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• 135****1577

  1、注意樓棟在整個(gè)小區(qū)的位置
  
  買房時(shí)，一定要注意你所選擇房屋的所在樓棟在整個(gè)小區(qū)的位置，千萬(wàn)不要選擇靠近小區(qū)里小廣場(chǎng)的樓棟，否則可能每天都有一個(gè)時(shí)間段的噪音影響你的休息。
  
  2、了解小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)情況及收費(fèi)情況
  
  隨著生活水平的提升，越來越多的住戶為了方便出行都會(huì)購(gòu)買一輛汽車，而小區(qū)里的車位一般都是固定的，所以即便你現(xiàn)在還沒有買車，買房前也一定要跟賣家了解清楚小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)情況及收費(fèi)情況。
  
  3、了解鄰居的居住情況
  
  好鄰居會(huì)讓你的生活變得愉快，因此，購(gòu)房者可以在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷鄰居的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼〉氖欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  
  4、觀察交通情況
  
  大部分的購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)都會(huì)看交通，小編建議大家在看交通是否便利的時(shí)候?qū)⒛抗夥砰L(zhǎng)遠(yuǎn)，通過綜合考察后再出手。
  
  比如說，“交通便利”并不定就是說房子一定要在城市的中心，其實(shí)一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤也可選擇，那里有多條公交線路能同時(shí)滿足市內(nèi)各個(gè)區(qū)域的往來。
  
  而如果是城市上班族的話，選擇公交線路多、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。一些距離市區(qū)較遠(yuǎn)的小區(qū)雖然在價(jià)格上也許會(huì)較便宜，但無(wú)形中也會(huì)增加交通成本和時(shí)間成本。而如果是自駕車一族，在買房之前就應(yīng)該詳細(xì)了解道路交通狀況。
  
  5、換個(gè)角度看地段
  
  其實(shí)并不是只有繁華地段的二手房才具有成熟的社區(qū)配套，有些小區(qū)從地段上來說不具有明顯的優(yōu)勢(shì)，但周邊圍繞著餐館、菜市場(chǎng)、洗衣店、美發(fā)廳、幼兒園、**等，生活設(shè)施也非常完善。如果是對(duì)交通要求沒那么高的話，配套成熟的二手房即使不處于繁華地帶也是可以的。
  
  6、注意裝修細(xì)節(jié)
  
  二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢查一番。不僅僅要查看裝修的新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)。比如房間貼有墻紙的地方是否完好、墻面是否有明顯裂縫或者水漬、房屋墻縫及邊角裝修是否細(xì)致、裝修材料的質(zhì)量是否有保障等問題也需要仔細(xì)檢查一番。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:05:43
• 147****5418

  二手房房?jī)r(jià)水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場(chǎng)價(jià)貴了幾萬(wàn)仍有人買，這是為什么？你對(duì)自己的房子有多大把握？什么樣的二手房可以要個(gè)高價(jià)？以下這幾點(diǎn)，多一點(diǎn)都是極好的。
  
  一、配套方面
  
  1、這些地段的房子賣價(jià)更高（居住區(qū)外）
  
  ①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。
  
  ②規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。
  
  ③所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購(gòu)房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價(jià)比。
  
  2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內(nèi)）
  
  ①通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、**、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購(gòu)房者越喜歡。
  
  ②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會(huì)更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會(huì)存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。
  
  ③緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個(gè)時(shí)候，緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價(jià)錢。
  
  3、房屋情況
  
  ①朝向：朝南的主臥是購(gòu)房者傳統(tǒng)觀念中**喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號(hào)召力**強(qiáng)，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。
  
  ②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類房源在市場(chǎng)上也備受認(rèn)同。
  
  ③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房?jī)r(jià)更高。
  
  ④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購(gòu)房者省去了裝修的錢。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。
  
  二、房屋屬性
  
  1、剛滿五年的二手次新房
  
  ①滿五年的房子，在交易時(shí)有增值稅、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠。
  
  ②滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全，物業(yè)更成熟，購(gòu)買后基本能直接住。
  
  ③老舊二手房不能要。高齡房產(chǎn)會(huì)影響按揭貸款，多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn)，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。
  
  2、商品房貶值房更受歡迎
  
  在同地段、同小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。
  
  3、視線開闊的房子
  
  買房者挑選位置、光線等也更謹(jǐn)慎。小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國(guó)道／干道。
  
  三、重點(diǎn)：找對(duì)賣房時(shí)機(jī)
  
  除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時(shí)候，比起其他的月份，這四個(gè)月來看房買房的人會(huì)多出至少20%。需求的人多了，漲價(jià)自然不成問題。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:05:36
• 153****7477

