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• 144****8701

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在5百萬(wàn)元以下的按3%收??；超過(guò)5百萬(wàn)元至1千萬(wàn)元金額的，按3%收??；超過(guò)1千萬(wàn)元金額以上的按0。5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:17:34
• 137****1923

  1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭或者提前還清。
  2.裝修要看你維護(hù)的情況，也就是裝修的現(xiàn)狀，還有買(mǎi)方是否喜歡裝修風(fēng)格。09年的裝修，正常應(yīng)該可以打6~8折計(jì)價(jià)吧。
  3.契稅不能算給買(mǎi)方，因?yàn)橘I(mǎi)方還要再交契稅的。維修基金可以單獨(dú)算給買(mǎi)方。
  4.賣(mài)方還需要交主要稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅（一般按評(píng)估價(jià)的1%）、個(gè)稅（評(píng)估價(jià)的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費(fèi)，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費(fèi)為成交價(jià)的2%（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）。
  5.出售價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)，再加上維修基金、已經(jīng)交的初裝費(fèi)（天燃?xì)?、有線(xiàn)電視等）、裝修折價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:17:27
• 136****1568

  1、其中介費(fèi)。如通過(guò)中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房?jī)r(jià)的2。5%，有的中介是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取，更多的是只收買(mǎi)方。
  2、其評(píng)估費(fèi)。買(mǎi)方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。
  買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
  3、其契稅：辦理過(guò)戶(hù)前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
  4、其印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
  5、其營(yíng)業(yè)稅：如賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿(mǎn)兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)），交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:17:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市二手房出售價(jià)錢(qián)？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  每個(gè)城市都有一個(gè)租房買(mǎi)房的網(wǎng)站，你要上城市網(wǎng)站去查。 還有你的地段都有。 里面都有一些均價(jià)的。 就在百度上面。 如果沒(méi)有的話(huà)你就要出去問(wèn)了。 這點(diǎn)就要自己決定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售價(jià)錢(qián)怎么算？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  價(jià)格是由業(yè)主定的，根據(jù)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易法規(guī)，在不違背相關(guān)法規(guī)的情況下，自由買(mǎi)賣(mài)也是受保護(hù)的。對(duì)于房產(chǎn)，為什么有些地方過(guò)戶(hù)的價(jià)格永遠(yuǎn)高于原價(jià)，有兩個(gè)原因，1.房子本身就漲了，2.房管局為了防止偷稅現(xiàn)象，規(guī)定某區(qū)的價(jià)格評(píng)估。你先去你當(dāng)?shù)貑?wèn)，因?yàn)槿绻闶钦鎸?shí)成交的價(jià)格就很底，可能需要你親戚和你去稅務(wù)中心打免稅單，證明你們確定是此價(jià)成交，無(wú)其它因素，但你再賣(mài)掉此房的個(gè)稅就高了。而且如果不是真實(shí)成交低價(jià)，業(yè)主不敢去跟你面質(zhì)的，怕財(cái)房?jī)墒А?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房房源出售問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  有兩種方法，第一：登錄你所在的城市信息港，查詢(xún)別人公布的房源，然后打電話(huà)詢(xún)問(wèn)后做詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。第二：安排工作人員，到小區(qū)挨戶(hù)詢(xún)問(wèn)。其實(shí)不管那個(gè)網(wǎng)站上二手房房源信息多，大部分都是地產(chǎn)中介發(fā)布的。如果你對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程不熟悉，還是經(jīng)過(guò)中介的好。不過(guò)就是要點(diǎn)交傭金。買(mǎi)個(gè)服務(wù)與放心吧，買(mǎi)二手房，如果你想買(mǎi)那個(gè)海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片區(qū)都會(huì)有中介的?？梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，你在網(wǎng)站上又看不到。不過(guò)在網(wǎng)上看做個(gè)參考也好。

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• 問(wèn) 二手房出售政策問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  地方（增值稅）附加　　計(jì)征依據(jù):以應(yīng)納增值稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下:　　1.城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征?！　?.教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征?！　?.地方教育附加按2%的征收率計(jì)征?！　?.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房出售訂金問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)千萬(wàn)別被牽著匆忙下了訂金簽了協(xié)議，一定得等一切談妥，才**后完成簽約，否則很有可能后悔莫及。

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