已有3個回答

• 153****9108

  物業(yè)費不交會怎么樣?
  1、補交全額物業(yè)費和違約金。
  2、補交全額物業(yè)費(物業(yè)公司服務存在較小瑕疵)。
  3、物業(yè)費打9折、8折補交，**多的打7折(很少)(物業(yè)公司服務存在明顯瑕疵)。
  4、如果業(yè)主不執(zhí)行法院的判決，就會進入失信黑名單，處處受限，無法坐飛機高鐵、無法貸款、不能住星級賓館、限制旅游。
  2.png
  物業(yè)費不交會怎么樣
  為什么物業(yè)費糾紛官司絕大部分是業(yè)主輸?
  北京市第一中級人民法院8月2日發(fā)布的涉物業(yè)糾紛審判白皮書顯示，2013年1月1日至2017年6月30日，北京一中院共審理各類涉物業(yè)糾紛案件1373件，其中涉物業(yè)服務費糾紛占比73.59%，物業(yè)企業(yè)作為訴訟主體具有相對優(yōu)勢，勝訴率較高。
  看看法條就知道原因了?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受(如未入住)或者無需(如一樓不需要用電梯)接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  業(yè)主不交物業(yè)費的理由，要么是和物業(yè)無關，要么是理解不夠。如未入住，并不是沒有享受到物業(yè)服務，因為入戶門以外的公共區(qū)域和公共設施，物業(yè)公司一直在打理。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:14:09
• 135****1882

  未按時繳納物業(yè)費會有以下幾種情況：
  不交物業(yè)費或被起訴至法院
  根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
  不交物業(yè)費或被列入黑名單
  另外，物業(yè)公司提供了相應標準的服務，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約，比如不能購買機票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。
  不按時繳納物業(yè)費被征收滯納金合法嗎?在沒有合理的情況下，物業(yè)費是需要按時繳納，不然的話用戶會被罰繳納違約金的。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:13:44
• 133****3768

  業(yè)主拖欠物業(yè)費如果沒有可原諒的情節(jié)，確實是錯誤的，應該補交并且進行適當處罰，甚至列入誠信檔案。但現(xiàn)在的問題是，5萬多元卻在5年后變成了55萬？按照物管方解釋：是因為增收了“滯納金”，“滯納金”是按購房時簽訂的前期物業(yè)服務合同產生的，“逾期之日起，按每日1%收取滯納金?！?br/>　　在這里有兩點需要說明：一是把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當?shù)?，“滯納金”是對公民依法應該履行的金錢給付義務而沒有履行增加的處罰，包括依法應交的稅款，或者國家行政機關依法收取的罰款。業(yè)主欠交物業(yè)費不存在國家法律和行政處罰的含義，所以不應稱為“滯納金”，只應該按照合同法稱為違約金。
  　　二是，物業(yè)費違約金的合同是否經過合法的程序簽訂？如果只是物業(yè)部門預先印制的格式條款，新消法第二十六條規(guī)定經營者不得以不公平格式條款損害消費者權益，盡管雙方有約定，這種按每日1%收取的“滯納金”顯然屬于無效霸王條款。
  　　那么，業(yè)主拖欠物業(yè)費到底該如何加收違約金呢？《合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！边@就是說，違約金是因為違約給對方造成的損失而已。
  　　業(yè)主拖欠了物業(yè)費，給物業(yè)公司造成損失如何評估？**多能夠加收多少違約金？按照**高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。按**高人民法院規(guī)定，可在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。同時，根據**高人民法院對民間信貸**高利息的規(guī)定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業(yè)費由5萬變成55萬，顯然不符合規(guī)定。
  　　《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少?！笔忻襁t交某些費用，對企業(yè)的損失應該按照相當于銀行利息賠償，或者考慮懲罰性，法院可以同意適當提高利率標準。如果市民覺得自己要付的違約金過高，可以向法院申請調整違約金的數(shù)額。
  　　這里還有兩個問題：一是對于物業(yè)部門明顯違法的合同，應該提早說“不”。例如對于物業(yè)合同產生的程序，必須經過規(guī)范的程序，而不是由物業(yè)單方面說了算，拿格式條款來讓業(yè)主簽字；二是對于物業(yè)合同還應該進行合法性審查，像這種按天加收滯納金的規(guī)定就應該及時取締。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:13:27

相關問題

• 問 ??問下大伙物業(yè)費不交違約金是多少？
  答

  拖欠物業(yè)費多長時間可以到法院起訴?物業(yè)在知道或應當知道欠交物業(yè)費的兩年內，如經協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交;2、如業(yè)主再次未在合理時間內繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費及索取賠償。拖欠物業(yè)費的違約金標準是多少?法律上沒有關于欠交物業(yè)費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。程濤律師補充：不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)是什么?1、未居住使用可拒交物業(yè)費。根據《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費。根據《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？不交物業(yè)管理費違約金會強制執(zhí)行嗎？
  答

  是標的物不大的民事糾紛，你只要按時出庭，法院大多數(shù)以調解為主，你當庭付了物業(yè)費欠費本金，法官會讓物業(yè)公司撤訴，沒有違約金，如果你不去或過激，法院會全部支持物業(yè)公司的訴訟請求，一般是三點，要求被告支付所欠物業(yè)費，要求被告支付違約金，要求被告支付訴訟費。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？不交物業(yè)管理費違約金會不會強制執(zhí)行？
  答

  物業(yè)是企業(yè)，不是政府單位。物業(yè)管理費，是服務性收費，服務性收費的，不能再收所謂違約金。物業(yè)收取所謂的管理費違約金，是亂收費行為，業(yè)主完全可以拒絕，并向物價部門舉報。亂收費行為，不會被強制執(zhí)行。法律鏈接：《物業(yè)服務收費管理辦法》 第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合法嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房、應付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關房地產開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內的商業(yè)服務、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經營服務是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經營服務。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？欠交物業(yè)費違約金的標準是多少？
  答

  合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多，法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金?！逗贤ā返?14條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

  全部5個回答>