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• 141****3642

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應當向買房人承擔相應責任。在這種情況下,如要解決問題。 第一種方法是賣房人向法院提供另外的財產(chǎn),將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。
  第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還**款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項償還下家的**款。
  第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項支付給法院。
  當然也可能存在其他的解決方法

  查看全文↓ 2019-01-11 20:25:31
• 147****9749

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。結(jié)合本案陳某在買賣的過程中并不知道黃某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在支付全額房款后也已向房管局申請辦理過戶手續(xù)，房管局對該申請也已受理，只是在辦理的過程中，因房管局的原因致使不能及時過戶。故應該認得陳某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。而且根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”該規(guī)定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經(jīng)是轉(zhuǎn)移了占有，而占有是根據(jù)所有權(quán)而滋生的權(quán)利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財產(chǎn)，故應予以解除。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 20:25:25
• 134****3566

  方法：
  1、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時間，陪同賣方向法官了解；
  2、如果決定為賣方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用；
  3、如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣方的違約責任，如雙倍返還定金、支付違約金等。
  關(guān)于房屋過戶：
  1、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  2、房屋過戶的辦理機關(guān)是房地產(chǎn)交易中心 。
  3、房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
  房屋過戶手續(xù)所需資料：
  1、賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  2、賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  3、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:25:20

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  如果法院協(xié)助執(zhí)行書下達到房產(chǎn)管理部門時，已經(jīng)完成過戶手續(xù)（權(quán)屬登記變更），則過戶有效，不得繼續(xù)查封；如沒有完成過戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)

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• 問 房屋過戶期間查封該怎么辦好呢？
  答

  到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(xù)(因該房購買不到5年，按規(guī)定要先評估繳納個人所得稅)，13號禮拜二到房管交易準備過戶時，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導致我無法辦理房產(chǎn)過戶，房款賣方已經(jīng)用于償還其他債務(wù)了。。老媽聽到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請問我這種情況，沒任何過錯的第三方申請法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。**高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定(法釋2004(15號)第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結(jié)沒有公示其效力不得對抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對第三人已付清價款并實際占有的財產(chǎn)，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，雖然沒有辦理過戶登記手續(xù)，但第三人對此沒有過錯的，如由于登記部門的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應當認定其已經(jīng)取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，應當裁定解除對該財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，以公平保護第三人的合法權(quán)益。 網(wǎng)上問法值班律師王國政作出了以下解答：回答：王國政針對你咨詢的問題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買賣合同是不動產(chǎn)買賣合同，根據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外?！彪m然買賣合同發(fā)生法律效力，但未及時辦理過戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，也就是說你母親尚未取得該房屋的物權(quán)。你咨詢的談及的法釋2004(15)號司法解釋第17條雖有規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”，該規(guī)定實施時間早于《物權(quán)法》，與《物權(quán)法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權(quán)法》，故應按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。你母親因房屋被查封所受到相關(guān)損失，可依據(jù)房屋買賣合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣人要求賠償。

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• 問 ??群租房太吵怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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• 問 ??第二套房被查封怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。通俗講房屋的所有權(quán)是以登記為準，沒有登記即不是房屋的所有權(quán)人。房屋買賣合同是當事人之間的關(guān)于房屋買賣過程中各方權(quán)利義務(wù)的約定，在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而如何讓法院確認對該房屋的所有權(quán)是重中之重。

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• 問 ??房屋墻滲水怎么辦好？
  答

  1、分析房屋墻壁滲水的原因One：水管、管道漏水病癥：或是經(jīng)年太久，水管、管道容易老化生銹，還有一種就是因為水管接口沒有固定好，造成松動，導致墻壁滲水解決辦法：做防漏處理[如果是水管的問題，重新更換水管就可以了，如果是管道的問題，需要鑿開管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一層防水涂料，24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了]備注：裝修中，特別是隱蔽工程，水電管、防水材料、涂料等這些材料不能省錢Two：防水層漏水病癥：防水層受到其他人工施工(管道安裝、防水層施工)破壞，或是防水材料存在質(zhì)量不過關(guān)的問題，導致墻壁滲水解決辦法：如果是大面積滲水的話，需要鏟掉滲漏處重做防水，及時將墻地面保護層鏟掉，用水泥砂漿磨平，然后用防水涂料抹兩遍，再做48小時的閉水試驗，確保不漏水的情況下進行下一步，同時需要注意的是在施工過程中，要防止對防水層的損壞備注：管線保修2年，防水保修5年漏水處理Three：發(fā)霉脫層病癥：墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，出現(xiàn)了發(fā)霉脫層的情況，那是因為施工不規(guī)范，或是水泥存在質(zhì)量問題，導致墻壁滲水解決辦法：鏟掉發(fā)霉脫層的墻體漆層、保護層，等到潮氣揮發(fā)完全后，按照規(guī)范施工進行修補，打磨和填平工作，再恢復墻面Four：裂縫漏水病癥：衛(wèi)生間是**容易由于裂縫導致漏水的，樓上的水滲透到樓下的房頂，那是因為施工不規(guī)范、養(yǎng)護不到位，混凝土溫度和比例沒控制好，或是承載過重導致漏水解決辦法：但凡涉及到外墻的問題，**好是聯(lián)系物業(yè)，派人著手進行維修關(guān)于房屋墻面滲水的原因以及維修辦法就是如上，通過大家的了解后，如果有墻面滲水的情況還是得及時處理，**好的辦法就是一開始選擇好的裝修公司，在施工的時候就規(guī)范一些，用的材料質(zhì)量好一些，不然浪費人力、物力和精力不說，更多的是浪費錢，

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