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• 157****0971

  中介費(fèi)
  在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:04:24
• 142****2972

  個(gè)人所得稅
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:04:13
• 158****3215

  增值稅及其附加稅
  不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

  查看全文↓ 2019-01-09 22:04:08
• 158****5370

  契稅
  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:04:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)費(fèi)用？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  個(gè)稅征走房屋總價(jià)的1%　　個(gè)人所得稅征收有兩種辦法，其一是個(gè)人出售自有（含購(gòu)入5年內(nèi)住房、商服用房等）房屋取得的所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。以售房收入減除房屋購(gòu)進(jìn)價(jià)款及交易稅費(fèi)后的余額為計(jì)稅所得，按20%稅率征收個(gè)人所得稅?！　”热纾?0萬(wàn)元（現(xiàn)在賣房?jī)r(jià)）-10萬(wàn)元（當(dāng)年買房?jī)r(jià)）-5萬(wàn)元（各種合理費(fèi)用）〕×20%＝1萬(wàn)元；

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• 問(wèn) 全款買二手房流程及費(fèi)用？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  過(guò)戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 二手房買賣費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、契稅：辦理過(guò)戶前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。3、營(yíng)業(yè)稅：如賣方購(gòu)買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。灰讜r(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒(méi)有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^(guò)合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒(méi)有什么作用。

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• 問(wèn) 公積金買二手房問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  公積金二手房貸款流程：1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款

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• 問(wèn) 如何買二手房程序？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時(shí)間，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。 2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買方的資信、身份證件及其它證件。

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