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• 145****8987

  1、區(qū)位因素
  
  區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對比定價。
  
  2、房屋自身因素
  
  房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
  
  產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格**低。
  
  樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。
  
  朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。
  
  此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
  
  3、市場因素
  
  市場因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。
  
  4、消費(fèi)者心理因素
  
  消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:44
• 156****6951

  一、區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權(quán)屬、樓層、朝向及戶型格局。
  三、市場因素。主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。
  四、消費(fèi)者心理因素。主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認(rèn)同就有一個不可逾越的心理障礙。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:37
• 131****7646

  一、房屋的本身
  
  1、樓層
  
  頂樓和一樓的房子**不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加值，也能夠為房屋加分不少。
  
  2、朝向
  
  中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
  
  3、戶型
  
  房屋的戶型設(shè)計不合理，戶型不夠方正，浪費(fèi)的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會影響房子將來的售價。
  
  4、面積
  
  房屋面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的房子低，但是房屋的總價高，并不好出售。另外，人們在買房時，會看看房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。
  
  5、視野景觀
  
  景觀好不好，視野開不開闊，會影響到房屋的價格。能很好的看到中央景觀、湖景、江景、山景的房子，其二手房價格就比小區(qū)內(nèi)其它的房子要貴。
  
  6、裝修
  
  毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價格肯定是不一樣的。
  
  7、臨街OR**的位置
  
  臨街的房子比較嘈雜，而小區(qū)**的位置，則相對安靜，樓間距也大，價格要比其它的樓棟貴。
  
  8、房齡
  
  二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口重點**等，那么，房子的年齡越大，房價也會越低。
  
  二、小區(qū)的本身
  
  1、房屋品質(zhì)
  
  包括房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞。這些或多或少，都會對房子的定價產(chǎn)生影響。
  
  2、學(xué)區(qū)
  
  如果小區(qū)對口重點中**，那么，也是房子的一大亮點，價格方面，自然就比一般的小區(qū)高。
  
  3、地段、交通
  
  對房價的拉動作用**明顯，也**大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，又是地鐵房，那么，再次銷售，就能賣出一個好價錢。
  
  4、其它
  
  如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產(chǎn)的話，尤其是這一資源比較稀缺的時候，對房屋價格也是有一定的影響的。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:29
• 156****0792

  1、區(qū)域因素
  主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  2、樓棟所處的位置
  一般來說，臨街的樓棟，由于交通噪音大，價格相對較低。小區(qū)中央的樓棟，由于樓間距大，采光條件好，因處于中央地段，也相對安靜。
  3、房屋自身因素
  主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。
  一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
  高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。
  另外，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時修補(bǔ)，外來人員、外來車輛是否嚴(yán)格登記等，都是購房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。
  4、市場因素
  主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。
  5、消費(fèi)者心理因素
  主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:26
• 144****8814

  1、房產(chǎn)的初次購買價格
  
  初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體**或貶值幅度，不背離正常的價格規(guī)律。
  
  2、房產(chǎn)的使用時間
  
  二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
  
  3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向
  
  好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  4、小區(qū)的周邊環(huán)境
  
  售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良的小區(qū)會，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。
  
  5、電梯數(shù)量和品牌
  
  很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會為房產(chǎn)價值加分，也會對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。
  
  6、房屋所處的地段
  
  地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
  
  7、小區(qū)的配套設(shè)施
  
  交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
  
  8、房屋的區(qū)域規(guī)劃
  
  另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:55:13

相關(guān)問題

• 問 二手房價錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。4、消費(fèi)者心理因素消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

  全部5個回答>
• 問 二手房房價評估的標(biāo)準(zhǔn)受哪些因素影響？
  答

  地段、交通、學(xué)區(qū)、房屋狀況和市場趨勢。經(jīng)驗告訴我，細(xì)節(jié)決定成敗。

  全部5個回答>
• 問 二手房首付受哪些因素影響？
  答

  二手房首付比例受銀行貸款政策、房屋評估價值及購房者信用狀況等因素影響。購房者應(yīng)確保首付資金來源合法，避免因資金問題導(dǎo)致交易失敗。

  全部5個回答>
• 問 二手房首付受哪些因素影響？
  答

  作為過來人，我認(rèn)為二手房首付主要受房屋評估價、買家信用和首付比例政策影響。建議提前了解這些因素，合理規(guī)劃資金。

  全部5個回答>
• 問 二手房評估值受哪些因素影響？
  答

  聽說二手房價格受地段、房子新舊、市場情況影響，但具體怎么評估，我也不太清楚。

  全部6個回答>