合同中作出這種約定并不違法。但是,如果約定的違約金過高,違約一方可請求對違約金作出適當調整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多,法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況,目前法院通常按總金額的30%(每年)計算違約金?!逗贤ā返?14條第1款規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?!逗贤ā返?14條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時,則需承擔證明損失大小的責任。
全部5個回答>??問下大伙物業(yè)費不交違約金是多少?
144****9927 | 2019-09-09 09:10:34
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156****6957
拖欠物業(yè)費多長時間可以到法院起訴?
查看全文↓ 2019-09-09 09:12:37
物業(yè)在知道或應當知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi),如經(jīng)協(xié)商不成,均可以隨時提起訴訟。
在實踐中,物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費,就立即對業(yè)主提起訴訟,一般會經(jīng)過以下幾步,才會考慮訴訟:
1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費,那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交;
2、如業(yè)主再次未在合理時間內(nèi)繳交的,物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;
3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內(nèi)繳交的,物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費及索取賠償。
拖欠物業(yè)費的違約金標準是多少?
法律上沒有關于欠交物業(yè)費違約金的強制性標準,這由訂約雙方自行協(xié)商決定。
如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式,那么按照約定處理違約金即可。
若認為違約金過低,可要求酌情提高,若認為違約金過高,可要求酌情降低。
如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金,物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔逾期付款的利息損失,標準為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。
程濤律師補充:
不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)是什么?
1、未居住使用可拒交物業(yè)費。
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以,就算你買了房沒有入住,同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)
2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費。
根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以,只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款,且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務,就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。
3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費。 -
136****3598
1.合同中沒對滯納金和違約金作約定的,滯納金和違約金的請求法院不會支持。2.可先向欠費業(yè)主發(fā)催款函。業(yè)主收到催款函后仍不履行交費義務的,物業(yè)公司有權按同期銀行貸款的利率主張逾期交費的違約金。
查看全文↓ 2019-09-09 09:12:19 -
133****6998
由于一些原因,業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金,有些時候也叫滯納金。關于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法,法律沒有明確約定,這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。
查看全文↓ 2019-09-09 09:12:00
有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款 的,但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》,很顯然屬于違約行為。
因此,如果合同中有關于違約金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付,但不得擅自亂收費。從實踐上來看,拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金,具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定,但一般是約定為千分之三。
如果高于法律規(guī)定的違約金標準,可以要求適當減少。法律依據(jù):《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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物業(yè)費不交會怎么樣?1、補交全額物業(yè)費和違約金。2、補交全額物業(yè)費(物業(yè)公司服務存在較小瑕疵)。3、物業(yè)費打9折、8折補交,**多的打7折(很少)(物業(yè)公司服務存在明顯瑕疵)。4、如果業(yè)主不執(zhí)行法院的判決,就會進入失信黑名單,處處受限,無法坐飛機高鐵、無法貸款、不能住星級賓館、限制旅游。2.png物業(yè)費不交會怎么樣為什么物業(yè)費糾紛官司絕大部分是業(yè)主輸?北京市第一中級人民法院8月2日發(fā)布的涉物業(yè)糾紛審判白皮書顯示,2013年1月1日至2017年6月30日,北京一中院共審理各類涉物業(yè)糾紛案件1373件,其中涉物業(yè)服務費糾紛占比73.59%,物業(yè)企業(yè)作為訴訟主體具有相對優(yōu)勢,勝訴率較高??纯捶l就知道原因了?!?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受(如未入住)或者無需(如一樓不需要用電梯)接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。業(yè)主不交物業(yè)費的理由,要么是和物業(yè)無關,要么是理解不夠。如未入住,并不是沒有享受到物業(yè)服務,因為入戶門以外的公共區(qū)域和公共設施,物業(yè)公司一直在打理。
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是標的物不大的民事糾紛,你只要按時出庭,法院大多數(shù)以調解為主,你當庭付了物業(yè)費欠費本金,法官會讓物業(yè)公司撤訴,沒有違約金,如果你不去或過激,法院會全部支持物業(yè)公司的訴訟請求,一般是三點,要求被告支付所欠物業(yè)費,要求被告支付違約金,要求被告支付訴訟費。
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由于一些原因,業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金,有些時候也叫滯納金。關于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法,法律沒有明確約定,這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款 的,但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》,很顯然屬于違約行為。因此,如果合同中有關于違約金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付,但不得擅自亂收費。從實踐上來看,拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金,具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定,但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標準,可以要求適當減少。法律依據(jù):《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
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物業(yè)是企業(yè),不是政府單位。物業(yè)管理費,是服務性收費,服務性收費的,不能再收所謂違約金。物業(yè)收取所謂的管理費違約金,是亂收費行為,業(yè)主完全可以拒絕,并向物價部門舉報。亂收費行為,不會被強制執(zhí)行。法律鏈接:《物業(yè)服務收費管理辦法》 第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門,應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
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