  很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)景、價(jià)格及購(gòu)入的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)等，其它的則容易忽略。其實(shí)，買家在選購(gòu)二手房時(shí)需要特別小心。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士表示，買家買二手房時(shí)，除了實(shí)地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點(diǎn)： 確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^房地產(chǎn)中介公司所提供的免費(fèi)查冊(cè)服務(wù)，也可以自行到房管局對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的物業(yè)進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)大起底”，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。
  ??協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購(gòu)房或租房事宜的過程中，無(wú)論是物業(yè)的買賣價(jià)格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)等購(gòu)房條件，都需要在《臨時(shí)買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無(wú)謂的糾紛或損失。
  ?貸款要有預(yù)算?，F(xiàn)時(shí)有不少買家都希望在購(gòu)房時(shí)盡可能申請(qǐng)較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請(qǐng)零首期貸款作為招攬生意的手段。其實(shí)，真正的審批貸款機(jī)構(gòu)是銀行，故買家應(yīng)參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠(chéng)信的房地產(chǎn)中介公司了解詳細(xì)情況。
  ?? ??二手房出售所需手續(xù) ?? ??協(xié)議書如果您出售的房屋是通過繼承或贈(zèng)予等方式得來的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。
  您只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 ?? ??另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購(gòu)得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行出售。
  ?? ? ??聲明書根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居?。ɑ蚵溆卸嗳藨艨冢┖褪褂?，沒人愿意購(gòu)買帶著住戶的房屋，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對(duì)該房的居住使用權(quán)。
  如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。 ?? ??“同意書”的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會(huì)因共同居住人的不配合而使您違約。
  您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹巴鈺保?duì)其進(jìn)行公證，以取得法定的證據(jù)效力。
  ?? 委托書委托書公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書公證和您對(duì)中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。
  交易過程中必備的一些手續(xù)文件要準(zhǔn)備齊全，如果沒有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產(chǎn)證，土地證（商品房及部分房改房），原購(gòu)房協(xié)議書，征詢意見表，土地劃撥證明，上市申請(qǐng)確認(rèn)表，身份證，戶口本，如已結(jié)婚還需要提供結(jié)婚證及上述的協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:05:24

相關(guān)問題

• 問 如何選二手房?如何高效挑選高性價(jià)比的剛需二手房?
  答

  聚焦當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲，部分購(gòu)房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng)淘房。一方面由于對(duì)比新房?jī)r(jià)格的優(yōu)勢(shì)，另一方面二手房在城市地段、區(qū)域配套和社區(qū)成熟度等方面同樣優(yōu)勢(shì)明顯。然而在市場(chǎng)運(yùn)行中，由于房?jī)r(jià)上行勢(shì)頭迅猛，頻繁出現(xiàn)“交易反水”等情形，且部分質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房源也頻現(xiàn)市場(chǎng)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)選購(gòu)到合適的二手房，記者梳理購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，希望給購(gòu)房者提供借鑒和參考。1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性“若買賣本身存在不合規(guī)，則購(gòu)買二手房行為就很難得到法律保護(hù)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)買二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解，購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對(duì)于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，隨著6月31日全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開發(fā)證，而是一并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量不同于新房毛坯，市民購(gòu)買的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無(wú)滲水痕跡、墻壁無(wú)裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。市民購(gòu)買二手房還涉及到重新裝修問題，購(gòu)房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時(shí)進(jìn)行安排。3.簽訂正式買賣合同雙方口頭商量好交易價(jià)格，但過去幾天之后，購(gòu)房者突然被告知要增加幾萬(wàn)塊錢，否則將取消交易。在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的市場(chǎng)下，類似的“返價(jià)”，乃至“反水”的事件并不少見。對(duì)于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價(jià)格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過程中私下加價(jià)行為出現(xiàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何選擇二手房? 新人應(yīng)該如何選購(gòu)二手房？二手房選購(gòu)要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒有問題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。

  全部3個(gè)回答>
• 問 重慶性價(jià)比高的樓盤
  答

  江與城9 價(jià)格8500-8800元/平米，1800畝中央自然天城，地處中國(guó)第三新區(qū)核心——北部新區(qū)高新園，與使領(lǐng)館、世界500強(qiáng)為鄰，便捷交通體系，15分鐘暢達(dá)全城。它坐擁一江、兩山、三大主題公園，是重慶**大的濱江低密度居住新城。江與城由別墅、洋房、高層多樣產(chǎn)品聯(lián)袂構(gòu)成。約3萬(wàn)平米浪漫商業(yè)街、約150畝帶橄欖球場(chǎng)的體育公園、約1500平米藝術(shù)中心規(guī)劃，完美呈現(xiàn)3萬(wàn)人生活配套的同時(shí)。 在景觀方面，地塊中央為綠化園林，并延伸至西面體育公園貫通，為小區(qū)提供了極豐富的自然綠化景觀，6-10地塊，亦于東西向沿路方向布置了寬敞的綠化景觀。組團(tuán)及中央綠化締造了多層次及富趣味的主次共享空間，為業(yè)主帶來“移步易景，一棟一園”的“公園式的寫意生活”。6-10地塊運(yùn)用層次分明，豐富多變的景觀帶連接起四棟樓，形成四個(gè)不同主題的中庭花園，依次是聽水軒-彩云臺(tái)-清林徑-繽紛園，再加上引入了江與城洋房和原山別墅獨(dú)創(chuàng)的人車分流設(shè)計(jì)，將給業(yè)主帶來一個(gè)全新的生活體驗(yàn)。 江與城熙溪地組團(tuán)簡(jiǎn)介：熙溪地，“洋房名片”江與城中**舒適的林溪洋房組團(tuán)，緊鄰三大公園與3萬(wàn)方商業(yè)星街，步行至輕軌站僅需10分鐘，尊享三重自然資源，四層感官體驗(yàn)，五大品質(zhì)升級(jí)。性價(jià)比還不錯(cuò)

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??如何選購(gòu)二手房？買二手房看什么?
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何選購(gòu)二手房?
  答

  如果買二手房不能一次性付清。二手房也可以做公積金，按揭貸款?？梢?*2成。**多貸20年詳情請(qǐng)了解[url=][/URL]

  全部11個(gè)回答>