新社區(qū)的配套設施往往沒有較老牌的社區(qū)成熟。老社區(qū)大多生活便利，而且往往有優(yōu)質**、醫(yī)院等燙手“資源”。目前大多城市的中心地塊已開發(fā)完畢，新項目的地址多在三環(huán)附近，如需上下班或者購物方便二手房將是首選。
  三、購買
  新房交易通常都由開發(fā)商或開發(fā)商委托的銷售代理機構與買方直接就買賣房屋事宜進行協(xié)商，不需要任何第三方介入。在新房交易過程中開發(fā)商處于明顯的強勢地位，合同擬定、辦理網(wǎng)簽等均由開發(fā)商辦理，我們自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。不需像買二手房那樣跟中介無休止的議價、糾紛。
  四、居住
  新房肯定自己是第一個入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住過(有的年輕人避諱這些)，如有干凈、整潔之類要求的買者即使購買二手房需了解清楚房屋的居住歷史;
  五、價格
  新房的價格主要是根據(jù)地段、地價以及周邊現(xiàn)有樓盤的價格來定的，且單價和折扣都是相對固定的。二手房的價格主要是由中介或是房東根據(jù)市場價格和小區(qū)配套、品質等來定的，有較大的談判余地。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，大約20%-30%。但新房不必支付中介費，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的服務費。此外，買二手房所繳納的稅費也比新房多，新房通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房涉及的稅種有契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，一般都由買方承擔。如果你是砍價高手、談判專家，不妨試試與房東周旋吧，說不定會有意想不到的收獲。但如果你平時買東西都是屬于任人宰割型的，那就要小心了。
  從實際情況來看，新房和二手房應該說各有特色，也各有不足。不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此對于購房者來說，小編建議，主要還是要結合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求來進行取舍。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:00:20

相關問題

• 問 南京哪里的二手房性價比高 如何挑選二手房
  答

  相比新房價格還要受物價部門審核約束，二手房主可謂是想漲價就漲價，任性不需要理由！ 近日，一些原來價格相對處于板塊低谷的二手房，開始受到青睞。相關人士介紹，順馳濱江奧城是河西板塊房價比較低的一個小區(qū)，前幾個月房價還是25000元/㎡左右，這幾天掛出來一套單價28000元/㎡的房子，竟然被瞬間“秒殺”了。的確，這價格跟河西中部動輒40000元/㎡的新房價格來比，太有優(yōu)勢，讓購房人愿意忽略品質房齡等其他方面的不足。 南京高性價比的二手房都有哪些呢？ 以90~110㎡房源均價為范本： 河西：金馬酈城 融僑中央花園 順馳濱江奧城 云錦美地 潤花園 云河灣 江南名府 隨著上海建工G68地王出世，河西中部房價正式往“4”字頭邁步，河西南也紛紛超越3萬/㎡，向3.5萬/㎡邁進。新房普遍喊漲，二手房也坐地喊價，河西業(yè)主毀約現(xiàn)象更是頻頻發(fā)生。就區(qū)域內部而言，以河西中部的房價上漲**快。 不過奧體區(qū)域和南湖區(qū)域，還是有一些性價比比較高的二手房，欠缺之處往往是沒有地鐵或者學區(qū)配套相對比較弱。 城南：亞東國際公寓 隨著大校場機場搬遷帶來的利好，保利堂悅、復地宴南都等城南樓盤趁勢加推，有機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱城南去年一年的漲幅達到17%以上，不過相比河西南還不算漲得猛的?？紤]到城南距離主城較近，性價比還是比較高的，中華門的亞東國際公寓價格就還算可以接受。 江北：旭日上城 融僑觀邸 曾經(jīng)的剛需圣地江北，現(xiàn)在也已經(jīng)有不少樓盤賣到20000元/平方米左右。隨著江北新區(qū)規(guī)劃出爐，兩條過江隧道免費開放，更多重大工程開工，昔日一度不受待見的江北現(xiàn)在已經(jīng)成為南京漲價**快的區(qū)域之一。“寧要江南一張床，不要江北一套房”的說法也成為了歷史。小編給你推薦橋北地區(qū)口碑不錯的旭日上城小區(qū)，以及靠近南京長江隧道出口不遠的融僑觀邸。 城東：紫金上林苑 中冶鐘鼎山莊 德基紫金南苑 天泓山莊 之前，新城G41地塊拍出了19529萬/平方米的地王價，隨后兩個月內被仙林高科G51地塊21032元/平方米的價格趕超。眾多開發(fā)商驚呼：城東的價格難道還不如仙林了？ 城東房價不如仙林那是不可能，不過仙林區(qū)域由于新房比較多，熱度上得比較快，亞東城、東方天郡、南大和園、高科榮域等屬于比較熱門的仙林二手房。許多二手房掛牌已經(jīng)超過22000元/平方米，仙林地區(qū)學區(qū)質量**高的南大和園，二手房掛牌均價更是沖到24000~28000元/平方米。相比而言，距離主城更近一點的城東二手房價格就顯得比較合理，有一些置業(yè)機會。 江寧：左鄰右里 托樂嘉小區(qū) 百家湖國際花園 21世紀現(xiàn)代城 恒大綠洲 天澤苑 在各大板塊中，江寧其實算是相對穩(wěn)健，漲價也似乎沒有那么離譜。同時，由于前幾年新房上市量大，二手房的房源也就比較多，如果愿意購買二手房，選擇還是很多的。15000元/平方米到20000元 /平方米，有很多選擇。 城北：左右陽光 中電頤和家園 下月，鼓樓濱江將要出讓的G01地塊被預言是“下一個城北地王”，屆時城北地價預計難免要上漲。城北的幾大板塊要么有地鐵，要么有規(guī)劃中的地鐵，交通問題不大，同時作為老城區(qū)，生活配套也比較成熟，著實是不錯的選擇。 比起新房來說，二手房配套、交通等可能會更加完善，但是，購房者購買二手房還是要注意以下買房技巧： 1.一定要審核售房者是不是房屋的所有權人。 首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的所有權證以及土地使用權證。 2.查看房屋是否有承租人。 承租人放棄優(yōu)先購買權才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。 3.查看房屋質量以及配套。 購房者查驗房屋的質量的時候，還需要進一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。 4.注意戶口遷移。 對于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時候需要到相關部門核實。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應的房款。 5.中介費不要太著急支付。 購房者支可以在辦理完所有的購房手續(xù)后再支付相應的中介費，防止出現(xiàn)**后沒有買到房子中介費也追不回的情況。 6.簽訂合同需謹慎。 對于賣方承諾的事情一定要在合同中落實，口說無憑。為以防萬一，還可以請律師陪同簽訂合同。

• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關的資料了。

  全部3個回答>
• 問 如何選購高性價比二手房?有什么方法？
  答

  1、注意樓棟在整個小區(qū)的位置買房時，一定要注意你所選擇房屋的所在樓棟在整個小區(qū)的位置，千萬不要選擇靠近小區(qū)里小廣場的樓棟，否則可能每天都有一個時間段的噪音影響你的休息。2、了解小區(qū)車位的產(chǎn)權情況及收費情況隨著生活水平的提升，越來越多的住戶為了方便出行都會購買一輛汽車，而小區(qū)里的車位一般都是固定的，所以即便你現(xiàn)在還沒有買車，買房前也一定要跟賣家了解清楚小區(qū)車位的產(chǎn)權情況及收費情況。3、了解鄰居的居住情況好鄰居會讓你的生活變得愉快，因此，購房者可以在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷鄰居的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住的是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。4、觀察交通情況大部分的購房者在挑選二手房時都會看交通，小編建議大家在看交通是否便利的時候將目光放長遠，通過綜合考察后再出手。比如說，“交通便利”并不定就是說房子一定要在城市的中心，其實一些交通發(fā)達的城市邊緣區(qū)的樓盤也可選擇，那里有多條公交線路能同時滿足市內各個區(qū)域的往來。而如果是城市上班族的話，選擇公交線路多、交通網(wǎng)絡發(fā)達的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。一些距離市區(qū)較遠的小區(qū)雖然在價格上也許會較便宜，但無形中也會增加交通成本和時間成本。而如果是自駕車一族，在買房之前就應該詳細了解道路交通狀況。5、換個角度看地段其實并不是只有繁華地段的二手房才具有成熟的社區(qū)配套，有些小區(qū)從地段上來說不具有明顯的優(yōu)勢，但周邊圍繞著餐館、菜市場、洗衣店、美發(fā)廳、幼兒園、**等，生活設施也非常完善。如果是對交通要求沒那么高的話，配套成熟的二手房即使不處于繁華地帶也是可以的。6、注意裝修細節(jié)二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢查一番。不僅僅要查看裝修的新舊程度，還要查看更多細節(jié)。比如房間貼有墻紙的地方是否完好、墻面是否有明顯裂縫或者水漬、房屋墻縫及邊角裝修是否細致、裝修材料的質量是否有保障等問題也需要仔細檢查一番。

  全部3個回答>
• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設計應盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關系又要相對分隔。餐廳如果獨立設計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當。

  全部3個回答>
• 問 怎樣選二手房? 不知道如何挑選二手房
  答

  一、選購二手房的時候，在進入屋內之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉酥?。四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調換位置則無礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。

  全部4個回答>