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買(mǎi)房合同變更該如何操作呢? 

148****8255 | 2019-01-09 07:27:33

已有4個(gè)回答

  • 137****5870

    1,購(gòu)房合同可以更名的,不過(guò)需要滿足一定的條件。
    2,購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名,需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù),待房管局審批通過(guò)后,房管局回收作廢的購(gòu)房合同,撤銷(xiāo)預(yù)告登記,然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了,在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了!

    查看全文↓ 2019-01-09 07:28:13
  • 148****2835

    根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定,可以變得和撤銷(xiāo)。附:《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條: 下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):
    (一)因重大誤解訂立的;
    (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。 第五十五條 有下列情形之一的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅:
    (一)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);
    (二)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。

    查看全文↓ 2019-01-09 07:28:08
  • 142****6331

    購(gòu)房合同更名是許多購(gòu)房者在買(mǎi)房之后,可能會(huì)遇到的問(wèn)題。同時(shí)也會(huì)有這樣一系列疑問(wèn): 購(gòu)房合同可以更名嗎?可以的話應(yīng)該怎么更名呢?又需要哪些流程呢?
    一、購(gòu)房合同可以更名嗎?
    (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案,那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
    (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
    (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?!币虼?,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
    購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū),合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
    二、購(gòu)房合同怎么樣更名?
    據(jù)上所訴,在前兩種情形下,購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名,那么這兩種情形下,購(gòu)房合同如何來(lái)進(jìn)行更名呢?
    (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷(xiāo),以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
    (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
    另外,雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

    查看全文↓ 2019-01-09 07:28:03
  • 151****8283

    一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況:
    (一)、如果合同已備案,則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?!币虼?,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
    (二)、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽,則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,如果開(kāi)發(fā)商同意的話,先要撤銷(xiāo)合同,并且原合同撤銷(xiāo)之后,再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意,并且需要確定,是否原合同真正撤銷(xiāo),買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外,已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等,如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處,可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商?,F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是:購(gòu)房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù),但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的,可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

    查看全文↓ 2019-01-09 07:27:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 1.和新的買(mǎi)主簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,,寫(xiě)明價(jià)格和過(guò)戶的方式。2.打個(gè)退房報(bào)告給開(kāi)發(fā)商, 說(shuō)明是自愿退房。3.新的買(mǎi)主與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,,簽訂的價(jià)格與你從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的價(jià)格是一樣的.。4.新買(mǎi)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后馬上付款,這個(gè)款項(xiàng)是你賣(mài)房的價(jià)格。合同更名會(huì)涉及到一個(gè)合同更名費(fèi),簽訂的合同上面一定要寫(xiě)清楚這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

    全部4個(gè)回答>
  • 只要在申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記前,買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致,應(yīng)當(dāng)持合同、合同備案證明、變更申請(qǐng)書(shū)、變更協(xié)議書(shū)、委托書(shū)、當(dāng)事人身份證等相關(guān)材料向房產(chǎn)登記交易中心共同申請(qǐng)。

  • 房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際情況不符,可以進(jìn)行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開(kāi)具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費(fèi)用:50元的查檔費(fèi)和40元的登記費(fèi)。 希望回答能幫到你

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    全部3個(gè)回答>

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