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• 142****4909

         房屋居間合同簽訂時(shí)要注意：1、意向金轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鸬倪^程。2、買賣條件要根據(jù)具體的情況來(lái)決定。3、戶口入戶問題一定要做出保證。
  
  　　1、意向金轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鸬倪^程。在簽訂居間合同的時(shí)候，一般會(huì)要交一筆意向金，作為交易的保障，但是如果一旦合同成立了，意向金就會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鹆耍绻@個(gè)時(shí)候不想買房子了，那么定金就會(huì)沒了。同理如果此時(shí)賣家無(wú)理由取消交易，也需雙倍賠付定金。
  
  　　2、買賣條件要根據(jù)具體的情況來(lái)決定。不同的房屋買賣情況，要制定不同的買賣條件。因?yàn)橘I方貸款情況和是幾套房的情況都適用不同的方案，而且賣方是否有抵押也很重要，這些問題都要提前搞清楚再來(lái)做。
  
  　　3、戶口入戶問題一定要做出保證。戶籍的管理雖然是公安機(jī)關(guān)的管理范圍，但是戶籍是否能遷入決定的因素是搬入的房子，賣家在賣房前如果沒有及時(shí)的遷走戶口，會(huì)給買方帶來(lái)很大的困難和損失，所以在居間合同中就要做出規(guī)定，如果不能及時(shí)遷出要給多少賠償。
  
  　　房屋居間合同簽訂時(shí)主要要注意就是一些細(xì)節(jié)問題，這些問題以后可能會(huì)對(duì)日常的生活造成影響，所以在居間合同的時(shí)候就提出來(lái)，也有助于以后減少麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:12:19

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1.合同中寫明雙方當(dāng)事人的情況 2.寫明住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人 3.合同中要注明租房用途 4.寫明租憑期限 5.寫明租房者不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加，要愛惜房間的各種設(shè)施 6.合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租 7.租憑合同的變更和終止的方式及一些相關(guān)事項(xiàng)要寫明

• 問 簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、什么叫房屋買賣居間合同房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。具有以下特征：1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無(wú)關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2、房產(chǎn)中介對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。二、簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：（一）購(gòu)房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法，實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。（二）在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣中介費(fèi)不超過成交價(jià)的2%，也就是說(shuō)對(duì)于買賣其中一方，**多只能收取1%的中介費(fèi)，另外要在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。（三）明確買賣雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無(wú)司法限制、有無(wú)租賃、有無(wú)抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對(duì)于買方也就是身份證明。（四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r(shí)如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項(xiàng)。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。（五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時(shí)間和空間；稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。（六）交房要明確時(shí)間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價(jià)款如另外作價(jià)，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費(fèi)。戶口**好是交易過戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)一定要千萬(wàn)注意。其實(shí)簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時(shí)，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對(duì)方能夠接受并簽署，則視為雙方對(duì)交易條件基本達(dá)成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來(lái)許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當(dāng)事人在簽訂居間合同簽一定要仔細(xì)閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

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• 問 簽房屋買賣合同注意事項(xiàng)
  答

  1、核對(duì)產(chǎn)權(quán)信息。2、可先簽合同，再過定金，過定金時(shí)必須先到房管所查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)情況，比如是否查封，是否抵押等。3、約定戶口遷出事宜。此事一般中介合同很少約定，建議約定。4、核對(duì)中介公司資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書（東莞市房管局備案）、經(jīng)紀(jì)人資格證書。中介必須持證上崗，2證齊全：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、經(jīng)紀(jì)人資格證書。建議您找有牌有證的正規(guī)中介。5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都應(yīng)當(dāng)有涉及。6、建議二手房交易稅費(fèi)情況與中介核對(duì)下，盡可能清楚，清晰稅費(fèi)誰(shuí)交，交哪些稅費(fèi)。

• 問 房屋租賃合同注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

  房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?

  答

  1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3.出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。